Scheenepad 28485 JK MunnekeburenMunnekeburen-Buitengebied

Een paradijs midden in de natuur..... Midden in natuurgebied De Rottige Meente ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning waar zowel permanente als recreatieve bewoning is toegestaan. Een unieke plek voor wie rust, ruimte, water en natuur wil combineren met comfort en privacy. De woning ligt op circa één kilometer van de openbare weg en is bereikbaar via een semi-verhard pad. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan een petgat met eigen vlonder, ideaal om te zwemmen, varen of te genieten van het uitzicht. Aan de voorzijde ligt de woning aan het historische vaarwater De Scheene met vrij zicht op de karakteristieke Scheenesluis. Voor de deur lopen wandel- en fietsroutes door het Natura 2000-gebied en er is een eigen aanlegsteiger voor een kleine boot. Comfortabel en stijlvol wonen De woning uit 1966 is volledig onderheid en in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. De grootste verbouwing vond plaats in 2018, waarbij onder meer een royale leefkeuken werd gerealiseerd. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en een prachtig uitzicht over het water en de omliggende natuur. Indeling begane grond Ruime entree met garderoberuimte en modern toilet. In de centrale open ruimte is o.a. plek voor een werkhoek en biedt een doorgang naar de zitkamer en de totaal nieuw aangebouwde leefkeuken. Vanuit de zitkamer, met een op hout gestookte inbouwhaard, heeft men zicht op de Scheene en de Scheenesluis. De leefkeuken (ca. 24m²) heeft een ruim kookeiland met houten werkblad en diverse inbouwapparatuur, zoals ’n Quooker, een inductiekookplaat, een downdraft met plasmafilter. Verder zijn ingebouwd ’n koelkast, vriezer, een apothekerskast en tandemkast. De begane grond beschikt over een royale slaapkamer met 2 inbouwkasten en een volledige kastenwand met luxe schuifdeursysteem. Aangrenzend een moderne badkamer met inloopdouche, een modern badkamermeubel en mechanische ventilatie. Er is ook een wasruimte aanwezig met div. machine-aansluitingen en een elektrische boiler. Indeling etage: 2 slaap- /gastenkamers en een tweede badkamer met wastafel en douche. Achter het knieschot is veel bergruimte beschikbaar. Ook hier zijn bij de verbouw diverse verbeteringen doorgevoerd. In 2018 zijn alle ramen en kozijnen op de gehele etage vervangen en voorzien van dubbele beglazing. Wellness en buitenleven Op het perceel van circa 880 m² staat een volledig onderheid houten bijgebouw van circa 30 m². Naast berg- en hobbyruimte beschikt het over een luxe sauna met glazen pui en uitzicht over het water. Buiten bevindt zich een royale hottub, waardoor een complete wellnessbeleving ontstaat midden in de natuur. Daarnaast zijn er een fietsenschuur, houtopslag en een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. Duurzaam en toekomstbestendig De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd met infraroodpanelen, elektrische vloerverwarming en een houthaard. In 2023 zijn 17 zonnepanelen geplaatst en dankzij een batterijopslag (bouwjaar 2025; deze batterijopslag worden ter overname aangeboden en is niet in begrepen bij de koop van de woning) van ruim 60 kWh wordt de opgewekte energie optimaal benut, wat het afgelopen jaar in combinatie met een dynamisch stroomtarief geresulteerd heeft in een nul-op-de-meter resultaat. De aanbouw uit 2018 is uitstekend geïsoleerd en voorzien van HR++ glas. Een zeldzame kans De combinatie van rust, privacy, water, natuur en comfort maakt deze woning uitzonderlijk. Vanuit huis stapt u direct het natuurgebied in, terwijl u tegelijkertijd geniet van luxe voorzieningen, wellness en een duurzame woonomgeving. Een plek als deze komt slechts zelden op de markt.