De Kling 158651 CL IJlstDe Rat-Cloosterkamp

Aan De Kling 15 in IJlst staat deze ruime tussenwoning uit 1976 met maar liefst 127 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt onder andere over een uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers en praktische bergruimte. Via de ruime hal bereik je de woonkamer, die dankzij de uitbouw extra leefruimte biedt. Er is volop plek voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de achtertuin, waar je op het oosten heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een overkapping en een achterom. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Ook aan praktische bergruimte is gedacht: aan de voorzijde vind je een berging met een eigen buitendeur, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping biedt nog een ruime vierde slaapkamer met een groot dakraam. Deze ruimte is ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of extra slaapkamer. De woning is netjes onderhouden en er zijn de afgelopen jaren diverse verbeteringen uitgevoerd. Zo zijn o.a. de dakpannen in 2023 vernieuwd, zijn er twaalf zonnepanelen geplaatst, is het toilet op de begane grond gemoderniseerd en zijn de radiatoren op de eerste verdieping vervangen. Daarnaast is de hal voorzien van een nieuwe lichtkoepel. IJlst is een van de Friese Elfsteden en staat bekend om zijn karakteristieke grachten, historische panden en groene overtuinen. Je woont hier in een gemoedelijke omgeving met diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisscholen en verschillende sportverenigingen. Ook kent het dorp een actief verenigingsleven. Het gezellige centrum van Sneek ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. Daarnaast zijn er in de omgeving volop mogelijkheden voor watersport en recreatie. Een ruime en praktische tussenwoning met vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en diverse verbeteringen. Een fijne plek om thuis te komen, in het sfeervolle IJlst! Indeling: Begane grond: entree, ruime hal met lichtkoepel en vaste kast, berging (5 m²) aan de voorzijde en deze heeft ook toegang vanuit de buiten, keuken (7 m²) aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur, uitgebouwde woonkamer (40 m²) met openslaande deuren naar de tuin, modern en ruim toilet met fontein. 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde (ca. 8m2 en 10,5m2), slaapkamer (ca. 12m2) aan de voorzijde, badkamer (4m2) voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en urinoir. 2e verdieping: overloop, CV opstelling en mechanische ventilatiebox, ruime slaapkamer (ca. 16m2) met groot dakraam en knieschotten voor bergruimte. Goed om te weten: * Woonoppervlakte van ca. 127m², inhoud 455m3 en 130m² eigen grond; * Een/zeventiende (1/17) onverdeeld aandeel in een aldaar gelegen pad (achterom); * Meetrapport aanwezig en voor indeling en maatvoering zie plattegronden; * Energielabel C; * CV ketel ATAG, bouwjaar 2019 (eigendom); * Groot dakraam 2e verdieping geplaatst in 2024; * Dakpannen vernieuwd in 2023; * Begane grond voorzien van laminaatvloer en 1e verdieping voorzien van PVC vloer; * Vaatwasser en combi oven/magnetron vernieuwd in 2022; * 12 zonnepanelen (eigendom), geplaatst in 2021; * Openslaande deuren en keukenraam zijn voorzien van horren; * Meterkast vernieuwd in 2021 (met voorbereiding voor elektrisch koken); * Stopcontacten en schakelaars boven vernieuwd in 2024; * 1e verdieping voorzien van nieuwe radiatoren, geplaatst in 2023; * Zonnige achtertuin gelegen op het oosten met overkapping en achterom; * IJlst beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisscholen en verschillende sportverenigingen; * Het gezellige centrum van Sneek bevindt zich op slechts 5 minuten afstand; * Oplevering in overleg.