Orchidee 108315 BE LuttelgeestLuttelgeest-woonkern

Ruim wonen, een heerlijke tuin én energiezuinig met label A+! Ben je op zoek naar een ruime 2-onder-1-kapwoning met volop leefruimte, een grote tuin en ook nog eens energiezuinig? Dan is deze woning in Luttelgeest zeker het bekijken waard! Met vier slaapkamers, een moderne keuken, 14 zonnepanelen en maar liefst 409 m² eigen grond heb je hier alle ruimte om fijn te wonen. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de royale achtertuin met een heerlijke veranda! Binnen valt meteen de fijne indeling op. De woonkamer en het eetgedeelte zijn door middel van stijlvolle ensuite deuren van elkaar af te sluiten. Zo kun je gezellig met het gezin aan tafel zitten, terwijl iemand anders rustig televisie kijkt in de woonkamer. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt een fijne plek om te koken. Daarnaast is er een aangebouwde bijkeuken/berging, ideaal voor extra opslagruimte en alle spullen die je liever uit het zicht houdt. Met vier slaapkamers is er bovendien genoeg ruimte voor het hele gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid zit je hier goed. De woning heeft energielabel A+, 14 zonnepanelen en gedeeltelijke vloerverwarming. De airconditioning op de begane grond zorgt niet alleen voor verkoeling tijdens warme zomerdagen, maar kan ook verwarmen. Daarnaast is de achterzijde voorzien van elektrische zonwering. En dan de achtertuin! Dankzij het royale perceel van 409 m² heb je hier heerlijk veel buitenruimte. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je volop van de middag- en avondzon kunt genieten. Onder de ruime veranda met glazen schuifpui zit je bovendien ook op minder zonnige dagen heerlijk beschut. Een fijne plek om met vrienden of familie te borrelen of lekker lang buiten te zitten. De twee houten bergingen bieden daarnaast volop ruimte voor tuingereedschap, fietsen en andere spullen. Ook de ligging in Luttelgeest is prettig. Voor een mooie wandeling of fietstocht ligt het Kuinderbos op korte afstand en ook natuurgebied De Weerribben is goed bereikbaar. Voor uitgebreidere voorzieningen, winkels en horeca kun je terecht in het nabijgelegen Marknesse of Emmeloord. Zo geniet je van het rustige dorpsleven, terwijl je alles wat je nodig hebt binnen handbereik hebt. INDELING Begane grond: entree/hal, toilet met fontein, meterkast, trapkast met waterontharder, doorgang naar de bijkeuken/berging, woonkamer met ensuite deuren, eetgedeelte met airco unit en openslaande tuindeuren, moderne keuken voorzien van een koelkast, vriezer, oven, 4- pits elektrische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Eerste verdieping: overloop met bergkast, zeer ruime badkamer voorzien van wastafel, ligbad, toilet, douchehoek en radiator, 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer met inloopkast en een slaapkamer aan de achterzijde met inloopkast. Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken ruime voorzolder met wasmachine aansluiting en cv- opstelling, ruime 4e slaapkamer met dakkapel. Vliering: vlizotrap naar bergzolder. De volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.