Bleijerheiderstraat 466462 AL KerkradeNulland

KARAKTERISTIEK, SFEERVOL EN VERRASSEND RUIM WOONHUIS MET 5 SLAAPKAMERS, 1 KLEEDKAMER, 2 BADKAMERS EN EEN ROYALE ZONNIGE TUIN! Een woning waar karakter, sfeer en ruimte op bijzondere wijze samenkomen! Dit prachtige, karakteristieke woonhuis uit 1917 biedt een verrassende hoeveelheid leefruimte en beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, 1 kleedkamer, 2 badkamers, een sfeervolle living met hoge plafonds, een gezellige serre en een royale, op het zuidwesten gelegen siertuin met achterom. Bovendien bestaat aan de achterzijde de mogelijkheid om een garage te huren. Authentieke details zoals de fraaie paneeldeuren, hoge plafonds, karakteristieke tegelvloer en sfeervolle houthaard geven deze woning een warme en charmante uitstraling. In combinatie met de moderne voorzieningen en de royale indeling is dit een heerlijk familiehuis met volop mogelijkheden voor een groot gezin of werken aan huis. INDELING Souterrain Het souterrain is verdeeld in een praktische provisiekelder en een hobbykelder. Hier bevindt zich tevens de (huur) cv-combiketel. Begane grond Via de entree betreedt u de karakteristieke ontvangsthal met authentieke tegelvloer, garderobekast, vernieuwde meterkast en trapopgang naar de verdieping. De sfeervolle en royale living ademt karakter en gezelligheid. De fraaie boerenparketvloer, hoge plafonds, authentieke paneeldeuren en gezellige houthaard zorgen voor een warme en huiselijke ambiance. Via openslaande deuren bereikt u de aangrenzende serre, die een heerlijke verbinding vormt tussen binnen en buiten. De serre is eveneens vanuit de hal bereikbaar en biedt toegang tot de tuin. De gesloten keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting met inductiekookplaat, maar liefst 3 ovens, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De fraaie shutters geven de keuken een stijlvolle en sfeervolle uitstraling. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitpunten voor de witgoedapparatuur. Op de begane grond is bovendien een modern vernieuwde badkamer aanwezig, compleet ingericht met een comfortabele inloopdouche, wastafel en toilet. Tuin Een heerlijke plek om te genieten van rust, ruimte en privacy! Vanuit de keuken bereikt u het gezellige zonneterras met buitenberging. Aansluitend strekt zich de royale, diepe siertuin uit, gunstig gelegen op het zuidwesten. De tuin beschikt over een fraai gazon, een gezellige loungehoek en volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige zonligging kunt u hier tot in de avonduren heerlijk ontspannen. De tuin is tevens via een achterom bereikbaar. Aan de achterzijde bestaat bovendien de mogelijkheid om een garage te huren, een bijzonder praktische aanvulling op het geheel. Eerste verdieping Via de karakteristieke trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een riante oudersuite, bestaande uit een royale kleedkamer met doorloop naar de ouderslaapkamer. Vanuit de slaapkamer is de eigen badkamer en suite bereikbaar, ingericht met ligbad, wastafel en toilet. Deze indeling biedt een comfortabele en sfeervolle privéruimte met volop mogelijkheden. Tweede verdieping Via een bordestrap bereikt u de tweede verdieping, waar zich nog eens twee slaapkamers bevinden. Vanuit de grootste slaapkamer biedt een vlizotrap toegang tot een extra geïsoleerde bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. BIJZONDERHEDEN • Karakteristiek en verrassend ruim woonhuis uit 1917. • Maar liefst 5 slaapkamers, 1 kleedkamer ook te gebruiken als slaapkamer en 2 badkamers. • Sfeervolle living met hoge plafonds, boerenparketvloer en houthaard. • Authentieke elementen waaronder paneeldeuren en karakteristieke tegelvloer. • Gezellige serre met directe toegang tot de tuin. • Moderne keuken met uitgebreide inbouwapparatuur. • Royale, diepe siertuin op het zuidwesten met loungehoek en achterom. • Mogelijkheid tot het huren van een garage aan de achterzijde. • Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. • Voorzien van 14 zonnepanelen. • Energielabel D. • Uitstekend geschikt voor een groot gezin of voor het combineren van wonen en werken aan huis. • Op loopafstand van winkels en openbaar vervoer en nabij fraaie wandelgebieden. EEN WONING MET KARAKTER ÉN VEEL MOGELIJKHEDEN! Bent u op zoek naar een sfeervol en royaal familiehuis waar authentieke charme en modern wooncomfort samenkomen? Dan zal deze karakteristieke woning aan de Bleijerheiderstraat 46 u zeker aanspreken! Laat u verrassen door de ruimte, de bijzondere sfeer en de heerlijke tuin. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.