Uiterwaardenstraat 18-21079 BX AmsterdamRijnbuurt-Oost

INTRODUCTIE De balkondeuren openzetten, uitgebreid tafelen en thuiskomen in een lichte, sfeervolle woning. Uiterwaardenstraat 18-2 biedt circa 51 m² woonoppervlakte in de geliefde Rivierenbuurt, met twee slaapkamers, een afzonderlijke eetkamer en een ruim achterbalkon. Grote ramen laten volop natuurlijk licht binnen, terwijl de lichte vloer en warme kleuraccenten zorgen voor een uitnodigende sfeer. Een klein balkon aan de voorzijde en een eigen berging op de bovenste verdieping maken het geheel compleet. ALGEMENE BESCHRIJVING Het appartement ligt op de tweede verdieping van een karakteristiek gebouw uit 1934. De indeling geeft wonen, koken en slapen ieder een eigen plek. Aan de voorzijde liggen de woonkamer en de aangrenzende eetkamer; aan de achterzijde bevinden zich de afzonderlijke keuken en twee slaapkamers. Het achterbalkon verbindt deze vertrekken met buiten en kijkt uit over de omliggende binnentuinen. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de tweede verdieping. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. In de woonkamer is ruimte voor een comfortabele zithoek. De grote ramen brengen veel daglicht binnen en de gekleurde accentwand geeft het interieur een warme uitstraling. Een brede doorgang leidt naar de eetkamer: een fijne plek voor een rustig ontbijt, een avond met vrienden of een middag werken aan tafel. Openslaande deuren geven hier toegang tot het kleine voorbalkon. De afzonderlijke keuken heeft witte kasten, een donker werkblad en een betegelde achterwand. Een gaskookplaat, oven en afzuigkap zijn aanwezig, evenals een wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken stap je het achterbalkon op. Beide slaapkamers liggen aan de achterzijde en hebben openslaande deuren naar het balkon. De tweede slaapkamer biedt flexibiliteit: gebruik deze bijvoorbeeld als kinderkamer, logeerkamer of eigen werkplek. Vaste kasten in het appartement zorgen voor aanvullende opbergruimte. De badkamer beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel en een toilet. BUITENRUIMTE AAN BEIDE ZIJDEN Het achterbalkon van circa 6 m² strekt zich uit langs de keuken en beide slaapkamers. Met een zitje en planten creëer je hier een fijne plek om buiten te ontbijten of na een werkdag tot rust te komen. Het uitzicht op de binnentuinen geeft de buitenruimte een groen karakter. Twee balkonkasten bieden handige opbergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een klein balkon bij de eetkamer. Zet de deuren open en haal de frisse lucht en het buurtgevoel naar binnen. EIGEN BERGING OP DE BOVENSTE VERDIEPING Bij het appartement hoort een eigen berging op de vierde verdieping. Deze afzonderlijke ruimte met raam biedt waardevolle extra opslagmogelijkheden. Met kasten of stellingen maak je gemakkelijk een overzichtelijke plek voor kleding, koffers, sportuitrusting en andere bezittingen. Zo houd je beneden meer ruimte over om prettig te wonen. ERFPACHT Het appartement ligt op grond van de gemeente Amsterdam, uitgegeven in voortdurende erfpacht. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 maart 2056. Het appartementsrecht is kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie V, complex 11365, appartementsindex 89 en vertegenwoordigt een aandeel van 56/10.991 in de gemeenschap. De berging op de vierde verdieping maakt deel uit van het appartementsrecht. VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Uiterwaardenstraat 12-88 en Gaaspstraat 57-83 te Amsterdam, ook bekend als VvE Uitergaasp. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 50884964. Er zijn een meerjarenonderhoudsplan en een huishoudelijk reglement beschikbaar. De herziene begroting voor 2026 vermeldt voor dit appartement een maandelijkse bijdrage van €171,23. Binnen de begroting wordt gereserveerd voor toekomstig onderhoud en zijn kosten voor beheer en verzekeringen opgenomen. VERWARMING EN ENERGIELABEL Het appartement heeft energielabel C en wordt verwarmd via radiatoren, die de woonruimtes van warmte voorzien. Grote ramen laten volop natuurlijk licht binnen, terwijl de deuren naar het achterbalkon tijdens de warmere maanden eenvoudig kunnen worden opengezet voor frisse lucht. LIGGING De Uiterwaardenstraat ligt in de Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. Karakteristieke bakstenen gevels, groen en een gevarieerd aanbod aan buurtvoorzieningen geven de omgeving een vertrouwd, levendig karakter. In de omgeving van de Rijnstraat en de Maasstraat vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen, cafés en restaurants. Even koffie halen, ingrediënten uitzoeken voor het avondeten of afspreken met vrienden: het past hier gemakkelijk in je dagelijkse routine. Voor een wandeling of een ontspannen middag buiten zijn de Amstel en het Martin Luther Kingpark fijne bestemmingen. Langs het water wandelen, picknicken tussen het groen of met de fiets verder de stad in: vanuit deze buurt kun je alle kanten op. BIJZONDERHEDEN - Circa 51 m² woonoppervlakte - Gelegen op de tweede verdieping - Bouwjaar 1934 - Grote ramen met veel natuurlijke lichtinval - Woonkamer met aangrenzende eetkamer - Twee slaapkamers aan de achterzijde - Afzonderlijke keuken met toegang tot het achterbalkon - Achterbalkon van circa 6 m² met twee balkonkasten - Klein balkon aan de voorzijde - Badkamer met ligbad, douchegelegenheid, wastafel en toilet - Eigen berging met raam op de vierde verdieping - Voortdurende gemeentelijke erfpacht, canon afgekocht tot en met 31 maart 2056 - Maandelijkse VvE-bijdrage van €171,23 op basis van de herziene begroting 2026 - Meerjarenonderhoudsplan en huishoudelijk reglement beschikbaar KOSTEN KOPER EN CLAUSULES De woning wordt aangeboden kosten koper. De eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte komen daarom voor rekening van de koper, evenals eventuele kosten voor een hypotheekakte. Westnova Notarissen treedt op als projectnotaris voor de juridische overdracht. De opleverdatum wordt in overleg vastgesteld. In de koopovereenkomst worden onder meer een ouderdomsclausule, asbestclausule en NEN 2580-meetclausule opgenomen. De funderingsrisico-indicator van Fundermaps classificeert de woning als C – Matig risico. De bijbehorende toelichting vermeldt dat de inschatting is gebaseerd op onderzoek of metingen aan het pand, zoals een QuickScan, funderingsonderzoek of archiefonderzoek. De indicator biedt geen garantie voor de daadwerkelijke staat van de fundering. DISCLAIMER Deze informatie is door Hausing met zorg samengesteld. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Potentiële kopers worden in de gelegenheid gesteld onderzoek te doen naar alle zaken die voor hun aankoop van belang zijn.