van Rijckevorsel van Kessellaan 105212 ED Den BoschDe Vliert

Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren ’30-woning waar karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen? Dan is deze instapklare en uitstekend onderhouden tussenwoning absoluut een bezichtiging waard! Authentieke details, zoals de karakteristieke erker met glas-in-loodramen en de fraaie paneeldeuren, geven de woning een warme uitstraling. Met een lichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers en een verzorgde afwerking is dit een heerlijk huis waar je je direct thuis voelt. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De sfeervolle achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop mogelijkheden om van de zon te genieten, met veel privacy dankzij de beschutte ligging. Achter in de tuin vind je een praktische fietsenberging met achterom. Daarnaast woon je in een leuke, groene wijk, met scholen en diverse voorzieningen in de buurt. Recreatiegebied de IJzeren Vrouw ligt om de hoek en binnen circa vijf minuten fiets je naar het gezellige centrum en het NS-station van ’s-Hertogenbosch. Een fijne combinatie van karaktervol wonen, comfort en een centrale ligging! Indeling Begane grond Entree en hal Bij binnenkomst valt direct de verzorgde uitstraling van deze woning op. De ruime hal ademt de sfeer van de jaren ’30, met een karakteristieke glas-in-loodraam naast de voordeur, fraaie paneeldeuren en een prachtige tegelvloer met de uitstraling van terrazzo. Authentieke details en een nette afwerking gaan hier hand in hand. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, de praktische trapkast, de moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht en heeft een prettige indeling met een zitgedeelte aan de voorzijde en ruimte voor een eethoek aan de achterzijde. De karakteristieke erker met glas-in-loodramen vormt een echte blikvanger en geeft het zitgedeelte extra charme. Hier creëer je met gemak een gezellige plek om te ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, waar je gezellig met familie en vrienden kunt tafelen. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de achtertuin. Keuken De keuken sluit aan op de woonkamer en vormt een praktische plek om te koken en gezellig samen te zijn. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, een grote oven, een koelkast, een diepvries en een vaatwasser uit 2024. De fraaie terrazzo vloer sluit mooi aan op de vloer in de hal en draagt bij aan de karakteristieke uitstraling van de woning. Via de deur heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer. Deze kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De praktische vaste kast zorgt bovendien voor extra bergruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning; een fijne, veelzijdige ruimte. Dankzij de prettige lichtinval en het uitzicht op het groen is dit een hele fijne kamer. Badkamer De moderne badkamer is strak afgewerkt en biedt alle comfort. Je beschikt hier over een ligbad, een separate inloopdouche, een toilet en een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en de vloerverwarming maakt het comfort compleet. Tweede verdieping Voorzolder Achter een deur op de eerste verdieping bevindt zich de vaste trap naar de tweede verdieping. De trap komt uit op de voorzolder, waar de cv-ketel is opgesteld en de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig zijn. Slaapkamer Aansluitend bevindt zich de derde slaapkamer. Dankzij de grote dakkapel is deze kamer verrassend ruim en licht. Achter de knieschotten vind je bovendien handige bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenleven Achtertuin De achtertuin is een sfeervolle plek om heerlijk buiten te genieten. Dankzij de ligging op het zuiden kun je hier volop van de zon genieten. Er zijn bovendien fijne mogelijkheden om zowel een plekje in de zon als juist in de schaduw op te zoeken. De speelse beplanting en het groen geven de tuin een gezellige uitstraling. Een groot pluspunt is de privacy: je hebt geen inkijk van achterburen en kunt hier in alle rust ontspannen. Berging Achter in de tuin bevindt zich een ruime fietsenberging; ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Via de achterom heb je direct toegang tot de achtergelegen brandgang, wat de tuin extra praktisch maakt. Bijzonderheden * Instapklare en uitstekend onderhouden jaren ’30-tussenwoning * Karakteristieke details, waaronder een erker, paneeldeuren en glas-in-loodramen * Drie slaapkamers * Sfeervolle achtertuin op het zuiden met veel privacy * 2026: buitenzijde geschilderd * 2026: dakbedekking van de erker vervangen * 2021: woning aan de binnenzijde helemaal geschilderd * Strak gestucte afwerking * Gelegen in een sfeervolle woonwijk, nabij scholen, recreatiegebied de IJzeren Vrouw en het centrum en NS-station van ’s-Hertogenbosch Kortom Ben je op zoek naar een woning met karakter, waar de sfeer van de jaren ’30 behouden is gebleven en je tegelijkertijd geniet van modern wooncomfort? Dan is deze charmante en instapklare tussenwoning absoluut een bezichtiging waard. Met drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, veel privacy en een fijne ligging nabij het centrum van ’s-Hertogenbosch heb je hier alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier. Een huis waar je niet alleen fijn woont, maar je ook direct thuis voelt!