Cabralstraat 26-H1057 CH AmsterdamBalboaplein e.o.

LIVING in de Baarsjes Heerlijk ruim dubbel benedenhuis met tuin, 3 slaapkamers en een tuinhuis op eigen grond in De Baarsjes. Dit dubbele benedenhuis is in 2017 gerenoveerd en uitgebouwd en is recent opnieuw tot in de puntjes aangepakt. Een compleet nieuwe Siemens keuken, extra hoge deuren, hardvloer opnieuw behandeld op de begane grond, een opnieuw aangelegde tuin en een volledig vernieuwd tuinhuis. Alles is opnieuw geschilderd. Je hoeft hier alleen nog je meubels neer te zetten. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met praktische opbergruimte en een modern toilet met fontein. De royale doorzon woonkamer heeft aan de voorzijde een comfortabel zitgedeelte en aan de achterzijde een ruim eetgedeelte. Door de uitbouw met daklichten valt hier veel daglicht binnen. Deze ruimte ademt rust en luxe. Het hart van de woning is de geheel nieuwe open keuken. Alle apparatuur is van Siemens, waaronder twee ovens en een wijnklimaatkast. Daarnaast is de keuken voorzien van een Quooker met bruiswater. Via de dubbele openslaande deuren loop je zo de tuin in. Tuin en tuinhuis De tuin is opnieuw aangelegd en voorzien van een nieuwe schutting. Achterin staat het zelfstandige tuinhuis, die is recent vernieuwd: een nieuwe ondervloer en vloer, opnieuw geschilderd en voorzien van ventilatie en verwarming. Daarmee is het tuinhuis het hele jaar door bruikbaar, als werkplek of hobbyruimte. Eerste verdieping Overloop met aparte wasruimte. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met een zijkamer met een wastafel en veel kastruimte. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. Het balkon loopt over de volle breedte van de woning en kijkt uit op het groen. Omgeving De Baarsjes is een geliefde en gezinsvriendelijke wijk, met het Rembrandtpark en het Erasmuspark om de hoek. Winkels, speciaalzaken, koffiebars, restaurants en speeltuinen vind je op loopafstand. Denk aan De Neef van Fred, Terrasmus, White Label en de bakkerijen Ulmus en Fort Negen. Ook de Jan Evertsenstraat, het Mercatorplein, De Clercqstraat, de Kinkerstraat, de Ten Katemarkt en De Hallen liggen dichtbij. Bereikbaarheid Met de auto ben je binnen twee minuten op de A10. Tram en bus stoppen op loopafstand en brengen je in ongeveer tien minuten naar het centrum of Station Sloterdijk. Op de fiets ben je in circa tien minuten bij De 9 Straatjes, het Vondelpark of de Sloterplas. Vereniging van Eigenaren De woning maakt deel uit van een kleine, gezonde VvE met drie leden. De servicekosten bedragen € 145 per maand en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Bijzonderheden Woonoppervlakte 125 m² (NEN-meetrapport aanwezig) Eigen grond, dus geen erfpacht Opnieuw aangelegde tuin van circa 30 m² met nieuwe schutting Vernieuwde tuinhuis met verwarming en ventilatie Geheel nieuwe keuken met Siemens apparatuur, twee ovens, wijnklimaatkast en Quooker Extra hoge deuren Volledig opnieuw geschilderd Balkon over de volle breedte Bouwjaar 1926, in 2017 gerenoveerd en uitgebouwd Cv-ketel uit 2018 Volledig dubbel glas Energielabel C Actieve VvE, servicekosten € 145 per maand Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.