Leyweg 13132548 AE Den HaagErasmus Veld

MODERNE, ENERGIEZUINIGE WONING MET 3 WOONLAGEN, 2 WOONKAMERS, ROYALE WOONKEUKEN EN EIGEN PARKEERPLAATS Deze moderne en speels ingedeelde woning aan de LEYWEG 1313 IN DEN HAAG beschikt over een woonoppervlakte van circa 141 M² en is verdeeld over drie woonlagen. Met twee ruime woonkamers, een luxe woonkeuken, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin biedt deze woning volop ruimte en comfort. De woning is volledig gasloos en voorzien van een energiezuinige bodem-/waterwarmtepomp, waarmee de gehele woning beschikt over vloerverwarming en vloerkoeling. Dankzij het energielabel A+++ is de woning bovendien bijzonder energiezuinig. De vrije ligging aan een groenstrook, grote raampartijen en de bijzondere indeling zorgen voor een lichte en ruimtelijke uitstraling. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats en een privéberging. LIGGING EN OMGEVING De woning is rustig gelegen aan een ruim opgezet en sfeervol ingericht binnenterrein, met vrij uitzicht over het omliggende groen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Leyweg, winkelcentrum Hoge Veld en het gezellige centrum van Wateringen. Ook scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A4, zijn omliggende steden gemakkelijk bereikbaar. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand. Daarnaast liggen Kijkduin, de duinen en het strand op fietsafstand. INDELING EERSTE WOONLAAG – ROYALE WOONKEUKEN EN TWEEDE WOONKAMER Op de begane grond bevindt zich een ruime en moderne woonkeuken, voorzien van een kookeiland en een strakke kastenwand met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, Quooker en vaatwasser. De keuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en vormt daarmee een gezellige plek om samen te komen. Daarnaast beschikt deze woonlaag over een TWEEDE WOONKAMER, die uitstekend gebruikt kan worden als extra zitruimte, familiekamer of ontspanningsruimte. Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten. Dankzij de vrije ligging aan een groenstrook geniet u hier van rust, privacy en een aangenaam uitzicht. Verder bevinden zich op deze verdieping een praktische berging/bijkeuken, een modern toilet en directe toegang tot de eigen parkeerplaats en privéberging. TWEEDE WOONLAAG – LICHTE WOONKAMER EN RUIME ENTREE Via het sfeervolle gemeenschappelijke binnenterrein bereikt u de entree van de woning. De ruime hal biedt diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbyruimte of thuisgym. Op deze woonlaag bevindt zich de HOOFDW??OONKAMER, die dankzij de grote glaspartijen beschikt over veel natuurlijk licht en een prachtig vrij uitzicht over de groene omgeving. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en is door de bijzondere ligging een fijne plek om te ontspannen. Daarnaast bevinden zich hier de meterkast, de warmtepompinstallatie met een boilervat van 150 liter en de WTW-installatie. DERDE WOONLAAG – DRIE SLAAPKAMERS EN BADKAMER Op de bovenste woonlaag bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt uitzicht over het sfeervolle binnenterrein. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en kijken uit over de tuin en de aangrenzende groenstrook. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Op de overloop bevindt zich bovendien een praktische, ruime kastenwand met extra opbergruimte. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 141 M² - 3 WOONLAGEN - 2 WOONKAMERS - 1 ROYALE WOONKEUKEN MET KOOKEILAND - 3 SLAAPKAMERS - Energielabel A+++ - Volledig gasloze woning - Bodem-/waterwarmtepomp - Vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning - Zonnige achtertuin op het zuidoosten - Vrij uitzicht over de aangrenzende groenstrook - Eigen parkeerplaats direct achter de woning - Eigen privéberging - Houten kozijnen voorzien van HR+++ glas - Moderne pvc-vloeren, deels in visgraatmotief - Warmwatervoorziening via boilervat van 150 liter - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) - Maandelijkse VvE-bijdrage circa € 360 - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig - Oplevering in overleg EEN BIJZONDERE WONING MET VOLOP RUIMTE EN COMFORT Leyweg 1313 onderscheidt zich door de unieke indeling met twee woonkamers, de royale woonkeuken, de lichte leefruimtes en de rustige ligging met vrij uitzicht. In combinatie met de energiezuinige voorzieningen, drie slaapkamers, zonnige tuin en eigen parkeerplaats is dit een comfortabele en veelzijdige woning op een centrale locatie in Den Haag. EEN WONING DIE U ZEKER VAN BINNEN GEZIEN MOET HEBBEN!