Van de Coulsterstraat 965021 BP TilburgFatima West

VAN DE COULSTERSTRAAT 96 TILBURG Karakter, verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden om hier jouw eigen thuis van te maken! Ben je op zoek naar een woning met karakter, een verrassende indeling én alle ruimte om jouw woonwensen werkelijkheid te laten worden? Dan is deze uitgebouwde eindwoning aan de Van de Coulsterstraat in Tilburg absoluut het ontdekken waard! Achter de karakteristieke gevel uit 1941 schuilt een woning met maar liefst 110 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee badkamers, een royale uitgebouwde woonkamer en een zonnige tuin op het zuiden. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de woning over een vrijstaande berging met een eigen sauna. Een huis dat op verschillende plekken om een eigentijdse opfrisbeurt vraagt, maar juist daardoor volop kansen biedt om er iets heel bijzonders van te maken! Een fijne plek in het Tilburgse stadsleven De Van de Coulsterstraat ligt in een karakteristiek stukje Tilburg, waar de sfeer van de oudere stadswijken nog duidelijk voelbaar is. Een omgeving met een afwisselend straatbeeld, vertrouwde gezelligheid en het gemak van de stad binnen handbereik. Hier woon je op een fijne locatie waar dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en andere faciliteiten goed bereikbaar zijn. Ook het bruisende centrum van Tilburg ligt op fietsafstand. Even de stad in voor een kop koffie, een middag winkelen of een gezellig diner? Het kan allemaal. Daarnaast zijn er diverse uitvalswegen in de omgeving, waardoor je ook buiten Tilburg gemakkelijk op weg bent. Juist die combinatie van een karakteristieke woonomgeving, stadse levendigheid en dagelijkse voorzieningen maakt dit een aantrekkelijke plek om thuis te komen. Een huis met een eigen verhaal Sommige woningen zijn helemaal af. Andere woningen bieden juist de vrijheid om er iets te creëren dat écht bij je past. Deze eindwoning behoort zonder twijfel tot die laatste categorie! De indeling is verrassend en biedt meer ruimte dan je vanaf de straat misschien zou verwachten. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een royale leefruimte ontstaan, terwijl de verschillende vertrekken op de begane grond volop mogelijkheden bieden voor een nieuwe, eigentijdse indeling. Droom je van een sfeervolle gezinswoning met een grote leefkeuken, een fijne thuiswerkplek of juist een speelse combinatie van wonen en ontspannen? Hier kun je jouw ideeën alle ruimte geven. Ruimte om te leven, ruimte om te dromen Bij binnenkomst ervaar je direct de bijzondere indeling van deze woning. Aan de voorzijde bevinden zich de keuken en een badkamer, terwijl de achterkamer een fijne extra leefruimte vormt. Deze ruimte leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een gezellige eetkamer, een werkplek of een multifunctionele ruimte die helemaal aansluit bij jouw woonwensen. De keuken is uitgevoerd in een lichte, landelijke stijl en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis. De badkamer op de begane grond is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Een praktische extra die de woning verrassend veelzijdig maakt. Via de tussenhal bereik je de royale, uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde. En hier merk je pas echt hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft! De grote raampartijen en schuifpui zorgen voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Een heerlijke basis voor een sfeervolle zithoek waar je samenkomt, ontspant en geniet van het dagelijks leven. Met een nieuwe vloer, warme kleuren en een eigentijdse inrichting kan deze ruimte uitgroeien tot een bijzonder fijne plek. Bovendien is een groot deel van de begane grond voorzien van vloerverwarming. Twee slaapkamers en een extra badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, ieder met een eigen karakter en prettig formaat. Of je nu ruimte zoekt voor een gezin, een logeerkamer of een rustige thuiswerkplek, de mogelijkheden zijn er. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Een praktische indeling die het dagelijks wooncomfort ten goede komt. Een zolder vol mogelijkheden Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier wacht een verrassend ruime zolderkamer met een dakkapel, een eigen wastafel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een royale derde slaapkamer, een fijne hobbyruimte of een rustige werkplek. Met een eigentijdse afwerking maak je hier een sfeervolle ruimte die helemaal aansluit bij jouw wensen. Buiten genieten, mét je eigen wellnessmoment Ook buiten heeft deze woning iets leuks te bieden! De achtertuin ligt op het zuiden en vormt een fijne plek om van de zon en het buitenleven te genieten. De tuin is momenteel eenvoudig aangelegd en biedt daarmee een mooie kans om er jouw eigen groene oase van te maken. Denk aan een gezellig terras, sfeervolle beplanting en een fijne plek om op zonnige dagen heerlijk buiten te zitten. Dankzij de schuifpui in de woonkamer lopen binnen en buiten bovendien prettig in elkaar over. En dan is er nog een verrassende extra: de vrijstaande berging met sauna! Hoe fijn is het om na een lange werkdag even helemaal tot rust te komen in je eigen wellnessruimte? Daarnaast biedt de berging praktische mogelijkheden voor opslag. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom. Maak hier jouw eigen droomwoning van! Deze karakteristieke eindwoning is geen doorsnee huis. De verrassende indeling, de royale uitbouw, drie slaapkamers, twee badkamers en de zonnige tuin met sauna maken dit een woning met bijzonder veel mogelijkheden. De woning verdient op onderdelen modernisering, maar biedt daarmee juist de kans om jouw eigen smaak, stijl en woonwensen tot leven te brengen. Een nieuwe inrichting, een eigentijdse afwerking en misschien zelfs een andere indeling: hier kun je écht iets moois creëren. Een huis met karakter, ruimte en potentie. Zie jij de mogelijkheden al? De kenmerken van de woning op een rij • Karakteristieke, uitgebouwde eindwoning uit 1941; • Woonoppervlakte van circa 110 m²; • Inhoud van circa 388 m³; • Drie slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer met dakkapel; •Twee badkamers, waarvan één op de begane grond; • Royale uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de tuin; • Vloerverwarming op een groot deel van de begane grond; • Achtertuin op het zuiden met achterom; • Vrijstaande berging met sauna en elektra; • Verrassende indeling met volop mogelijkheden voor modernisering; • Energielabel F, geldig tot en met 22 oktober 2036; • NEN 2580 meetrapport* aanwezig. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.