Kruidenommegang 291115 DP DuivendrechtDuivendrecht

Sfeervol en praktisch ingedeeld 2-kamerappartement van circa 62 m², gelegen op de begane grond. De woning beschikt over een lichte woonkamer met directe toegang tot een fijne tuin, waar je heerlijk buiten kunt zitten en geniet van een mooi uitzicht op het groen en water. Daarnaast beschikt het appartement over een goed bemeten slaapkamer, een badkamer met ligbad, een inpandige berging en een separate berging. De groene omgeving geeft de woning een rustige en prettige uitstraling. Een fijne plek om thuis te komen, met het gemak van gelijkvloers wonen en een eigen buitenruimte. See English below! Zelf een bezichtiging inplannen? Dit kan ook direct via Funda, klik op bezichtiging aanvragen en ontvang de planner in de mail. Lukt dit niet, bel dan gerust naar ons kantoor. Via de gemeenschappelijke entree bereik je het appartement op de begane grond. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De lichte en sfeervolle woonkamer beschikt over veel ramen, die zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op het groen en water. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een mooi geheel met de woonkamer. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de fijne tuin van circa 16 m². Een heerlijke plek om buiten te zitten, met uitzicht op het groen en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Aan de achterzijde van het appartement, aan de tuinkant, bevindt zich de goed bemeten slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Het toilet is separaat gelegen. Ook aan praktische ruimte is gedacht. Het appartement beschikt over een inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine en daarnaast nog een separate berging. Aan opbergruimte dus geen gebrek! Kortom een prettig ingedeeld appartement waar licht, groen en praktisch wooncomfort samenkomen. Omgeving Het complex ligt in een rustige en groene woonomgeving in Duivendrecht, op korte afstand van Amsterdam. De ligging combineert het prettige, dorpse karakter van Duivendrecht met de voorzieningen en levendigheid van de stad. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar toch alles binnen handbereik wil hebben. Duivendrecht beschikt over diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook voor een wandeling of een rondje hardlopen zijn er verschillende groene plekken in de omgeving. Amsterdam-Oost, de Watergraafsmeer en de Amsterdamse Poort zijn gemakkelijk bereikbaar en bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Van der Madeweg en station Duivendrecht liggen op loopafstand, waardoor zowel het centrum van Amsterdam als andere delen van de stad goed bereikbaar zijn. Met de auto zijn de A10 en de Gooiseweg snel te bereiken. Zo woon je hier in een rustige, groene omgeving met de stad altijd dichtbij. Parkeren In een blauwe zone mag u korte tijd gratis parkeren met een parkeerschijf. Woon of werk je in een blauwe zone en wil je langer parkeren, dan kun je een ontheffing aanvragen. Kosten per ontheffing € 48,50. V.v.E. (vereniging van eigenaren) en splitsing De Vereniging van Eigenaren betreft VvE Kruidenommmegang nummers 26 tot en met 54 en Kruidenommegang G11 tot en met G19, en wordt beheerd door Hoekstra beheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 204,19 en daar komt nog een voorschot bij van € 152,17 voor de verwarming. Eigen grond Het appartement is gelegen op eigen grond. Er is derhalve geen sprake van gemeentelijke erfpacht. Bijzonderheden - Conform NEN2580 ingemeten; Woonoppervlakte 62,30m²; Externe bergruimte; 3,10m2; - Gelegen op begane grond met aangrenzend een tuin; - Gelegen op eigen grond; - VvE dit complex, maandelijkse servicekosten € 204,19 + € 152,17 voorschot stookkosten; - Schilderwerk aan de kozijnen uitgevoerd in 2023; - Parkeren middels blauwe schijf of parkeerontheffing; - Inpandige berging, separaat berging en gemeenschappelijk fietsenhok aanwezig; - In de koopakte wordt een asbest-, meet- en ouderdom clausule opgenomen; - Oplevering in overleg. Wil je komen kijken bij dit appartement aan de Kruidenommegang? Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; het staat een ieder vrij om het appartement na te meten. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Meetinstructie: De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Knap Makelaardij van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel de gebruiksoppervlakte als de inhoud van de woning. Het staat een koper vrij om de woning na te meten (bij voorkeur tijdens de bouwkundige keuring). ------------------------------------------------------------------------------------------------ Atmospheric and practically laid-out one- bedroom apartment of approximately 62 m², situated on the ground floor. The property features a bright living room with direct access to a lovely garden, where you can enjoy sitting outdoors and take in beautiful views of greenery and water. In addition, the apartment offers a generously sized bedroom, a bathroom with a bathtub, an internal storage room and a separate storage unit. The green surroundings give the property a peaceful and pleasant atmosphere. A lovely place to come home to, offering the convenience of single-level living and your own outdoor space. Would you like to schedule a viewing yourself? You can also do this directly via Funda. Simply click on "Request a viewing" and you will receive the scheduling link by email. If this does not work, please feel free to call our office. Via the communal entrance, you reach the apartment on the ground floor. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the various rooms. The bright and inviting living room features plenty of windows, providing pleasant natural light and beautiful views of the greenery and water. There is ample space for both a comfortable seating area and a cosy dining area. The open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances and forms a harmonious whole with the living room. From the living room, you have direct access to the lovely garden of approximately 16 m². A wonderful place to sit outdoors, overlooking the greenery and offering a pleasant connection between indoor and outdoor living. At the rear of the apartment, on the garden side, you will find the generously sized bedroom. The bathroom is equipped with a bathtub and washbasin. The toilet is located separately. Practical storage space has also been taken into account. The apartment features an internal storage room with a washing machine connection, as well as an additional separate storage unit. So there is no shortage of storage space! In short, a pleasant apartment with a practical layout, where natural light, greenery and comfortable living come together. Surroundings The complex is situated in a quiet and green residential area in Duivendrecht, a short distance from Amsterdam. The location combines the pleasant village atmosphere of Duivendrecht with the amenities and vibrancy of the city. An ideal place for those who enjoy peaceful living while still having everything within easy reach. Duivendrecht offers various shops for daily groceries, schools, childcare facilities and sports facilities. There are also several green spaces in the area, ideal for a walk or a jog. Amsterdam-Oost, Watergraafsmeer and Amsterdamse Poort are easily accessible and offer an extensive range of shops, restaurants and other amenities. Accessibility is also excellent. Van der Madeweg metro station and Duivendrecht train station are within walking distance, providing easy access to both Amsterdam city centre and other parts of the city. By car, the A10 ring road and Gooiseweg can be reached quickly. This means you can enjoy living in a quiet, green environment while always being close to the city. Parking In a blue zone, you can park for a limited period free of charge using a parking disc. If you live or work in a blue zone and wish to park for longer, you can apply for a parking exemption. The cost per exemption is €48.50. Homeowners' Association (VvE) and subdivision The Homeowners' Association concerns VvE Kruidenommegang numbers 26 through 54 and Kruidenommegang G11 through G19, and is managed by Hoekstra Beheer. A long-term maintenance plan (MJOP) is available. The monthly service charges amount to €204.19, with an additional advance payment of €152.17 for heating costs in advance. Own ground The apartment is situated on own ground. Therefore, there is no municipal leasehold (erfpacht). Additional details - Measured in accordance with NEN2580; living area: 62.30 m²; external storage space: 3.10 m²; - Situated on the ground floor with an adjoining garden; - Situated on freehold land; - Homeowners' Association for this complex; monthly service charges of €204.19 + €152.17 advance payment for heating costs; - Painting work on the window frames was carried out in 2023; - Parking by means of a blue parking disc or parking exemption; - Internal storage room, separate storage unit and communal bicycle storage available; - An asbestos, measurement and age clause will be included in the purchase agreement; - Transfer date by mutual agreement. Would you like to view this apartment on Kruidenommegang? Please contact our office to arrange an appointment. This information has been compiled by us with the utmost care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for any consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative; anyone is free to measure the apartment themselves. The NVM terms and conditions apply. Measurement instructions: The property has been measured in accordance with the industry-wide measurement instructions. These instructions are intended to provide a more uniform method of measurement when indicating the usable floor area. However, the measurement instructions do not entirely eliminate differences in measurement results, which may arise, for example, from differences in interpretation, rounding or limitations when carrying out the measurements. The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Knap Makelaardij against all liability in respect of any differences in the dimensions of both the usable floor area and the volume of the property that may be identified at a later date. The buyer is free to measure the property themselves (preferably during the building inspection).