Gagelstraat 265552 GM ValkenswaardHet Gegraaf

Deze woning wordt verkocht door woningcorporatie Woningbelang. Vanaf 1 juli 2024 heeft zij de verplichting om bij verkoop van woningen hun eigen bestaande huurders (in Valkenswaard of Bergeijk) of zij die wonen in Valkenswaard en huren bij een andere woningcorporatie de eerste 4 weken voorrang te verlenen. Je dient te allen tijde zelf contractant te zijn en een sociale huurwoning leeg achter te laten. Laat dus in de aanvraag van de bezichtiging weten of je wel of geen zittende huurder bent! Ben je geen huurder zoals hierboven benoemd? Ook dan komen we graag met je in contact want er bestaat een kans dat het huis niet verkocht wordt aan een huurder en het dus beschikbaar komt op de vrije markt! ------------------------------------------------------------------------- Word jij de eigenaar van deze omstreeks 2024 gerenoveerde en verduurzaamde tussenwoning? Dit huis is helemaal klaar voor de toekomst! INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een voortuin. De hal biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en een trapkast. Ook bevindt zich hier een licht betegeld toilet (met staand closet en fonteintje). Vanuit de hal (én de voortuin) is er toegang tot een praktische berging c.q. bijkeuken. Hier bevindt zich de (vernieuwde) meterkast. Heel fijn is de zonnige woonkamer aan de achterzijde van het huis! Deze beschikt over grote raampartijen waardoor altijd lekker veel licht gewaarborgd is. Via een tuindeur is er toegang tot de achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorkant van het huis en beschikt over een nette inrichting, met kastjes, aanrechtblad, spoelbak en inbouwapparatuur. De achtertuin is zonnig want ligt op het zuiden en beschikt over een eenvoudige overkapping die ook kan worden gebruikt als stalling of opslagruimte. Verder is er toegang tot een achterpad. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Er zijn 4 slaapkamers, 2 aan de voorkant en 2 aan de achterkant van het huis. De doucheruimte beschikt over betegelde wanden, een douche en een wastafel. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is er toegang tot een ruime bergzolder, met de opstelling van de CV-installatie en de ventilatie-warmtepomp. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1965 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 112 m2 (exclusief zolder) - Perceeloppervlakte ca. 180 m2 - O.a. voorzien van een nieuw dak, nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing en muurisolatie - In 2024 is er een ventilatie-warmtepomp geplaatst (Inventum Ecolution Modul-Air) in combinatie met een Intergas CV-installatie - Energielabel A+++! - Aanvaarding kan, desgewenst, per direct AANVULLENDE INFORMATIE EN VOORWAARDEN: - De woning is door een onafhankelijke NVM-makelaar getaxeerd op € 392.500. - Het perceel van deze woning dient nog definitief te worden ingemeten; de afmetingen zijn indicatief en inclusief het achter-zijpad waarvoor een erfdienstbaarheid gevestigd zal worden. De kosten voor de kadastrale inmeting zijn voor de koper. - Als op uiterlijk 29-11-2026 geen overeenkomst is gesloten met een bestaande huurder (contractant) van Woningbelang, kan de woning ook verkocht worden aan niet huurders! - De overdracht van dit huis dient plaats te vinden bij Potters Notarissen in Valkenswaard. - In een koopovereenkomst wordt een zelfbewoningsplicht, asbest- en ouderdomsclausule opgenomen en wordt vermeld dat de verkopende partij het huis nooit zelf heeft bewoond. - De aanvaarding is in overleg maar kan, desgewenst, per direct! Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.