Weissenbruchstraat 33-21058 KL AmsterdamLegmeerpleinbuurt

Een goed ingedeeld, gerenoveerd INSTAPKLAAR driekamerappartement van 68 m² met twee balkons. Perfect gelegen in de geliefde en levendige Hoofddorppleinbuurt, met het Vondelpark op steenworpafstand. Werkelijk alles wat u nodig heeft om te wonen (supermarkt, delicatessenwinkels, bakker, wijnhandel, kapper, winkelen, etc.) en te ontspannen (Vondelpark en Rembrandtpark) vindt u op loopafstand van dit appartement. INDELING: Via het ruime gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u op de tweede verdieping de toegangsdeur van het appartement. De hal geeft toegang tot alle vertrekken van het appartement. De drie ruime kamers, twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde, zijn ongeveer even groot. Slapen kan daardoor aan de voorzijde of aan de achterzijde, waarbij u dan toegang heeft tot het zonnige balkon op het Zuiden, uitkijkend op de binnentuinen. De gesloten keuken is meteen bij de entree, is recent geplaatst en voorzien van de benodigde inbouwapperatuur. De CV ketel (2022) is praktisch weggewerkt in één van de keukenkastjes. De keuken heeft toegang tot een klein balkon aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel met spiegel, handdoekenradiator en wc en is in 2022 gerenoveerd. Dit appartement heeft ook nog twee handige opbergkasten. In het appartement ligt een nette laminaatvloer, er is recent geschilderd en een nieuwe inbouwkeuken geplaatst. BIJZONDERHEDEN: – Bouwjaar 1930. Gemeentelijk monument – Woonoppervlakte: 68 m² (conform NEN-2580) – EIGEN GROND, dus geen erfpacht! – Twee balkons op het Zuiden aan de achterzijde – Twee ruime slaapkamers – Nieuwe inbouwkeuken – De complete woning is geheel gerenoveerd – VvE zal snel opgericht worden – VvE indicatief € 100 per maand – Energielabel is B – Oplevering in overleg, onder voorbehoud van splitsingsvergunning – De gemeente is akkoord met de splitsing in appartementsrechten – Projectnotaris: KB Notarissen – De woning wordt verkocht met as-is-where-is, niet bewoners en ouderdoms clausule – Voorbehoud gunning verkoper. LIGGING: Weissenbruchstraat 33-2 is gelegen in Amsterdam Zuid, in de geliefde Hoofddorppleinbuurt. Deze buurt staat bekend om haar prettige, toegankelijke sfeer en de fijne mix van buurtwinkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden rondom het Hoofddorpplein. Het is een levendige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u diverse cafés en restaurants, ambachtelijke winkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark liggen op korte afstand, wat zorgt voor een prettige combinatie van stadse dynamiek en ontspanning. De Hoofddorppleinbuurt biedt daarmee een comfortabele woonomgeving in Amsterdam Zuid. BEREIKBAARHEID / PARKEREN: De tram- en bushaltes zijn op steenworpafstand gelegen en binnen 10 minuten fietsen bent u op het NS Station Amsterdam Zuid/WTC en vandaar ligt de wereld aan uw voeten. Met de trein bent u met 6 minuten op Schiphol en Amsterdam-Zuid/WTC wordt het treinstation vanwaar alle internationale treinen (Brussel, Parijs, Londen, Keulen, Berlijn, München, Genève) vandaan vertrekken. De ringweg A10 bereikt u binnen 5 minuten. Zolang u in de stad moet zijn, is de fiets natuurlijk het vervoersmiddel om te gebruiken. Vergunningsgebied: Zuid 2.3. Hiermee mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Er is op dit moment een wachtlijst van vier maanden voor dit vergunningsgebied. Wij raden u aan om de website van de gemeente Amsterdam te raadplegen voor de actuele wachttijd en de kosten. VERENIGING VAN EIGENAREN De aanvraag om het pand te splitsen in appartementsrechten is ingediend. De Vereniging van Eigenaars (VvE) is ingeschreven in de Kamer van Koophandel maar dient nog verder te worden geactiveerd. Er is al wel een beheerder aangesteld. Recent is groot onderhoud uitgevoerd, zoals het schilderwerk aan de voor- en achterzijde van het gebouw en de vernieuwing van de dakbedekking van de platte daken. Ook zijn de balkonvloeren gecoat en zijn de stalen liggers behandeld. De verwachting is dat er de komende jaren weinig tot geen groot onderhoud noodzakelijk zal zijn. De maandelijkse servicekosten bedragen €100,- per maand. Het gehele pand is in 2026 gesplitst en voldoet daarmee volledig aan de huidige eisen die aan een splitsing wordt gesteld. Hierbij is onder andere aandacht besteed aan brandveiligheid, geluidsisolatie en de fundering. Het pand beschikt over funderingscode II, wat betekent dat de verwachting is dat er de komende minimaal 25 jaar geen onderhoud noodzakelijk is aan de fundering. Dit is de hoogst haalbare classificatie voor een originele fundering bij bestaande bouw. EIGENDOMSINFORMATIE Volle eigendom. MEETINSTRUCTIE Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door WSM Real Estate B.V. noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. VOORBEHOUD Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.