Steenenwei 74464 BK GoesGoes-Noordoost

Vrijstaand wonen op een parkachtig perceel van 1.197 m², met atelier en volop privacy Op een prachtige groene locatie in de geliefde woonwijk Noordhoek in Goes staat deze vrijstaande woning, omringd door een bijzonder ruime, volwassen en parkachtig aangelegde tuin. Het perceel van maar liefst 1.197 m² biedt volop rust, privacy en ruimte om van het buitenleven te genieten. Bovendien biedt de woning vrij uitzicht op een fraaie groenstrook met vijverpartij, waardoor ook aan de voorzijde een aangenaam gevoel van ruimte en groen ontstaat. Met een woonoppervlakte van circa 195 m², vijf slaapkamers, drie badkamers en een veelzijdig atelier van circa 27 m² biedt de woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen, werken aan huis en het uitoefenen van hobby's. De royale woonkamer, woonkeuken en de slaap- en badkamer op de begane grond maken de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen, waaronder gelijkvloers wonen. De geïsoleerde vliering biedt bovendien interessante mogelijkheden om de beschikbare ruimte verder te benutten, bijvoorbeeld voor het realiseren van extra (slaap)kamers. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder zonnepanelen, een luchtwarmtepomp en vloerverwarming. De woning beschikt over energielabel B. De combinatie van een royaal woonhuis, een bijzonder groene tuin met veel privacy, een eigen atelier en de nabijheid van het stadscentrum maakt dit tot een aantrekkelijke plek om te wonen. De woning ligt in de groene en rustige woonwijk Noordhoek, op korte loopafstand van recreatiegebied en stadspark De Hollandsche Hoeve. Hier vindt u onder meer een kinderboerderij, speeltuin en eetgelegenheid. Ook sportcentrum Omnium, met zwembad en diverse sportfaciliteiten, ligt in de directe omgeving. Het gezellige historische centrum van Goes bevindt zich op loop- en fietsafstand. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en terrassen, evenals de karakteristieke stadshaven. Deze ligging biedt een aantrekkelijke combinatie van rust, ruimte en groen, met alle dagelijkse voorzieningen en stedelijke gezelligheid binnen handbereik. Begane grond Aan de rechterzijde van het perceel bevindt zich een ruime, met kinderkopjes bestrate oprit, die leidt naar de overdekte entree en de carport. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto's, met ruimte voor circa vier auto's. Via de overdekte entree bereikt u de ruime ontvangsthal, die een prettige en verzorgde eerste indruk geeft. De hal is afgewerkt met een karakteristieke natuurstenen vloer van Indiase leisteen, die doorloopt in de woonkamer en het atelier. Vanuit de hal, met meterkast, toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje en de trap naar de eerste verdieping zijn de woonkamer, badkamer en werk-/slaapkamer bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een werk-/slaapkamer van circa 10 m², met uitzicht op de oprit en zijtuin. Deze kamer biedt verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als slaapkamer op de begane grond, thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte. In combinatie met de aangrenzende voorzieningen biedt deze ruimte de mogelijkheid om grotendeels gelijkvloers te wonen. De royale, L-vormige woonkamer van circa 46 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden en de grote raampartijen geniet de ruimte van een prettige natuurlijke lichtinval en een fraai uitzicht op het omliggende groen. De lichte natuurstenen vloer en de neutrale wandafwerking zorgen voor een rustige uitstraling. Rondom de houtgestookte inzethaard bevindt zich een sfeervolle zithoek, waar u in alle seizoenen kunt genieten van het uitzicht op de tuin. De automatische zonwering bij de woonkamer en keuken zorgt op zonnige dagen voor extra comfort. Aan de andere zijde van de woonkamer ligt het ruime eetgedeelte. De grote glazen pui met schuifdeur biedt directe toegang tot het terras en zorgt voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de eetkamer geniet u bovendien van een vrij uitzicht op de tuin. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de woonkeuken. De ruime woonkeuken heeft een praktische indeling en staat via een halfopen verbinding in contact met het eetgedeelte. De verzorgde keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een granieten werkblad en veel kastruimte. De aanwezige apparatuur omvat een combimagnetron, oven, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De keuken biedt voldoende ruimte voor het dagelijks koken en heeft een prettige zichtverbinding met de eetkamer en de achterliggende tuin. Vanuit de keuken zijn tevens de hal en de badkamer op de begane grond bereikbaar. De in 2020 vernieuwde badkamer op de begane grond beschikt over een douche met lage instap, een wastafel en een handdoekradiator. In combinatie met de werk-/slaapkamer op deze verdieping biedt deze badkamer extra comfort en flexibiliteit, bijvoorbeeld voor gelijkvloers wonen of het ontvangen van gasten. Een bijzonder pluspunt van deze woning is het lichte en veelzijdige atelier van circa 27 m². Dankzij de lichtstraat en twee zijramen beschikt deze ruimte over een prettige natuurlijke lichtinval. Daarmee biedt het atelier uitstekende mogelijkheden voor creatieve werkzaamheden, een royaal thuiskantoor, een hobbyruimte of, afhankelijk van de geldende gebruiksregels, een praktijk aan huis. Het atelier is voorzien van een natuurstenen vloer, een wasbak met warm en koud stromend water en praktische ingebouwde kastruimte. Vanuit het atelier bereikt u de aangrenzende houten berging van circa 20 m², die tevens toegang biedt tot de achtertuin. De berging biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en overige opslag. Ook de ruime carport van circa 32 m² is via de berging bereikbaar. Het atelier vormt daarmee een waardevolle aanvulling op de woning, met mogelijkheden die aansluiten bij uiteenlopende woon- en werkbehoeften. Eerste verdieping De ruime eerste verdieping beschikt over een overloop, vier slaapkamers en twee badkamers. De gehele verdieping is voorzien van laminaat. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van elk circa 10 m². Aan de linkerzijde ligt een kleinere slaapkamer, die uitstekend geschikt is als kinder-, logeer- of werkkamer. Op de verdieping bevindt zich daarnaast een afzonderlijke badkamer, voorzien van een douche, wastafel en handdoekradiator. De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de rustige tuinzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 16 m². Deze kamer beschikt over een praktische kastenwand met schuifdeuren en een eigen, volledig ingerichte badkamer. Deze geheel betegelde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, afzonderlijke douche en wandcloset. Met vier slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping, aangevuld met een extra werk-/slaapkamer en badkamer op de begane grond, is deze woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen, gasten en verschillende woonbehoeften. Vliering Via een vlizotrap bereikt u de verrassend ruime, geïsoleerde vliering. Deze verdieping beschikt over stahoogte, een overloop en twee afzonderlijke ruimten. Dankzij de aanwezige isolatie, de stahoogte en de bestaande indeling biedt de vliering interessante mogelijkheden om de ruimte verder te benutten. Zo kan worden gedacht aan het relatief eenvoudig realiseren van één of meerdere extra (slaap)kamers, een werkkamer of hobbyruimte. De bereikbaarheid kan worden verbeterd door de huidige vlizotrap te vervangen door een vaste trap. Momenteel wordt de vliering onder meer gebruikt voor opslag en bevinden zich hier diverse technische installaties, waaronder de omvormer van de zonnepanelen en de verwarmingsinstallatie. Hiermee beschikt de woning over een aanvullende verdieping met praktische bergruimte én aantrekkelijke mogelijkheden voor toekomstige uitbreiding. Tuin De rondom gelegen tuin vormt zonder twijfel een van de meest bijzondere kenmerken van deze woning. Op het royale perceel van maar liefst 1.197 m² ligt een volwassen, parkachtig aangelegde tuin met fraaie bomen, gevarieerde beplanting, karakteristieke hagen, gazonpartijen en verschillende terrassen. De beschutte ligging en groene erfafscheidingen zorgen voor een bijzonder gevoel van rust en privacy. Hier woont u midden in het groen, terwijl het centrum van Goes zich op korte afstand bevindt. Direct vanuit de woonkamer bereikt u het terras, waar u uitkijkt over de tuin. Slingerende paden leiden langs borders, volwassen beplanting en verschillende zitplekken. Hierdoor is er op meerdere momenten van de dag altijd wel een fijne plek te vinden om van de zon of juist de schaduw te genieten. De tuin biedt niet alleen ruimte om te ontspannen, maar is ook aantrekkelijk voor liefhebbers van tuinieren en het buitenleven. Zo zijn er een moestuin, een kas en diverse fruitbomen aanwezig. De kas biedt volop mogelijkheden voor het zelf kweken van groenten, kruiden en planten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime overkapping, die onder meer geschikt is voor houtopslag en het plaatsen van een werkbank. Daarnaast beschikt de tuin over een afzonderlijke, royale bergruimte voor onder andere de grasmaaier, tuingereedschap, tuinmeubilair en andere tuinbenodigdheden. Dankzij deze extra voorzieningen hoeft de houten berging bij het atelier niet voor de opslag van tuinspullen te worden gebruikt en blijft deze beschikbaar voor bijvoorbeeld fietsen, hobby's of andere doeleinden. Door de royale afmetingen, volwassen beplanting en afwisseling van open gazons en beschutte plekken heeft de tuin het karakter van een eigen groen park. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten, met volop mogelijkheden om de tuin naar eigen wens te gebruiken en in te richten. Duurzaamheid en installaties De woning beschikt over diverse energiebesparende voorzieningen en heeft energielabel B. Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig met een gezamenlijk opgesteld vermogen van 3.584 Wp. De verwarmingsinstallatie bestaat uit een HR-combiketel van Remeha, type Calenta 40C, in combinatie met een luchtwarmtepomp. Daarnaast is vloerverwarming aanwezig. De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en deels van aluminium raamkozijnen met HR-glas. Ook de vliering is geïsoleerd.Deze voorzieningen dragen bij aan het wooncomfort en de energieprestatie van de woning. Bijzonderheden • Vrijstaande woning, oorspronkelijk gebouwd in 1979 • Woonoppervlakte circa 195 m² • Inhoud circa 794 m³ • Bijzonder riant perceel van 1.197 m² • Vrij uitzicht op een groenstrook met vijverpartij • Energielabel B • 16 zonnepanelen met een totaal vermogen van 3.584 Wp • Luchtwarmtepomp in combinatie met HR-combiketel • Vloerverwarming aanwezig • Hardhouten kozijnen met dubbel glas en deels aluminium raamkozijnen met HR-glas • Vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond • Drie badkamers, waarvan één vernieuwd in 2020 op de begane grond • Royale woonkamer van circa 46 m² met directe toegang tot de tuin • Automatische zonwering bij woonkamer en keuken • Veelzijdig atelier van circa 27 m² met warm- en koudwatervoorziening • Houten berging van circa 20 m² • Carport van circa 32 m² • Ruime oprit met parkeergelegenheid voor circa vier auto's • Geïsoleerde vliering met stahoogte en twee afzonderlijke ruimten • Mogelijkheden om de vliering te verbouwen tot extra (slaap)kamers, afhankelijk van bouwkundige en wettelijke eisen • Mogelijkheid om de vlizotrap te vervangen door een vaste trap, onder voorbehoud van technische haalbaarheid • Volwassen, parkachtig aangelegde tuin met veel groen en privacy • Diverse terrassen, gazonpartijen en beschutte zitplekken • Moestuin, kas en diverse fruitbomen • Afzonderlijke royale tuinberging voor grasmaaier, gereedschap en tuinmeubilair • Ruime overkapping achter in de tuin, geschikt voor onder andere houtopslag en een werkbank • Gelegen in de groene wijk Noordhoek, nabij De Hollandsche Hoeve en het centrum van Goes • Ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule van toepassing bij verkoop Een bijzondere plek voor wie royaal en vrijstaand wil wonen, met een eigen parkachtige tuin, volop privacy en alle voorzieningen van Goes binnen handbereik. Kijk voor meer informatie en de uitgebreide luxe virtuele tour op onze website. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.