Irisstraat 204542 EB HoekKern Hoek

Ruime 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers, garage, diepe tuin en volop uitbreidingsmogelijkheden! Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning op een kindvriendelijke locatie? Dan is deze ruime 2-onder-1-kapwoning in het gezellige dorp Hoek absoluut een bezichtiging waard. Met vier volwaardige slaapkamers, een vrijstaande garage, een diepe achtertuin én een speeltuin recht voor de deur is dit een heerlijke plek voor gezinnen. Bovendien biedt de royale zolder volop mogelijkheden om extra woonruimte te creëren. Indeling Begane grond Via de hal, voorzien van een tegelvloer, meterkast, toiletruimte en trapopgang, kom je in de lichte woonkamer en de keuken. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje. De ruime woonkamer is afgewerkt met een pvc-laminaatvloer en geniet dankzij de grote raampartijen en het extra zijraam van veel natuurlijk licht. De sfeervolle houtkachel zorgt tijdens de wintermaanden voor extra warmte en gezelligheid. Daarnaast is het zijraam voorzien van een rolluik en beschikt het grote raam aan de voorzijde over een elektrisch zonnescherm. De dichte keuken is voorzien van een praktische vinylvloer en een rechte keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur: * keramische kookplaat * afzuigkap * combi-oven * koelkast (2022) * vaatwasser (2022) Daarnaast beschikt de keuken over de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met vinylvloer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De badkamer beschikt over een douchecabine en een wastafel met meubel. Tweede verdieping Via een schuiftrap bereik je de zolderverdieping. Deze bestaat uit een overloop, een hobbyruimte met dakraam en volop bergruimte. Ook de cv-ketel is hier opgesteld. Een groot pluspunt is de mogelijkheid om een vaste trap te plaatsen. Hiermee kan de zolder worden omgetoverd tot volwaardige woonruimte, waarmee circa 26 m² extra woonoppervlakte gerealiseerd kan worden. Tuin De verzorgde, circa 21 meter diepe achtertuin ligt op het noorden en biedt dankzij de royale afmetingen altijd wel een plek in de zon of schaduw. De tuin is ingericht met een gazon, sierborders, meerdere terrassen, twee bergingen (circa 9 m² en 4.5 m²) en een gezellige overkapping met inbouwspots en elektrische zonwering, een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Via de schuifpoort bereik je de oprit. De vrijstaande garage (6,41 x 3,07 m) is voorzien van een sectionaaldeur, een lichtkoepel en een praktische vaste werkbank. Ideaal voor de hobbyklusser, terwijl er tegelijkertijd voldoende ruimte is om de auto droog en veilig te parkeren. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid voor twee auto's. Ligging De woning is gelegen aan de rand van het gezellige dorp Hoek, in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Met een speeltuin direct voor de deur kunnen kinderen heerlijk buiten spelen. Dagelijkse voorzieningen zoals de supermarkt, warme bakker, slager, basisschool, kinderopvang en diverse sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de Westerscheldetunnel snel bereikbaar. Bijzonderheden - Energielabel B - Dakgoten vervangen en nokbetimmering geplaatst (2014) - Elektrische zonwering aan de overkapping en voorzijde woonkamer (2020) - Volledig voorzien van elektrische rolluiken (2022) - 7 zonnepanelen (2024) - Meterkast vernieuwd (2024) 8 groepen + aardlek - Cv-ketel, Atag (2010) - Vier slaapkamers - Mogelijkheid om circa 26 m² extra woonoppervlakte te realiseren op de zolder Kortom: een verrassend ruime en goed onderhouden gezinswoning op een fijne locatie, met volop leefruimte, een diepe tuin en uitstekende mogelijkheden om de woning verder uit te breiden. Een ideale plek om jarenlang met veel plezier te wonen! Neem voor meer informatie contact met ons op en plan een bezichtiging in met de makelaar!