Leijzoom 155051 WZ GoirleDe Leijzoom

Op een fantastische locatie op één van Goirles mooiste en meest gewilde locaties met permanent vrije ligging aan de Ley en natuurgebied de Regte Heide gelegen, vrijstaande en riante en uitgebouwde villa. De woning beschikt over een prachtige woonkamer met uitgebouwde tuinkamer (ca. 77 m2), een woonkeuken (20 m2) en multifunctionele kantoor- c.q. werkruimtes (17,7 en 12,8 m2) welke ook getransformeerd kunnen worden tot slaapkamer(s) en een badkamer voor wonen en slapen op de begane grond. Daarnaast is er sprake van een volledige onderkeldering met wellness (sauna), poolhouse en zwembad. Daarnaast een eveneens multifunctionele werkkamer c.q. praktijkruimte, voor werk aan huis, met eigen entree vanaf de straat en een 2e werk- of spreekkamer. Tenslotte is deze uitstekend onderhouden woning uitgevoerd met 3 (tot 4) slaapkamers, 2 separate toiletten, dakkapellen, oprijlaan met vrijstaande garage, fraaie voortuin en een schitterende achtertuin grenzend aan de Ley met adembenemend uitzicht. De ligging is geweldig aan een autoluwe en kindvriendelijke straat en aan natuurgebied alsmede in de nabijheid van (basis)scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen en Goirle en Tilburg-centrum. Bouwjaar: Perceeloppervlakte: 941 m2 Woonoppervlakte: 388 mm2 Inhoud: 1.488 m3 Indeling: Begane grond: Fraaie hal/entree met mooie hoogte, maatkasten en trapopgang, toiletruimte, groepenkast en toegang tot enerzijds de living en anderzijds de werkkamers. De woonkamer is fantastisch, zeer sfeervol, groot en uitgebouwd. De tuinkamer met glas tot de grond en dubbele schuifpui vormen een aangenaam geheel met de tuin. Verder is de living uitgevoerd met gashaard, stucwerk afwerkingen gedeeltelijk een granieten vloer met vloerverwarming. De moderne (woon)keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad en ingericht met de navolgende (Miele) inbouwapparatuur: koffiemachine, vaatwasser, dubbele oven, warmhoudlade, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Aansluitend de bijkeuken en een portaal met loopdeur naar de tuin, toegang tot de wellness en het zwembad en toegang tot de werk- / kantoorruimtes. Zwembad en wellness: Eén van de unieke, verrassende en luxe aspecten van deze woning is ten eerste de ontspannings- en wellness ruimte met poolhouse van 24 m2 bestaande uit een sauna, douche alsmede het verwarmde en verlichte zwembad. Tevens een recent aangelegd klimaatsysteem. Ten tweede het gegeven dat vanaf de straat en door middel van een eigen entree een praktijk / kantoor / salon (15,9) te bereiken is. Natuurlijk kan deze ruimte ook als extra slaap- of hobbykamer (voor bijvoorbeeld kinderen) gebruikt worden. Er is aansluitend nog een 2e (werk)kamer (16,7) aanwezig en tenslotte een berging c.q. technische ruimte. Verdieping: Overloop met vide. Drie slaapkamers (eventueel terug te brengen naar 4 kamers) van respectievelijk 21,5 / 12,2 en 17 m2, berging c.q. waskamer, separaat toilet en de mooie, met marmer betegelde badkamer welke is ingericht met douche, ligbad en dubbele wastafel. De ouderkamer is luxe afgewerkt en ingericht met veel maatwerk en twee op maat vervaardigde inloopkasten. Op deze verdieping zijn 3 dakkapellen (vanuit het bouwjaar) aanwezig. Vliering: Op de overloop is er toegang tot de vliering. Garage: Vrijstaand stenen en ruime garage van 28 m2 met vliering onder de kap. Tuin: Prachtig aangelegde voortuin. De heerlijke villatuin is aangelegd met gazon, sierlijke borders, diverse terrassen - onder andere aan de woning maar ook aan de Ley -, jacuzzi en een werkelijk fanatisch vrij uit- en vergezicht. De ligging aan de Ley maakt wonen aan deze zijde van de Leijzoom uniek vanwege het permanente karakter, de privacy en de connectie met het groen en de natuur. Resumé: * Een villa op Goirles mooiste (natuur)locatie; * Maar liefst 8 kamers, waarvan 4 multifunctionele (werk)kamers; * Uitgebouwde woon- en tuinkamer van 77 m2; * Volledig onderkelderde wellness / poolhouse / zwembad; * Mogelijkheid tot wonen en slapen op de begane grond; * Volop mogelijkheden voor werken aan huis; * Zelfs mogelijkheid voor praktijk / kantoor met eigen entree; * Grote oprijlaan, garage en riant perceel; * Magnifieke en privacy biedende ligging in de straat en aan de Ley.