Nicolaas Beetslaan 2102273 RH VoorburgBovenveen midden

Bijzonder licht 3-kamerappartement met vrij uitzicht, twee slaapkamers en een uitzonderlijk ruime achtertuin van circa 76 m² op het zuidoosten! *English text below* Op een rustige en groene locatie in Voorburg ligt dit praktisch ingedeelde 3-kamerappartement op de verhoogde parterre van een verzorgd appartementencomplex. De woning beschikt over een lichte woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde, twee slaapkamers, een afzonderlijke keuken en een balkon. De absolute blikvanger is de verrassend ruime en brede achtertuin van maar liefst circa 76 m², gelegen op het zuidoosten. Een hoeveelheid eigen buitenruimte die bij een appartement van deze omvang bijzonder zeldzaam is! De tuin biedt volop mogelijkheden voor meerdere terrassen, een royale eethoek en een groene inrichting. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging van circa 8 m² in de onderbouw. Met station Laan van NOI op loopafstand en zowel het centrum van Voorburg als Den Haag binnen handbereik, combineert deze woning een uitstekende bereikbaarheid met rustig wonen en uitzonderlijk veel buitenruimte. Omgeving: De Nicolaas Beetslaan ligt in een rustige en groene woonomgeving in Voorburg, direct tegen Den Haag aan. De wijk kenmerkt zich door brede straten, volwassen bomen en een prettige, ruimtelijke opzet. Diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, evenals winkelcentrum De Julianabaan en het gezellige historische centrum van Voorburg met de Herenstraat. Ook aan groen en recreatie ontbreekt het niet, met onder andere het Haagse Bos en diverse parken op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: station Den Haag Laan van NOI ligt op loopafstand en biedt snelle verbindingen richting Den Haag, Leiden en Rotterdam. Het centrum van Den Haag bereikt u in circa tien minuten fietsen en ook het strand en de duinen zijn goed per fiets bereikbaar. Via het nabijgelegen Prins Clausplein zijn bovendien de A4, A12 en A13 eenvoudig bereikbaar. Indeling: Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met brievenbussen en intercom bereikt u de entree van het appartement. Het betreft een verhoogde parterre dus er is een kleine trap naar de voordeur. De centrale hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken en de separate toiletruimte. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een prettige lichtinval en vrij uitzicht op de groene omgeving. Dankzij de praktische afmetingen is er voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Vanuit de woonkamer is tevens het balkon aan de voorzijde bereikbaar. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer van circa 12 m² bevindt zich aan de rustige achterzijde en is voorzien van vaste kastruimte en een wastafel. Vanuit deze slaapkamer is de aangrenzende badkamer bereikbaar, welke is ingericht met een ligbad met douchegelegenheid en een aansluiting voor de wasmachine. De tweede slaapkamer van circa 8 m² ligt aan de voorzijde en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De afzonderlijke keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en praktische kastruimte. Vanuit de keuken bereikt u het verhoogde terras, dat via enkele treden toegang biedt tot de bijzonder royale achtertuin. Tuin: De achtertuin vormt zonder twijfel een van de grootste pluspunten van dit appartement. Met een oppervlakte van circa 76 m² en een opvallend brede opzet beschikt u hier over een hoeveelheid buitenruimte die normaal gesproken eerder bij een eengezinswoning wordt verwacht. De gunstige ligging op het zuidoosten zorgt voor veel zonlicht, terwijl de aanwezige volwassen bomen op warme dagen ook aangename schaduw bieden. De royale afmetingen maken het mogelijk om verschillende zitgedeelten te creëren, bijvoorbeeld een ruim terras voor een grote eettafel, een loungehoek en volop ruimte voor beplanting. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Bovendien zorgen de groene omgeving en de beschutting van de bomen voor een prettig woonklimaat. Berging: In de onderbouw van het appartementencomplex bevindt zich een afzonderlijke privéberging van circa 8,3 m², met voldoende ruimte voor fietsen en overige opslag. Bijzonderheden: - Eigen grond - Bouwjaar 1955 (met betonnen vloeren) - Gelegen op de verhoogde parterre van een verzorgd appartementencomplex - Woonoppervlakte circa 52 m² - Bijzonder ruime en brede achtertuin van circa 76 m² op het zuidoosten - Eigen berging in de onderbouw van circa 8 m² - Grotendeels voorzien van HR- en HR++-beglazing - Energielabel E - Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE-bijdrage circa € 133,29 per maand) - Gezien het bouwjaar nemen wij de gebruikelijk NVM materialen en ouderdomsclausule op ________________________________________ Exceptionally bright two-bedroom apartment with unobstructed views and an extraordinarily spacious southeast-facing rear garden of approximately 76 m²! Situated in a quiet and green residential area of Voorburg, this well-laid-out apartment is located on the raised ground floor of a well-maintained apartment complex. The property features a bright living room with unobstructed views to the front, two bedrooms, a separate kitchen and a balcony. The absolute highlight is the remarkably spacious and wide southeast-facing rear garden of no less than approximately 76 m². Such an exceptional amount of private outdoor space is rarely found in an apartment of this size! The garden offers plenty of possibilities for multiple seating areas, a generous outdoor dining area and attractive landscaping. In addition, the apartment benefits from a private storage room of approximately 8 m² in the basement. With Laan van NOI railway station within walking distance and the centres of both Voorburg and The Hague close by, this property combines excellent accessibility with peaceful living and an exceptional amount of outdoor space. Location: Nicolaas Beetslaan is situated in a quiet and leafy residential neighbourhood in Voorburg, directly bordering The Hague. The area is characterised by wide streets, mature trees and a pleasant, spacious layout. Various shops, schools and sports facilities are located nearby, as well as De Julianabaan shopping centre and the charming historic centre of Voorburg, including the popular Herenstraat. There are also plenty of green spaces and recreational opportunities, with the Haagse Bos forest and several parks within easy reach. Accessibility is excellent: Den Haag Laan van NOI railway station is within walking distance and offers convenient connections to The Hague, Leiden and Rotterdam. The centre of The Hague can be reached in approximately ten minutes by bicycle, while the beach and dunes are also easily accessible by bike. The nearby Prins Clausplein motorway interchange provides convenient access to the A4, A12 and A13 motorways. Layout: The secure communal entrance, equipped with letterboxes and an intercom system, provides access to the apartment. As the property is situated on the raised ground floor, a short flight of stairs leads to the front door. The central hallway provides access to the various rooms and the separate toilet. The living room is located at the front of the apartment and benefits from plenty of natural light and unobstructed views of the green surroundings. Its practical dimensions provide ample space for both a comfortable seating area and a dining table. The balcony at the front of the property is also accessible directly from the living room. The apartment offers two bedrooms. The spacious main bedroom of approximately 12 m² is situated at the quiet rear of the property and features built-in storage and a washbasin. This bedroom provides direct access to the adjoining bathroom, which is fitted with a bathtub with shower facilities and a connection for a washing machine. The second bedroom, measuring approximately 8 m², is located at the front and is perfectly suited as a child's bedroom, home office or guest room. The separate kitchen is situated at the rear and features various built-in appliances and practical cupboard space. From the kitchen, you can access the raised terrace, from which a few steps lead down to the exceptionally spacious rear garden. Garden: The rear garden is undoubtedly one of the most attractive features of this apartment. With an area of approximately 76 m² and a notably wide layout, it offers an amount of outdoor space more commonly associated with a family home. Its favourable southeast-facing orientation ensures plenty of sunshine, while the mature trees provide welcome shade during warmer days. The generous dimensions allow for several distinct seating areas, such as a spacious terrace with a large dining table, a comfortable lounge area and plenty of room for plants and greenery. It is a wonderful place to relax and enjoy outdoor living in complete tranquillity. The green surroundings and natural shade provided by the trees also contribute to a pleasant living environment. Storage: A private storage room of approximately 8.3 m² is located in the basement of the apartment complex, offering ample space for bicycles and additional storage. Key features: - Freehold property (no ground lease) - Built in 1955, with concrete floors - Situated on the raised ground floor of a well-maintained apartment complex - Living area of approximately 52 m² - Exceptionally spacious and wide southeast-facing rear garden of approximately 76 m² - Private storage room of approximately 8 m² in the basement - Predominantly fitted with HR and HR++ energy-efficient glazing - Energy label E - Active Homeowners' Association (VvE), with a monthly contribution of approximately €133.29 - Due to the age of the property, the standard NVM age and materials clauses will be included in the purchase agreement