Garve 17887 DA EricaErica-Centrum

ROYALE VRIJSTAANDE BUNGALOW MET VIER SLAAPKAMERS, GARAGE, CARPORT EN ENERGIELABEL B Aan een rustige straat op Erica staat deze royale vrijstaande bungalow op een perceel van circa 764 m². De woning beschikt over circa 174 m² woonoppervlakte en heeft vier slaapkamers, een ruime woonkamer, een woonkeuken, een bijkeuken, een aangebouwde garage en een carport. Alle woonvoorzieningen bevinden zich op de begane grond, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gelijkvloers en levensloopbestendig wonen. De woning heeft een ruime en speelse indeling. De woonkamer van circa 45 m² en de aangrenzende keuken vormen samen een royale leefruimte. De vier slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor een gezin, logees, thuiswerken of het uitoefenen van hobby’s. Ook op energetisch gebied heeft de woning een goede basis. De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie en isolerende beglazing. In 2023 is een nieuwe Intergas HR-combiketel geplaatst. De volledige dakbedekking is in april 2026 vernieuwd en het buitenschilderwerk is in 2024 en 2025 uitgevoerd. Indeling Begane grond: Ruime entree/hal met meterkast, garderoberuimte en toegang tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer is circa 45 m² groot en beschikt dankzij de vele raampartijen over veel natuurlijke lichtinval. Er is volop ruimte voor een ruime zit- en eethoek. De aangrenzende keuken is circa 22 m² groot en biedt plaats aan een royale eettafel. De keukenopstelling en inbouwapparatuur dateren grotendeels uit de bouwperiode en bieden de nieuwe eigenaar de mogelijkheid de ruimte geheel naar eigen smaak te moderniseren. Via de hal zijn vier slaapkamers bereikbaar. De slaapkamers zijn circa 12 m², 12 m², 14 m² en 17 m² groot. Hierdoor zijn de kamers ook uitstekend geschikt als werk-, logeer- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is vanuit de hal een separaat toilet bereikbaar. De ruime bijkeuken van circa 12 m² beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur, extra bergruimte en een deur naar de achtertuin. De aangebouwde garage is circa 21 m² groot en biedt ruimte voor een auto, fietsen en opslag. Voor de garage bevindt zich een carport van circa 20 m². Tuin: Rondom de woning ligt een royale tuin met volop ruimte voor meerdere terrassen, groen en speelruimte. Door de omvang van het perceel zijn er veel mogelijkheden voor tuinliefhebbers en buitenactiviteiten. De eigen oprit, carport en garage bieden parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Omgeving: De woning ligt aan de Garve, een rustige woonstraat op Erica. Het centrum van Erica met winkels, supermarkten, scholen, horeca en sportvoorzieningen ligt op korte afstand. Ook natuur- en recreatiegebied de Ericase Plassen, diverse wandel- en fietsroutes en vaarverbinding De Veenvaart liggen in de omgeving. Emmen, Klazienaveen en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden: • Vrijstaande bungalow uit 1997; • Perceeloppervlakte circa 764 m²; • Circa 174 m² woonoppervlakte; • Overige inpandige ruimte circa 21 m²; • Gebouwgebonden buitenruimte circa 20 m²; • Inhoud woning circa 701 m³; • Volledig woonprogramma op de begane grond; • Geschikt voor gelijkvloers en levensloopbestendig wonen; • Vier ruime slaapkamers; • Royale woonkamer van circa 45 m²; • Ruime woonkeuken van circa 22 m²; • Bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur; • Badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet; • Separaat toilet aanwezig; • Aangebouwde garage van circa 21 m²; • Carport van circa 20 m²; • Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; • Energielabel B; • Voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie; • Volledig voorzien van isolerende beglazing; • Intergas HR-combiketel uit 2023; • Mechanische ventilatie aanwezig; • Volledige dakbedekking vernieuwd in april 2026; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 en 2025; • Glasvezelaansluiting aanwezig; • Rustige ligging op Erica; • Dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.