Zijlsingel 872315 KH LeidenDe Waard

Zijlsingel 87 te leiden Volledig gerenoveerde eengezins-tussenwoning, ca. 63.90 m2 woonoppervlakte, met aan de voorzijde uitzicht op het groen en de singel, er is een kleine zij-tuin en nog een klein stukje groen aan de achterzijde. Het huis is gebouwd in 1915, is 2026 volledig gerenoveerd, met een luxe open keuken met alle inbouwapparatuur, modern (design) sanitair, geheel nieuwe badkamer met douche en 2e toilet op de 1e verdieping. De woonkamer voorzien van een fraaie visgraat PCV vloer en vloerverwarming. Alle kozijnen vervangen, thans kunststof met dubbel glas, het dak is vernieuwd en geïsoleerd, de begane grond is voorzien van vloerisolatie. Er zijn 5 zonnepanelen. Nieuwe CV ketel (Remeha 2026). Alle wanden zijn gesausd. Energielabel A. De woning is gelegen aan de Zijlsingel in de gezellige Zeehelden buurt, op loop / fiets afstand van het centrum en nabij de uitvalswegen A-4 en N-11. Scholen, buurtwinkels, het singelpark en een speeltuin op loop afstand. Het Bio sciencepark, diverse gebouwen van de Universiteit, het LUMC, het levendige centrum en het centraal station (ca. 8 minuten) zijn op fietsafstand. Een heerlijke lichte woning die zonder verbouwingen is te betrekken. Indeling: Begane grond: Entree, kleine hal, vernieuwde meterkast, stijlvol vrijdragend toilet, doorzon woonkamer (ca. 8.59 x 3.97/ 2.76 m.) met openslaande deuren naar de achtertuin en een open trap naar de 1e etage, nieuwe luxe (2026) keuken (ca.3.85 x 1.52 m.) met alle apparatuur: o.a. inductie kookplaat met afzuigkap in de plaat, afzuig/filterkap, vaatwasser, koelkast en 3 lade vrieskast, vaste kast / berging met opstelling CV ketel (bj. 2026). Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de kleine achter/ zij tuin. 1e etage: Overloop, wasmachine aansluiting, 2 slaapkamers, 1 aan de voorzijde (ca. 3.43 x 2.10) en 1 aan de achterzijde (ca. 3.3 x 3.03 m.) luxe badkamer (ca. 3.17 x 1.61 m.) voorzien van douche met thermostaatkraan, hand / regendouche en scherm, 2e (vrijdragend) toilet en wastafel met meubel. Op een leuke locatie nabij het centrum van Leiden. Bijzonderheden: - volledig gerenoveerd in 2026; - ca. 63.90 m2 woonoppervlakte; - op 60 m2 eigen grond; - inhoud ca. 263 m3; - bouwjaar 1915; - 2 slaapkamers; - lichte L -vormige woonkamer; - vernieuwde (2026) luxe keuken alle inbouw apparatuur; - nieuwe badkamer met 2e toilet, wastafel met meubel en douche (hand en regen douche); - CV combiketel bj. 2026; - geheel met deel dubbel glas, in nieuwe kunststof kozijnen; - goed geïsoleerd, energie label A. aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs: € 475.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden