Begoniastraat 418922 ED LeeuwardenBloemenbuurt

Stijlvol, duurzaam en tot in de puntjes afgewerkt wonen met garage! Aan de Begoniastraat 41 in Leeuwarden staat deze werkelijk instapklare en hoogwaardig gerenoveerde eengezinswoning die recent een complete transformatie heeft ondergaan. Een woning waar luxe, comfort en duurzaamheid naadloos samenkomen, hier hoeft u alleen nog uw meubels neer te zetten en te genieten! De royale, uitgebouwde woonkamer (ca. 4 x 5 meter) is een absolute eyecatcher. Dankzij de grote raampartijen en de nieuwe schuifpui met triple glas baadt de ruimte in het licht en voelt het geheel bijzonder ruim en aangenaam aan. De slimme indeling maakt het eenvoudig om meerdere sfeervolle leefzones te creëren, zoals een gezellige zithoek en een ruime eethoek. De moderne open keuken sluit hier perfect op aan en is van alle gemakken voorzien. U beschikt onder andere over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, koelkast, combioven, vaatwasser en volop bergruimte, ideaal voor wie houdt van comfort en gemak tijdens het koken. Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst. Met uitstekende isolatie (vloer, gevel en kruipruimte), vloerverwarming op zowel de begane grond als de verdieping, een krachtige 6 kW warmtepomp en een royale 300 liter boiler, woont u hier volledig gasloos. De 16 zonnepanelen van maar liefst 475 Wp per stuk zorgen bovendien voor een zeer lage energierekening. Dit alles resulteert in een uitzonderlijk energielabel A++++. Indeling Begane grond: Via de fraai aangelegde voortuin met haag bereikt u de vernieuwde voordeur. De ruime hal verwelkomt u met een moderne uitstraling en biedt toegang tot het toilet, de vernieuwde meterkast (3-fase), de trapopgang en de lichte woonkamer met open keuken. De gehele begane grond is strak gestuct en afgewerkt met een moderne laminaatvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische technische ruimte voor onder andere de warmtepomp. De verzorgde achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels en biedt volop ruimte om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Achter in de tuin treft u de recent geplaatste houten garage, een echte meerwaarde. Deze is voorbereid op de toekomst met elektra, UTP-bekabeling, een waterleiding (zonder kraan) en een 3-fase aansluiting, ideaal voor het realiseren van een laadpunt voor een elektrische auto. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie comfortabele en lichte slaapkamers, allen netjes afgewerkt met een vinyl vloer en frisse wandafwerking. De grootste slaapkamer beschikt over een heerlijk ruim balkon, een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de zon. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een royale inloopdouche (met stort- en handdouche), een tweede toilet en een fraai wastafelmeubel. Hier geniet u dagelijks van een luxe hotelgevoel. Buiten & constructie Ook aan de buitenzijde is niets aan het toeval overgelaten. De woning is voorzien van nieuwe gevelplaten, een geschilderd dakoverstek en volledig vernieuwde kozijnen met hoogwaardig triple glas. Dit draagt bij aan zowel de moderne uitstraling als de uitstekende isolatiewaarde. Kortom: een perfect afgewerkte, duurzame en luxe woning op een fijne locatie, klaar voor de toekomst én klaar voor nieuwe bewoners! Goed om te weten: *Bouwjaar: 1965 *Woonoppervlakte: 102 m² *Externe bergruimte (garage): 18 m² *Perceel: 239 m² *Inhoud: 380 m³ *Energielabel A++++ *Volledig gasloos (warmtepomp + boiler) *16 zonnepanelen (475 Wp per paneel) *Volledig vernieuwde elektra (3-fase) *Kunststof kozijnen met triple glas *Nieuwe keuken en badkamer *Vloerverwarming op beide verdiepingen *Garage voorbereid op elektrisch laden *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar worden standaard een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen.