Groeneweg 16-C3281 XC NumansdorpNumansdorp Woonkern

Vrijstaand wonen met karakter aan de Oude Binnenhaven: een bijzonder plekje om jouw woonwensen waar te maken! Een karakteristieke uitstraling, ruime slaapkamers en een royale zolder met mogelijkheden: deze vrijstaande woning uit 1937 heeft een mooie basis voor wie graag een huis naar eigen smaak wil maken. De ligging aan de “Oude Binnenhaven”, op een prachtige locatie midden in het centrum van Numansdorp, maakt het geheel extra aantrekkelijk. Hier woon je in de dorpskern, met alle voorzieningen binnen handbereik. Met circa 116 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers, een leuk dakterras en een aangebouwde houten garage/schuur heeft de woning veel te bieden. Authentieke accenten, waaronder het glas-in-lood in de woonkamer, geven het huis sfeer en herinneren aan de bouwperiode. De woning is enigszins gedateerd en nodigt uit tot modernisering en verbetering. Een mooie kans voor liefhebbers van karakter die hun eigen ideeën willen vertalen naar een persoonlijk thuis. Ook de royale zolder is het ontdekken waard: met een hoogte van circa 2,47 meter biedt deze ruimte zeker mogelijkheden als je er bijvoorbeeld een vaste trap zou plaatsen. Indeling Begane grond: De mooie authentieke entree geeft toegang tot de hal met een praktische kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereik je onder andere de woonkamer en de keuken. De woonkamer is mooi van afmeting en voorzien van diverse raampartijen waardoor er veel lichtinval is. De marmeren schouw en de paar glas-in-loodramen benadrukken de mooie jaren 30-sfeer. Vanuit de hal en vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. Deze is voorzien van een nette keukeninrichting die is voorzien van een gaskooktoestel, een afzuigkap, een combi-magnetron, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. Aansluitend bevinden zich de achterentree, de toiletruimte en de bijkeuken met de opstelling van de cv-installatie en aansluitingen voor de wasapparatuur. De aangebouwde houten garage/schuur biedt praktische ruimte voor één auto, fietsen of opslag. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn naar behoefte in te richten als slaap-, werk- of logeerkamer. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot het dakterras, dat boven de bijkeuken en de toiletruimte ligt. De badkamer is uitgevoerd in neutrale kleuren en voorzien van een douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Zolder: Via een vlizotrap is de royale -gedeeltelijk bevloerde- zolder bereikbaar. Met een hoogte van circa 2,47 meter is dit een interessante extra ruimte. Momenteel te gebruiken als bergzolder, maar ook een plek om de mogelijkheden voor een andere indeling te onderzoeken. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1937; - Woonoppervlakte circa 116 m²; - Perceeloppervlakte van 193 m² eigen grond; - Houten garage/berging circa 19 m²; - Woning dient enigszins gemoderniseerd te worden; - Mooie ligging aan het water in het centrum; - Energielabel F; - Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing; - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; - Oplevering: in overleg, kan spoedig. Wonen in het centrum van Numansdorp De Oude Binnenhaven vormt een sfeervolle omgeving voor deze karakteristieke woning. De centrale ligging laat je het gemak van wonen in de dorpskern ervaren: even een boodschap doen of een rondje door het centrum lopen hoort hier bij het dagelijks leven. Ontdek de charme van Numansdorp Numansdorp is één van de meest geliefde dorpen van de Hoeksche Waard en biedt een uitstekende combinatie van rust, ruimte en een compleet voorzieningenaanbod. Het gezellige dorpscentrum beschikt over diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, basisscholen en sportverenigingen. Daarnaast staat Numansdorp bekend om zijn ligging aan het Haringvliet en de uitstekende recreatiemogelijkheden voor watersporters, wandelaars en fietsers. Dankzij de nabijgelegen A29 zijn steden als Rotterdam, Dordrecht en Breda uitstekend bereikbaar. Of u nu houdt van karakteristiek wonen, de natuur of het water: in Numansdorp komen wonen en recreëren op een unieke manier samen. Nadrukkelijk moet worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!