Ranonkelstraat 202906 ED Capelle aan den IJsselBloemenbuurt-oost

VERZORGDE EENGEZINSWONING MET EEN LICHTE WOONKAMER, OPEN KEUKEN, TWEE SLAAPKAMERS, EEN EXTRA KAMER OP ZOLDER EN EEN PRETTIGE ACHTERTUIN MET BERGING. RANONKELSTRAAT 20 IS EEN FIJNE WONING MET EEN PRAKTISCHE INDELING EN AIRCONDITIONING. Deze verzorgde woning heeft een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. Binnen valt direct de prettige lichtinval op, met een ruime woonkamer aan de voorzijde en een open keuken met eetgedeelte aan de achterzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt daarnaast een extra kamer die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. Ook buiten is het prettig vertoeven dankzij de achtertuin met bestrating, groen en een vrijstaande berging. BEGANE GROND Entree in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, waar de grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor prettig veel daglicht. Voorzien van elektrisch bedienbare screens (zonwering) aan de voorzijde van de woning. De woonkamer heeft een verzorgde uitstraling en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De houtgekleurde vloer geeft het geheel een warme uitstraling en de airconditioning uit 2025 zorgt voor extra comfort. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd met lichte fronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur waarbij de vaatwasser in 2024 en de afzuigkap in 2025 zijn vernieuwd. Dankzij de ramen aan de achterzijde is ook dit gedeelte van de woning aangenaam licht. Er is voldoende plaats voor een eettafel, waardoor de keuken en woonkamer samen een fijne leefruimte vormen. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers beschikken over een prettige lichtinval en zijn praktisch in te delen. De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Buitenkant van de ruime slaapkamer is voorzien van een rolluik die gebruik maakt van een afstandsbediening. Rolluik is in 2023 geïnstalleerd. De kamer aan de achterzijde is momenteel een inloopkast met een make-uptafel en spiegel. Deze plek is ruim genoeg om gebruikt te worden als een zelfstandige werkplek. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De inloopdouche is in 2021 vernieuwd. De combinatie van lichte en grijze tegels geeft de badkamer een verzorgde uitstraling. Dankzij het aanwezige raam komt er bovendien natuurlijk daglicht binnen. Daarnaast is er ruimte voor de wasapparatuur TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een extra kamer met een dakraam en een dakkapel, waardoor er prettig daglicht binnenkomt. Deze ruimte is geschikt om bijvoorbeeld in te richten als werk-, hobby- of logeerkamer. Er zijn ook mogelijkheden om spullen op te bergen via een bergruimte achter een schuifdeur. Hierdoor vormt ook deze verdieping een praktische aanvulling op de woning. TUIN De achtertuin is grotendeels bestraat en beschikt over verschillende groene elementen. Hierdoor is er voldoende ruimte voor een gezellige zithoek of een eettafel om buiten te eten. De combinatie van bestrating en planten zorgt voor een prettige buitenruimte met de ligging op het noordoosten. De tegels zijn voorzien van grondspots die automatisch oplichten wanneer het donker wordt. Verder zijn diverse tuinspots geplaatst in de tuin voor verdere verlichting. De tuin is ook voorzien van een wateraansluiting. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De berging is ook voorzien van elektra. De tuin is daarnaast bereikbaar via een achterom. Naast de vrijstaande berging bevindt zich ook een houten berging, ideaal om spullen op te bergen, zoals tuingereedschap en huishoudelijke spullen. LIGGING Ranonkelstraat 20 is gelegen in een woonomgeving met groen in de directe omgeving. De woning ligt in een straat met voornamelijk woningen en heeft een prettige ligging voor wie op zoek is naar een combinatie van wonen en dagelijkse voorzieningen. De omgeving biedt mogelijkheden om te wandelen en buiten te ontspannen. Een fijne plek voor wie graag in een bestaande woonwijk woont met verschillende voorzieningen zoals een supermarkt op loopafstand en een winkelstraat met o.a. een bloemenwinkel, een traiteur, een groenteboer, twee kapperszaken, een vishandel en een cadeauwinkel die tevens fungeert als pakketpunt binnen bereik. VERKOPER AAN HET WOORD: Wij hebben hier de afgelopen tien jaar met ontzettend veel plezier gewoond. Wat ons direct aansprak, is de rust en het vele groen in de omgeving, met verschillende bossen en natuurgebieden op loopafstand. Het huis is goed onderhouden en heeft dankzij de open keuken, woonkamer en grote ramen een lichte, warme en gezellige sfeer. Door de jaren heen hebben we veel tijd en aandacht besteed aan het creëren van een moderne en comfortabele leefruimte. Een van onze favoriete momenten is ’s ochtends genieten van een kop koffie, het mooie licht en de rust in de tuin, waar in de lente en zomer heerlijk van de zon kan worden genoten. Ook de voor- en achtertuin bieden volop ruimte om te tuinieren en te genieten van de bloemen en planten. De buurt is gezellig en praktisch, met winkelcentra, supermarkten en de sfeervolle Bermweg met haar lokale ondernemers op korte afstand. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend: Rotterdam ligt om de hoek en zowel met de auto als het openbaar vervoer ben je er zo. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1953; - Energielabel D, geldig tot en met (21-08-2036); - 78 m² woonoppervlakte; - Lichte woonkamer met open keuken; - Afzuigkap vernieuwd in 2025; - Twee slaapkamers op de eerste verdieping; - Extra kamer op de tweede verdieping; - Remeha Avanta cv-ketel (2010); - Mitsubishi Heavy Industries airconditioning uit 2025 in woonkamer; - Achter tuin gelegen op het noordoosten; - Achtertuin met vrijstaande berging; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”