Boeimeerlaan 34-B4819 BG BredaBoeimeer

Op een fantastische plek in de prachtige wijk Boeimeer ligt dit sfeervolle, lichte appartement met een heerlijk vrij uitzicht over het groene Boeimeerpark en de Mark. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een half open keuken, een balkon, een bergzolder en een royale berging in het souterrain. Woonoppervlakte ca. 78 m² | Bouwjaar 1954 | Energielabel B | Aanvaarding in overleg/op korte termijn mogelijk. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 256,37. Het appartement ligt op een zeer groene locatie in de gewilde en karaktervolle wijk Boeimeer in Breda-Zuid, op loopafstand van het Mastbos, de Ginnekenmarkt, het centrum van Breda en het winkelgebied Wilhelminastraat/Nieuwe Ginnekenstraat. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en de in- en uitvalswegen rondom Breda bevinden zich op korte afstand. Door de jaren heen is het appartement goed onderhouden en op belangrijke punten verbeterd. Zo zijn in april 2026 de buitenkozijnen aan de voorzijde vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas, is in 2023 een nieuwe Nefit combiketel geplaatst en is de woonkamer sinds 2017 voorzien van airconditioning. Een appartement met veel licht, een prettige indeling en een uitzicht dat je niet snel zult vervelen. Het appartement dient op onderdelen te worden gemoderniseerd. Indeling Entree en hal Via de entree kom je in de hal met tegelvloer. Hier bevindt zich een vaste kastenwand met schuifdeuren en een inbouwkast, wat zorgt voor volop opbergruimte. De meterkast is aan de buitenzijde in de hal gelegen. Woonkamer De ruime, lichte woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een eiken parketvloer en kunststof kozijnen met HR++ glas. Vanuit de woonkamer geniet je van het vrije uitzicht over het Boeimeerpark en de Mark. De woonkamer is voorzien van airconditioning (2017) en staat in open verbinding met de keuken. Keuken De half open keuken heeft een tegelvloer en een L-opstelling met kunststof werkblad, ronde rvs spoelbak met eengreeps mengkraan, 4-pits gaskookplaat, inbouwoven (defect), magnetron en koel-/vriescombinatie (vervangen in 2026). De keuken is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,47 x 3,76 m) is toegankelijk vanuit de woonkamer via dubbele deuren, en is voorzien van tapijt en kunststof kozijnen met HR++ glas. De tweede slaapkamer (ca. 2,68 x 4,62 m) aan de achterzijde heeft een linoleumvloer, een kastenwand en kunststof kozijnen met dubbel glas. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel met spiegelkast en toilet. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de combiketel. Balkon Aan de achterzijde bevindt zich het balkon met een bergkast. Bergzolder Via een losse trap is de bergzolder te bereiken. Let op: het is niet toegestaan de zolder bij de woning te betrekken; deze mag uitsluitend worden gebruikt als opslagruimte. Berging In het souterrain beschikt het appartement over een royale eigen berging. Bijzonderheden/algemeen Prachtig vrij uitzicht over het Boeimeerpark en de Mark Gelegen in de gewilde wijk Oud Boeimeer in Breda-Zuid Buitenkozijnen voorzijde vervangen in april 2026 (kunststof met HR++ glas) Nefit combiketel uit 2023 Airconditioning in de woonkamer (2017) Op loopafstand van het Mastbos, de Ginnekenmarkt en het centrum van Breda Wonen in Oud Boeimeer Oud Boeimeer is een van de meest geliefde woonwijken van Breda. De wijk dankt haar karakter aan de sfeervolle bebouwing uit de jaren vijftig, de brede lanen en het vele groen. Het hart van de wijk wordt gevormd door het Boeimeerpark, waar de Mark zich als een groen lint door de buurt slingert: een plek om te wandelen, te sporten of gewoon even tot rust te komen. Bewoners waarderen de wijk om de rustige, haast dorpse sfeer, terwijl het bruisende leven van het Ginneken en de Bredase binnenstad binnen handbereik ligt. Het is dan ook niet verwonderlijk dat wie eenmaal in Boeimeer woont, er niet snel meer weg wil. Koopovereenkomst De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend, c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal tevens een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.