Westbatterijlaan 171398 DB MuidenKrijgsman

Westbatterijlaan 17 – Exclusieve vrijstaande villa met tuin aan het water in De Krijgsman, Muiden Deze royale vrijstaande villa uit 2018 combineert 232 m² aan hoogwaardig woonoppervlak met optimaal comfort, een doordachte indeling en uitstekende duurzaamheid (energielabel A+). Met een slaap- en badkamer op de begane grond, twee aparte werkkamers, drie badkamers in totaal en een zonnige achtertuin direct aan het water, biedt dit huis uitzonderlijk veel leefruimte en flexibiliteit voor een gezin, gelijkvloers wonen of kantoor aan huis. Highlights van de woning - Royale leefruimte: 232 m² woonoppervlakte met veel natuurlijk licht dankzij riante raampartijen. - Levensloopbestendig & multifunctioneel: Slaapkamer én badkamer op de begane grond, plus 2 volwaardige werkkamers/thuiswerkplekken. - 4 slaapkamers & 3 badkamers: 1 slaapkamer met badkamer beneden en 3 slaapkamers boven, waaronder de master bedroom met inloopkast en badkamer en suite met Sunshower. - Tuin aan het water: Fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden met meerdere terrassen, een vlonderterras aan het water, achterom en volop privacy. - Parkeren op eigen terrein: Ruime opstelplaats voor 2 auto's en voorzien van een laadpaal. - Volop bergruimte: Bergzolder op de verdieping, extra bergruimte bereikbaar vanuit de werkkamer beneden, een externe berging en een royale fietsenstalling. Duurzaamheid & Techniek - Energielabel: A+ - Zonne-energie: 14 PV-panelen op het dak voor een lage energierekening. - Klimaat & comfort: CV installatie en grotendeels voorzien van behaaglijke vloerverwarming (m.u.v. één werkkamer). - Ventilatie: Mechanische ventilatie met warmteterugwinning (WTW-systeem) voor een energiezuinig en gezond binnenklimaat. - Sfeer & bijverwarming: Moderne pelletkachel in de living. - Elektrisch rijden: Eigen laadpaal voorziening aanwezig op de oprit. Indeling Begane grond Entree via de royale hal met garderobe, meterkast en modern toilet. De royale woonkeuken vormt het hart van de woning en loopt naadloos over in de tuingerichte living met sfeervolle pelletkachel en grote glaspartijen. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van kwalitatieve inbouwapparatuur. Op de begane grond bevinden zich tevens een ruime slaapkamer en een verzorgde badkamer, wat de woning ideaal maakt voor wie gelijkvloers wil slapen. Daarnaast zijn er twee separate werkkamers gesitueerd—perfect voor wie rustig vanuit huis wil werken of een praktijkruimte zoekt. Zowel vanuit de woonkamer als de werkkamers stapt u direct de tuin aan het water in. Vanuit de werkkamer is bovendien extra praktische bergruimte bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime, lichte slaapkamers. De master bedroom beschikt over een royale inloopkast en een eigen luxe badkamer en suite met onder meer een Sunshower. Voor de overige twee slaapkamers is er een separate, derde complete badkamer aanwezig. Vanaf deze verdieping is de ruime bergzolder/vliering bereikbaar. Tuin en buitenleven De royale achtertuin ligt ideaal op het zonnige zuiden, waardoor u vanaf het middaguur tot laat in de avond van de zon geniet. De ligging direct aan het water en de gevarieerde aanleg met meerdere zon- en schaduwplekken zorgen voor een heerlijk buitengevoel. Aan de waterkant bevindt zich een sfeervol vlonderterras. De tuin heeft een praktische achterom via de poort naast het huis, een vrijstaande berging en een royale fietsenstalling. Op eigen terrein is er ruime parkeergelegenheid voor twee auto's, compleet met laadpaal. Locatie & Bereikbaarheid De Krijgsman Muiden De villa ligt aan een rustige straat in de gewilde wijk De Krijgsman, gerealiseerd op het historische terrein van de voormalige kruitfabriek. De wijk kenmerkt zich door een hoogwaardige en gevarieerde architectuur, veel openbaar groen, speelvoorzieningen en een waterrijk karakter met directe verbindingen naar het IJmeer en de Vecht. Alle dagelijkse faciliteiten liggen binnen handbereik: basisscholen, kinderopvang, een Albert Heijn, speciaalzaken en gezellige horeca. De historische vesting van Muiden met haar sfeervolle zeesluis, terrassen en het Muiderslot bevindt zich op loop- en fietsafstand. Bereikbaarheid De ligging ten opzichte van de Randstad is ideaal. Binnen enkele minuten bereikt u de toerit naar de A1 en A10. Amsterdam (zowel Oost als Zuidas) en Het Gooi zijn binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer (snelle busverbindingen en NS-station Weesp nabij) reist u vlot richting Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Bijzonderheden - Vrijstaande villa uit 2018 met moderne, hoogwaardige afwerking - Woonoppervlakte van ca. 232 m² - 4 slaapkamers en 3 badkamers (inclusief slaap- en badkamer op de begane grond) - 2 aparte werkkamers op de begane grond met extra bergruimte - Bergzolder/vliering op de eerste verdieping - Energielabel A+ en voorzien van 14 zonnepanelen - Vloerverwarming (m.u.v. één werkkamer) en mechanische ventilatie met WTW - Grote achtertuin aan het water op het zuiden met vlonderterras, achterom, berging en overdekte fietsenstalling - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's met laadpaal - Gelegen in de gewilde wijk De Krijgsman, nabij vesting Muiden, IJmeer en uitvalswegen (A1/A10)