Admiralengracht 289-H1056 EA AmsterdamJohn Franklinbuurt

Op een aantrekkelijke locatie in De Baarsjes, direct aan de Admiralengracht, gelegen lichte en karakteristieke dubbele benedenwoning van ca. 101 m², verdeeld over de begane grond en het souterrain. De woning beschikt over een ruime woonkamer met authentieke details, een separate woonkeuken en als hoogtepunt een royale en zonnige achtertuin van ruim 100 m² met schuur van ca. 12m². In het souterrain bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige en actieve VvE, is gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot 2070 en beschikt over energielabel C. De totale oppervlakte van 101m² is verdeeld over 80,4m² woonoppervlakte en 20.4m² overige inpandige ruimte in het souterrain. Het is eventueel mogelijk om de woning vergunningsvrij uit te bouwen en de schuur om te toveren naar woonruimte! Vraag hiervoor extra informatie op bij de makelaar. De Baarsjes De woning is gelegen in de sfeervolle en populaire wijk De Baarsjes in stadsdeel West, direct aan het water van de mooie Admiralengracht. In de directe omgeving bevindt zich een divers aanbod aan winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden, waaronder aan de Jan Evertsenstraat, de Clercqstraat en de Admiraal de Ruijterweg. Ook de bruisende Kinkerbuurt met de bekende Hallen bevindt zich op korte afstand. Voor recreatie en ontspanning hoeft u niet ver te zoeken: het Erasmuspark en het Rembrandtpark liggen beide op loopafstand, en met de fiets bent u binnen enkele minuten in het Vondelpark. Daarnaast kunt u voor de deur genieten de het vrije uitzicht over de gracht. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig met diverse tram- en busverbindingen (o.a. tram 7, 13 en 19) om de hoek, waarmee u binnen 10 minuten in het historische centrum van Amsterdam of bij station Sloterdijk bent. Met de auto heeft u via de S105 en S106 een snelle en directe verbinding met de Ringweg A10. Parkeren kan in de straat via het vergunningsstelsel. Indeling Eigen entree op de begane grond met hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken op deze etage en een prettige trap naar het souterrain. In de hal bevindt zich een separaat toilet met fontein en een praktische bergkast. Alle deuren op deze verdieping zijn voorzien van prachtig glas in lood. Via een fraaie glas in lood deur bereikt u de ruime en lichte doorzonwoonkamer van bijna 8 meter lang. De combinatie van de grote raampartijen en de plafondhoogte van circa 2,70 meter zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een sfeervolle schouw en open haard. Vanuit de woonkamer kijkt u fraai uit over de Admiralengracht. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte van de woonkamer, met ruimte voor een grote gezellige eettafel. De openslaande deuren zorgen voor verbinding met de achtertuin. Op zonnige dagen zet u deze deuren heerlijk open en wordt de tuin een verlengstuk van de woonkamer. Aansluitend bevindt zich de separate leefkeuken, die praktisch is ingericht en beschikt over diverse onderkasten uitgevoerd in gebroken witte kleurstelling. De keuken is voorzien van verschillend inbouwapparatuur, zoals een 4-pits fornuis, een oven, een afwasmachine en een koelvries-combinatie, tevens biedt de keuken veel werkruimte door het grote ijzeren blad. Vanuit de keuken is er tevens directe toegang tot het terras en de achtertuin. Het absolute hoogtepunt van de woning is de royale en zonnige achtertuin van circa 100 m². De tuin is groen aangelegd en biedt volop ruimte voor een riante eettafel en lounge. Direct aan de woning bevindt zich een terras, waar u heerlijk kunt zitten en buiten kunt eten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 12 m², deze is biedt voldoende ruimte voor verschillende spullen. Direct naast de berging bevindt zich een overdekte veranda, deze leent zich perfect voor het stallen van fietsen. Deze plek wordt in de zomer gebruikt om in de hangmat te genieten van de groene omgeving. En is het in de vroege ochtend een plek om te genieten van de ochtendzon met een krantje en een kopje koffie Via de vaste trap in de hal bereikt u het souterrain. Deze verdieping heeft een stahoogte van circa 1,96 tot 2,01 meter en is praktisch ingedeeld met drie slaapkamers, een badkamer en diverse bergruimtes. De centrale overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich tevens een praktische vaste kast en een separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. In de linkerkamer bevindt zich een vaste kast met de cv-ketel. Daarnaast biedt deze kamer voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en kan uitstekend worden gebruikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Ook deze kamer heeft een prettige afmeting en is geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Beide kamers aan de achterzijde worden natuurlijk verlicht door middel van twee koekkoekramen. De badkamer is netjes afgewerkt en uitgevoerd in wit en zwart tegelwerk. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Kerngegevens woning Oppervlakte: ca. 80,4 m² aan woonoppervlak en 20,4 m2 overige inpandige ruimte (souterrain) Aantal kamers: 4 waarvan 3 slaapkamers Buitenruimte: 101,6m² Separate berging: 12,1 m2 Energielabel: C geldend tot 26-10-2036 Bouwjaar: 1926 Verwarming: Kombi Kompakt HRE 28/24 A uit 2022 Kadastrale gegevens Gemeente : Sloten N/H Sectie + nummer: L 3070 A1 Aandeel: 30/100 Erfpacht: Voortdurend recht van erfpacht Afgekocht tot: 15-07-2070 Algemene Bepalingen Gemeente Amsterdam: 1994 VvE Aantal leden: 3 leden Eigen beheer Servicekosten: € 90,-- per maand Reserve Groot onderhoud € 3.247,-- MJOP: aanwezig Kamer van Koophandel nummer: 50992619 Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Niet bewonersclausule is van toepassing Notaris : ring Amsterdam Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.