Adelbert van Scharnlaan F 576226 HW MaastrichtScharn

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS: Dit gezellige en instapklare hoekappartement is gelegen op een fantastische locatie in de geliefde wijk Scharn! De woning bevindt zich op de bovenste verdieping, aan het einde van de galerij, wat zorgt voor een rustige en prettige ligging binnen het complex. Dankzij de aanwezige lift is het appartement comfortabel bereikbaar. Bovendien is er achter het appartementencomplex gratis parkeergelegenheid, op basis van beschikbaarheid. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer, een woonkamer en een separate wasruimte. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. Omgeving Het appartement is rustig gelegen in de geliefde woonwijk Scharn/Heer. Diverse winkels voor de dagelijkse behoeften en voorzieningen, waaronder de openbare bibliotheek supermarkten, drogisten zoals de Etos en Kruitvat, bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving zijn er diverse horeca, recreatie- en sportmogelijkheden en (internationale) scholen gelegen. Binnen 10 minuten fietsafstand is het historische stadscentrum van Maastricht te bereiken, alsmede het NS-station en het MUMC. Bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed en de aansluiting met de autowegen A2 en A79 bevindt zich in de nabijheid. Neem de buslijn (350) richting Aken (DE) vanaf de Akkersteenweg. Al met al, een zeer gewilde plek om te wonen. INDELING Souterrain In de kelder bevindt zich een privéberging van circa 4,6 m², geschikt voor het stallen van een fiets. Daarnaast beschikt het appartementencomplex over een gezamenlijke fietsenstalling. Appartement Via de entree zijn de twee slaapkamers, de woon-eetkamer, keuken en badkamer bereikbaar. De gehele woning is voorzien van een nette PVC-vloer en geschilderde wanden. In de hal bevindt zich tevens een bergkast met de groepenkast. De woonkamer van circa 22 m² heeft een gezellige indeling en biedt toegang tot het balkon van circa 3,4 m². Dankzij de gunstige ligging op het zuiden kun je hier vrijwel de gehele dag van de zon genieten. De open keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Het appartement beschikt over twee slaapkamers van circa 12,2 m² en 5,6 m². De moderne badkamer (2022) is voorzien van een douche, modern wastafelmeubel, spiegel, handdoekradiator en toilet. Tot slot is er een separate bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De boiler is huur en kost circa € 22,- per maand. VvE kosten Exploitatiekosten (servicekosten) appartementsrecht: € 321,17 Stookkosten (voorschot): € 150,- Totaal: € 471,17 Aanvullende informatie • Instap klaar 2 slaapkamer appartement! • VvE kosten € 471,17 incl. voorschot stookkosten • Vernieuwde badkamer uit 2022 • Boiler is huur en circa € 22,- per maand • Houten kozijnen met dubbel glas • Kozijnen worden binnenkort vervangen naar kunststof • Lift aanwezig in het gebouw • Gratis parkeergelegenheid achter het appartementencomplex, op basis van beschikbaarheid. Daarnaast parkeren op straat met vergunning (circa €60 per jaar) • Pvc-vloer • Blokverwarming • Keuken in 2025 gewrapt NEN2580 Meetrapport De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. NEN2580 meetrapport opvraagbaar bij de makelaar. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Een van onze makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.