Agaatstraat 147548 CB EnschedeDorp Boekelo

Verrassend veel ruimte, midden in Boekelo! De buitenzijde doet al vermoeden hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. Achter de gevel gaat een bijzonder royale gezinswoning schuil met circa 228 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers én een woonkeuken in de aanbouw. Voeg daar het perceel van 611 m², de rustige ligging en de centrale plek in Boekelo aan toe en u heeft een huis met volop mogelijkheden voor de toekomst. De woning is oorspronkelijk gebouwd in de 70'er jaren en omstreeks 1993 vergroot. Hierdoor is een woonhuis ontstaan dat zich uitstekend leent voor een groot of samengesteld gezin, thuiswerken of bijvoorbeeld het creëren van een slaap- en badkamer op de begane grond (in de huidige garage/berging). De woning is goed onderhouden, maar biedt tegelijkertijd alle gelegenheid om het interieur naar eigen smaak te moderniseren. Ruimte om te wonen én te leven De Z-vormige woonkamer vormt het prettige middelpunt van het huis. Met circa 53 m² is er volop plek voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De open haard zorgt daarbij op een natuurlijke manier voor een verdeling tussen beide gedeelten. Via de tuindeuren staat de woonkamer bovendien direct in verbinding met het terras. Aansluitend bevindt zich de keuken van circa 26 m² die omstreeks 1993 is aangebouwd. De schuifpui zorgt hier voor veel daglicht en een fijne verbinding naar de terrasoverkapping en de tuin. Vijf slaapkamers en twee badkamers Ook op de verdiepingen blijft ruimte het sleutelwoord. Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers, waarvan twee met vaste kastruimte. De ouderslaapkamer beschikt over een inloopkast. Op deze verdieping zijn maar liefst twee badkamers aanwezig. De grootste is voorzien van een ligbad, toilet en dubbele wastafel. De tweede badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt nog meer gebruiksmogelijkheden. Hier vindt u een vijfde slaapkamer en daarnaast een royale zolderkamer. Deze kan bijvoorbeeld worden gebruikt als werk-, hobby-, speel- of logeerruimte. Een tuin met privacy en meerdere terrassen De woning staat centraal op een mooi perceel van 611 m² met een rondom aangelegde tuin. Dankzij de verschillende terrassen is er gedurende de dag altijd wel een geschikte plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Aan de voorzijde biedt de eigen oprit plaats aan meerdere auto's. De inpandige garage kan met een oppervlakte van circa 24 m² met recht "ruim" worden genoemd en is ook via de overdekte entree bereikbaar. Indeling Begane grond: - Overdekte entree Hal, toilet met fonteintje, groepenkast, trapopgang en doorgang naar berging/bijkeuken met deur naar de garage; - Z-vormige woonkamer van ruim 50 m² met openhaard. Door de indeling is er alle ruimte voor een afzonderlijk zit- en eetgedeelte. Tuindeuren geven toegang tot het op het zuidoosten gesitueerde terras; - Aan de woonkamer grenst de circa 26 m² grote, dichte woonkeuken met L-vormige keukenblok v.v. inductiekookplaat, afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie, Vanuit de keuken leidt een schuifpui naar de verwarmbare terrasoverkapping (± 15 m²). Eerste verdieping: - Royale overloop met deur naar grote bergruimte; - Vier ruime (± 25 -, 18 -, 12 - en 11 m²) slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een inloopkast van ± 5 m²; - Twee badkamers. De eerste is uitgerust met een ligbad, toilet en dubbele wastafel. De tweede beschikt over een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Overloop met dakraam, waardoor ook de trapopgang van daglicht wordt voorzien. Hier bevinden zich de vijfde slaapkamer (± 18 m²) en een grote multifunctionele zolderruimte (± 26 m²) met cv-opstelling. Bijzonderheden - Perceeloppervlakte 611 m²; - Woonoppervlakte ± 228 m²; - Inhoud ± 964 m³; - Bouwjaar ± 1974; - Uitgebreid omstreeks 1993; - Keuken volledig geïsoleerd; - Begane grond hoofdbouw voorzien van isolerende beglazing; - Muren hoofdbouw na-geïsoleerd; - Kruipruimte v.v. bodemisolatie; - Dak tijdens de bouw vermoedelijk geïsoleerd; - Energielabel D, geldig tot 05 mei 2036 (waarbij geen rekening is gehouden met muur- en bodemisolatie); - Goed onderhouden woning, waarbij wel rekening dient te worden gehouden met modernisering; - Voor de redactie van de bijzondere bepalingen verwijzen wij naar de brochure. Wonen in Boekelo Boekelo combineert het gemak van een levendig dorp met het groene buitengebied van Twente. De dorpskern met winkels, horeca, terrasjes, basisscholen en de wekelijkse vrijdagmarkt ligt dichtbij. Ook evenementen zoals de bekende Military Boekelo dragen bij aan het herkenbare karakter van het dorp. Wie graag wandelt of fietst, staat vanuit Boekelo bovendien snel midden in het omliggende buitengebied. Tegelijkertijd zijn Enschede en Hengelo goed bereikbaar en zorgen de nabijgelegen A35 en N18 voor een goede aansluiting op de regio. Een huis waar nog van alles mogelijk is Het bijzondere aan deze woning zit vooral in de combinatie van ruimte, ligging en mogelijkheden. De basis is royaal, de tuin biedt privacy en binnenshuis zijn er tal van opties om de woning aan te passen naar uw woonwensen. Moderniseren is aan de orde, maar juist daardoor ontstaat de kans om hier een eigentijds gezinshuis te realiseren dat helemaal aansluit bij de wensen van de volgende bewoners. Nieuwsgierig geworden naar de ruimte achter deze gevel? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel mogelijkheden deze woning te bieden heeft.