Moutmolen 82406 JM Alphen aan den RijnBeerendrecht

Brede hoekwoning, type twee-onder-één-kap, met carport gelegen in de populaire wijk Beerendrecht. De woonwijk Beerendrecht grenst aan het centrum van Alphen aan den Rijn. Een populaire woonwijk door de ligging en de kleinschaligheid. Binnen een paar minuten wandel je naar het recreatiegebied De Zegerplas en het aangrenzende sportpark met vele sportfaciliteiten. Maar binnen 10 minuten wandelen ben je midden in het centrum van Alphen aan den Rijn met winkels, restaurants, terrassen, theater en bioscoop. De uitvalsweg richting de N207 en de N11 is om de hoek gelegen, evenals voorzieningen voor het openbaar vervoer. Deze geschakelde hoekwoning is gelegen in een rustige straat in Beerendrecht. Door de hoekligging is er ook een toegang tot de achtertuin via het woonerf. Kenmerken • Brede hoekwoning met parkeerplaats voorzien van een carport • Tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin • Sfeervolle houthaard • Brede en diepe achtertuin op het zuiden met houten tuinkast • Eenvoudige keuken voorzien van inbouwapparatuur • Vier royale slaapkamers • Lichte badkamer met douchecabine, wastafel met meubel en toilet • Vloerverwarming op de begane grond als bijverwarming • Inpandige fietsenberging met radiator • Buitenkraan aan voor- en achtergevel • Combiketel, merk Intergas, Kombi HR 28/24 CW4, bouwjaar 2024 Indeling Begane grond Voortuin met overdekte entree, oprit met carport en toegang tot de inpandige (fietsen)berging welke is voorzien van een radiator en elektra. Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje. In de hal bevindt zich een raam zodat je ook hier daglicht hebt. Via de hal bereik je de woonkamer. De ruime zonnige woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft over de volle breedte van bijna 8,5 meter zicht op de fraai aangelegde en uiterst diepe achtertuin. De woonkamer biedt meerdere inrichtingsvarianten met zowel eet-/ als leefgedeelte aan de zonnige zuidzijde. In de woonkamer onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. In het zitgedeelte is een sfeervolle houthaard aangebracht. De vloer van de gehele begane grond, met uitzondering van de toiletruimte, is voorzien van marmer vloertegels. De woning heeft een uiterst diepe en zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. Er is ter plaatse van de schuifpui een handmatig bedienbaar zonnescherm aangebracht. Een heerlijke groene achtertuin, met veel privacy en ook een achterom. Hier geniet je van ‘s ochtends tot ’s avonds van de zon. De tuin is bereikbaar via de schuifpui. Een leuk detail is het zicht op molen De Eendracht vanuit de achtertuin. De achtertuin is voorzien van een buitenkraan, buitenverlichting en elektrapunten. In tegenstelling tot alle tussenwoningen, is de achtertuin van deze woning wel bereikbaar via een achterom. Vanaf de Paltrokmolen bereikt u de achtertuin met een 1,5 meter brede toegang. Dit is niet alleen erg praktisch, maar biedt ook de mogelijkheid om in de achtertuin een stalling voor fietsen, motor, scooters en dergelijke te maken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is met een glazen pui afgescheiden van het woongedeelte. De keuken is in een lichte kleur uitgevoerd en beschikt over een ingebouwde vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie met oven, vierpits gaskookplaat en een wasemkap. Eerste verdieping Vanuit de ontvangsthal bereik je via een gesloten trap de eerste verdieping met drie ruime slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer aan de tuinzijde is heerlijk ruim en voorzien van een dakkapel en een dakraam. De badkamer is uitgevoerd met een douche, wastafel met meubel, een tweede toilet en mechanische ventilatie. De badkamer is gelegen aan de gevel en heeft een raam. Prettig voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. De vloer van de slaapkamers en de overloop is recent afgewerkt met een laminaatvloer. Tweede verdieping Hier bevindt zich de vierde slaap- of werkkamer met een Velux dakraam. Er is veel bergruimte achter de knieschotten. Er is een afzonderlijke ruimte met de opstelplaats van de combi-ketel, mechanische ventilatie unit, de wasmachine en droger. De combi-ketel is vernieuwd in 2024. De vloer van de overloop en de vierde slaapkamer is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer. Kortom: een keurig onderhouden hoekwoning met een fantastische tuin op een toplocatie.