Admiraal van Gentstraat 45-BS3572 XG UtrechtZeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

Achter deze karaktervolle monumentale gevel schuilt een heerlijk licht en verrassend ruim bovenhuis, waar authentieke details en een prachtig uitzicht op de Biltse Grift samenkomen. Een stijlvolle plek om thuis te komen, met het groen en de rust aan de achterzijde en het bruisende Utrechtse stadsleven dichtbij. Aan de geliefde Admiraal van Gentstraat in de Zeeheldenbuurt ligt deze fraaie bovenwoning van circa 125 m². Het pand uit de jaren ’20 maakt deel uit van een bijzonder architectonisch ensemble in de stijl van de Amsterdamse School en is aangewezen als gemeentelijk monument. De karakteristieke gevel geeft al een voorproefje van wat je binnen te wachten staat: een sfeervol huis met paneeldeuren, hardstenen schouwen en een prachtige kamer-en-suite met schuifdeuren en suitekasten. Wat binnen direct opvalt, is het licht. De grote ramen en vele raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en laten de royale vertrekken en oorspronkelijke details mooi tot hun recht komen. De kamer-en-suite vormt het hart van de woning: een uitnodigende leefruimte met volop plek voor een gezellige zithoek en een grote eettafel om lang aan na te tafelen. Met daarnaast een studeerkamer op de woonverdieping en drie ruime slaapkamers op de bovenste verdieping biedt het huis alle ruimte om te wonen, te werken en je af en toe even terug te trekken. Aan de achterzijde openen de deuren naar het balkon, een heerlijke plek met uitzicht op het water van de Biltse Grift en de bomen langs de oever. Hier drink je rustig je eerste kop koffie, lees je een boek of geniet je aan het einde van de dag van het groen om je heen. Van het frisse blad in het voorjaar tot de warme kleuren van de herfst: de seizoenen geven het uitzicht telkens een ander karakter. Een oase van rust midden in de stad. Bovendien bestaat de mogelijkheid om een dakterras te realiseren, een aantrekkelijk vooruitzicht voor wie nog meer buitenruimte wenst. Ook aan het onderhoud is de afgelopen jaren veel aandacht besteed. Binnen de actieve VvE, bestaande uit de beneden- en bovenwoning, vindt goed onderling overleg plaats. Zo is de voorgevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd en is de dakbedekking van het hoofddak vervangen, waarbij ook dakisolatie is aangebracht. Samen met het HR++ glas en gedeeltelijk vacuümglas draagt dit bij aan het comfort van deze karakteristieke woning. De Admiraal van Gentstraat heeft een bijna dorpse sfeer, met fraaie gevels en een karakteristieke, ruime opzet. Je woont hier in een rustige, groene omgeving, terwijl winkels, gezellige horeca en het centrum van Utrecht op korte afstand liggen. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een warm en stijlvol bovenhuis voor wie houdt van licht, ruimte en historie, met een uitzicht dat iedere dag opnieuw uitnodigt om even stil te staan. Indeling Bel-etage: Via de brede stenen buitentrap bereik je de entree van de woning op de karakteristieke bel-etage. Binnenkomst voelt hier direct bijzonder; de originele rood-wit geblokte vloertegels geven meteen de sfeer en het karakter van het huis prijs. In de hal bevindt zich de trap naar de woning. 1e verdieping: overloop, toilet, kamer-en-suite met schuifdeuren, schouwen en suitekasten, openslaande deuren naar balkon, open keuken met L-vormig keukenblok alsmede kastenwand met inbouwapparatuur, studeer-/slaapkamer aan de voorzijde van de woning. 2e verdieping: overloop, c.v.-ruimte met aansluiting wasmachine, drie ruime slaapkamers v.v. vaste kastruimte, complete badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en 2e toilet. Afmetingen: Voor de exacte afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen we je graag door naar bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: - Gelegen in een fraai pand dat is aangewezen als gemeentelijk monument. - Onderdeel van een karakteristiek gebouw in de stijl van de Amsterdamse School. - Verwarming en warm water middels een c.v.-combiketel (Remeha, bouwjaar 2018). - Voorzien van HR++ glas en deels vacuümglas. - Voorzien van dakisolatie. - Mogelijkheid voor het realiseren van een dakterras. - Luxe en stijlvolle afwerking met behoud van authentieke details. - Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) bestaande uit de beneden- en bovenwoning. Afgelopen jaren is er divers groot onderhoud uitgevoerd. Zo is de voorgevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd. Ook is het bitumen van het hoofddak vervangen en is het dak geïsoleerd. - Aanvaarding in overleg. Algemeen: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De oppervlakten zijn gemeten conform de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de NEN2580 norm. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante zaken te kunnen beoordelen. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE