de Wellenkamp 11016545 NA NijmegenDe Kamp

Ruim en comfortabel wonen met 3 slaapkamers, een royale woonkamer, eigen garage en een zonnige tuin! Aan de Wellenkamp 1101 in Nijmegen staat deze verrassend ruime hoekwoning met een eigen garage, drie slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. De woning is gebouwd in 1980 en beschikt over een royale, uitgebouwde woonkamer, een open keuken en volop praktische bergruimte. Met een woonoppervlakte van circa 116 m², energielabel C en parkeergelegenheid op eigen terrein biedt deze woning een fijne combinatie van ruimte, comfort en functionaliteit. De verzorgde tuin met veel groen en meerdere zitplekken maakt het geheel compleet! Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en een modern afgewerkte toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de open keuken, die is voorzien van een lichte keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. De keuken staat in directe verbinding met de royale woonkamer. De uitgebouwde woonkamer biedt volop leefruimte en is ingedeeld met een gezellige zithoek en een ruime eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de groene achtertuin. De open indeling zorgt voor een ruimtelijk geheel, waarbij de verschillende leefgedeeltes mooi in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer bereik je de verzorgde achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, volwassen beplanting en verschillende terrassen. Hierdoor zijn er meerdere fijne plekken om buiten te zitten en van de zon te genieten. De groene erfafscheiding zorgt bovendien voor een beschutte sfeer. Goed om te weten is dat er tuin bij te kopen is van de gemeente richting het water aan de achterzijde. Een groot pluspunt is de inpandige garage, die zowel vanuit de woning als via de garagedeur toegankelijk is. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde berging met elektra, ideaal voor extra opslagruimte of zelfs als hobbyruimte! Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van verschillende afmetingen en beschikken over een prettige lichtinval. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en biedt voldoende plaats voor een groot bed en kastruimte. De overige twee kamers zijn uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is ingericht met een ruime douche, een wastafel met meubel en een aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop en een praktische bergzolder met extra opslagmogelijkheden. Deze verdieping is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden. Wijk en omgeving De woning ligt aan een rustige straat in de groene en kindvriendelijke woonwijk De Wellenkamp, onderdeel van stadsdeel Lindenholt in Nijmegen. De wijk kenmerkt zich door een ruim opgezette woonomgeving met veel groen, rustige woonstraten en diverse speelvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten kun je terecht in de nabije omgeving. Ook winkelcentrum Dukenburg, met een uitgebreid winkelaanbod en diverse voorzieningen, ligt op korte afstand. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en zijn de uitvalswegen richting de A73 en A50 gemakkelijk bereikbaar. Het centrum van Nijmegen is zowel met de fiets als met de auto goed te bereiken. Hier woon je heerlijk rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik! Pluspunten + Ruime hoekwoning met circa 116 m² woonoppervlakte + Royale, uitgebouwde woonkamer met veel natuurlijk licht + Open keuken met diverse inbouwapparatuur + Drie slaapkamers op de eerste verdieping + Hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning + Fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten + Beschutte tuin met veel groen en meerdere zitplekken + Inpandige garage met parkeermogelijkheid op eigen terrein + Aangebouwde berging voorzien van elektra + Praktische tweede verdieping met volop bergruimte + Modern afgewerkte toiletruimte op de begane grond + Energielabel C + Gelegen aan een rustige straat in een groene woonomgeving + Diverse winkels, scholen en voorzieningen in de nabijheid + Goede bereikbaarheid van het stadscentrum en de uitvalswegen