Trompstraat 127607 XN AlmeloBinnenstad Noord

Welkom aan de Trompstraat 12 te Almelo, een karaktervolle vrijstaande woning uit 1915. Een vrijstaand huis met slapen en baden op de begane grond is een zeldzame combinatie. Hier woont u volledig gelijkvloers en heeft u daarnaast op de eerste verdieping nog drie extra slaapkamers voor gezin, logees of een werkplek. De begane grond is in 2020 uitgebreid met een ruime aanbouw met de keuken, de badkamer, een toilet en een slaapkamer met een eigen deur naar de tuin. Aan de voorzijde ligt een sfeervolle woonkamer met een plafondhoogte van 3 meter, gevolgd door een multifunctionele ruimte en een eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Zo vindt u alles wat u dagelijks nodig heeft op één woonlaag. Ook technisch is er veel gedaan. Er liggen 20 zonnepanelen (2022), de woonkamer en de slaapkamer beneden zijn voorzien van airconditioning, de elektrische installatie is aangepast met krachtstroom en een nieuwe meterkast en de kruipruimte is geïsoleerd. Buiten wacht een goed aangelegde tuin op het westen met een overkapping, een berging en een achterom. Kortom: een vrijstaande woning met karakter waarin u gelijkvloers kunt wonen, met volop ruimte voor gezin, gasten of thuiswerken! Indeling: Begane grond: Via de voordeur betreedt u de entree met de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een plafondhoogte van 3 meter wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Via schuifdeuren is de woonkamer verbonden met de multifunctionele ruimte, die geschikt is als werkplek, speelkamer of zithoek. Daarachter ligt de eetkamer voorzien van airconditioning, met openslaande deuren naar de tuin. In de aanbouw (2020) bevindt zich de keuken met inbouwapparatuur uit 2020. Via de hal, met een eigen deur naar buiten, bereikt u het toilet, de badkamer en de slaapkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning en heeft een deur naar de tuin. Hiermee is de begane grond volledig geschikt om gelijkvloers te wonen. Eerste verdieping: De overloop welke is voorzien van een dakkapel geeft toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van ingebouwde kasten. De slaapkamer aan de zijkant van het huis is tevens voorzien van een tweede dakkapel. Buiten: De goed aangelegde tuin ligt op het westen, waardoor u hier tot in de avond van de zon geniet. In de tuin staan een overkapping en een berging van ca. 8 m². Via de achterom is de tuin direct bereikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1915; - Woonoppervlakte: ca. 115 m²; - Perceeloppervlakte: 180 m²; - Slapen en baden op de begane grond, volledig gelijkvloers wonen mogelijk; - 4 slaapkamers, waarvan één op de begane grond; - Aanbouw met keuken, badkamer, toilet en slaapkamer (2020); - Keuken met inbouwapparatuur (2020); - 20 zonnepanelen van 415 Wp (2022); - Airconditioning (Mitsubishi, 2022) in woonkamer en slaapkamer beneden; - Nefit cv-ketel (2014), onderhouden in oktober 2026; - Krachtstroom en nieuwe meterkast; - Kruipruimte geïsoleerd met isolatiekorrels (2022); - Gevels deels en platte daken geïsoleerd; - kozijnen grotendeels voorzien kunststof en van HR++ beglazing; - Goed aangelegde tuin op het westen met overkapping, berging en achterom; - Parkeren met vergunning (€ 101,- per jaar); - Energielabel E (geldig tot 25-11-2034); - Funderingsrisico: B. Aanvaarding in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op