Het Zwin 656826 VC ArnhemPresikhaaf II

Ben je op zoek naar een moderne, instapklare tussenwoning met een rustige ligging en vrij uitzicht op het groen? Dit huis aan Het Zwin 65 in Arnhem is gebouwd in 2017, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A, stadsverwarming en vier zonnepanelen. Met drie woonlagen, een diepe achtertuin en een zonnig dakterras heb je hier verrassend veel ruimte voor jezelf of je gezin. Mogelijkheid om zowel openbaar voor de woning te parkeren als op het achtergelegen mandelig terrein. Ligging Het Zwin 65 ligt in de wijk Presikhaaf-West, een prettige en kindvriendelijke woonomgeving in Arnhem. De woning heeft een mooi uitzicht op het groen en speelplekken voor de kinderen, die daar hun energie kwijt kunnen op het klimrek en de wip. Er is geen doorgaand verkeer, er is alleen een uitgang van de wijk. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de DekaMarkt ligt op korte loopafstand en ook een Dirk, Aldi en Albert Heijn zijn in de nabije omgeving te vinden. Voor gezinnen zijn er diverse basisscholen in de buurt, waaronder de Josef Sarto school. Ook zijn er verschillende groenvoorzieningen en parken in de omgeving om even te wandelen of buiten te genieten. Het winkelcentrum Presikhaaf biedt daarnaast een uitgebreid aanbod aan winkels en voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend, met station Arnhem Presikhaaf op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg richting de A12, A50 en omliggende plaatsen. Het centrum van Arnhem is per fiets (in 10 minuten) als met het openbaar vervoer snel bereikbaar. Begane grond Via de voortuin stap je binnen in de hal met de meterkast, een modern toilet en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal loop je door naar de lichte, tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote ramen aan de achterzijde valt er veel daglicht naar binnen en via de tuindeur met horschuifdeur heb je direct toegang tot de tuin. Onder de trap vind je een praktische trapkast voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van het huis ligt de open keuken (2018) in een ruime opstelling, compleet met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap en een oven. Vanuit de keuken kijk je vrij uit over het groen aan de voorzijde van de straat. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers over de volledige breedte van de woning. Beide kamers zijn voorzien van horren en de slaapkamer aan de voorzijde met dat fijne uitzicht op het groen beschikt daarnaast over rolluiken om de zon en warmte buiten te houden. De badkamer is netjes en compleet ingericht met een ligbad, een aparte inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een grote open ruimte die momenteel aan de voorzijde is ingericht als kantoorruimte. Met een slimme houten schuifwand wordt dit gedeelte gescheiden van de achter ruimte (nu in gebruik als atelier), die ook voorzien is van een raamhor. Deze verdieping leent zich daardoor uitstekend als derde (en eventueel vierde) slaapkamer. Daarnaast is er een grote bergkast met veel opbergruimte, de aansluiting voor de wasmachine, een extra wastafel met koud stromend water en de mechanische ventilatie. Vanuit de kantoorruimte stap je via de deur met hordeur zo het zonnige dakterras op het zuiden op. Dankzij de rolluiken en het schaduwdoek houd je het hier ook op warme dagen heerlijk koel. Tuin De woning beschikt over zowel een voortuin op het zuiden als een diepe achtertuin van ruim 12 meter op het noordwesten. Zowel aan de voor- als achterkant van het huis heb je de beschikking over een buitenkraan en stopcontacten. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en groene borders en biedt genoeg plek voor een fijne zithoek. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging voorzien van elektra, ideaal voor je fietsen en tuingereedschap. Via de achterom kom je uit op het binnenterrein achter het woonblok. Highlights - Moderne, gasloze eengezinswoning (2017) met energielabel A en stadsverwarming; - Uitstekende warmte- en geluidsisolatie en lage elektrakosten dankzij 4 zonnepanelen; - Vrij uitzicht op het groen met dakterras aan zonnige voorzijde op het zuiden; - Voorzien van rolluiken, schaduwdoek bij het dakterras, horren en hordeuren; - Diepe achtertuin met berging en achterom, buitenkranen en elektra; - Vrij parkeren voor de woning, waar ook laadpalen beschikbaar zijn; - Parkeerplaats op het mandelige binnenterrein, jaarlijkse kosten circa € 200. Aanvaarding/oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.