Eemnesserweg 493743 AE BaarnCentrum

Karakteristieke stadsvilla (150m2 woonoppervlakte) met vier slaapkamers, zonnige patio, serre en balkon, midden in het centrum van Baarn! Op een fantastische locatie, midden in het gezellige centrum van Baarn, staat deze markante en uitstekend onderhouden linkerhelft van een fraaie stadsvilla uit 1908. Een woning vol karakter en authentieke details (o.a. paneeldeuren en glas in lood ramen), waarbij de sfeer van weleer prachtig is gecombineerd met het wooncomfort van nu. De villa beschikt over vier slaapkamers (met mogelijkheid tot vijf), twee badkamers, een geïsoleerde serre aan de voorzijde met daarboven een balkon, een sfeervolle voortuin en een besloten, zonnige patio op het zuiden met achterom en vrijstaande berging. Bovendien is er de mogelijkheid om 1 (elektrische) auto direct naast de zijgevel te parkeren. De laadpaal kan worden overgenomen. Ook aan verduurzaming is gedacht: • 11 zonnepanelen (2020); • HR-beglazing en deels origineel glas-in-lood in dubbel glas; • Dak-, gevel- en gedeeltelijke vloerisolatie; • Cv-ketel vernieuwd in 2025. Dit resulteert in een gunstig C-label. De woning is in 2016/2017 grotendeels gerenoveerd, met behoud van de authentieke sfeer en fraaie details. INDELING Begane grond Via de originele voordeur komt u in de karakteristieke vestibule, hal met hoge plafonds, stuuklijsten, granito vloer en fraaie houten details. De sfeervolle living beschikt over een houten vloer, open haard en prachtige en-suite deuren met handgemaakte houten kasten. Via de en-suite deuren bereikt u de lichte serre, die in 2017 volledig is gerenoveerd en voorzien van HR-glas. Een heerlijke plek voor bijvoorbeeld een werkplek of piano. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, grijs-witte, strakke, L-vormige keuken (2017) met antracietkleurig composiet werkblad, inbouwapparatuur en deur naar de zonnige patio. Gang met toilet met fonteintje en een praktische provisie-/wijnkelder. Eerste verdieping De prachtige bordestrap met bijzondere lichtinval door de gekleurde glas-in-loodramen brengt u naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich: • 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met vaste kasten en fraaie houten vloer; • Een lichte badkamer (2017) met wastafelmeubel, inloopdouche en 2e toilet; • Een balkon aan de voorzijde, bereikbaar via openslaande deuren vanuit de voor slaapkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over: • Een zeer royale 3e slaapkamer/zolderkamer (ruim 30m2), v.v. vaste kasten, eenvoudig op te splitsen in 2 kamers; • 1 dakkoepel voor extra lichtinval; • Een 2e badkamer met dakkapel, douchecabine, wastafel, 3e toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger; • Een 4e slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast en cv-opstelling (2025). Ligging De ligging is ideaal voor liefhebbers van het gezellige centrumleven. De Albert Heijn, Jumbo, leuke speciaalzaken en terrassen rondom de Brink bevinden zich op steenworp afstand. Ook de wekelijkse dinsdagmarkt, de Baarnse bossen, het NS-station en de uitvalswegen richting de A1 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een bijzonder sfeervolle stadsvilla met volop ruimte, authentieke charme en hedendaags comfort op een fantastische plek in hartje Baarn!