Warmoezenierstraat 298933 ET LeeuwardenAchter de Hoven

Zoek je een sfeervolle en nette STARTERSWONING? Dan is deze woning wellicht voorbestemd voor jou! Je vindt hier een gezellige onder meer een gezellige doorzon-woonkamer en een keurige keukenopstelling met inbouw apparatuur. Dankzij een grote opbouw aan de achterzijde zijn op de verdieping drie royale slaapkamers en een compacte badkamer aanwezig. De woning is gelegen in de bijzondere woonbuurt 'het Rode Dorp' met autovrije en autoluwe woonstraten. Karaktervolle gevels dragen bij aan een netjes en pittoresk straatbeeld. Kortom: een fijne leefomgeving! Indeling begane grond: Hal met trapopgang, trapkast met groepenkast. De sfeervolle doorzon-woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en wanden in vrolijke kleurstellingen. De half-open keukenruimte is voorzien van een nette opstelling met inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en oven). Doorloop naar bijkeuken met achterentree en opstelling van witgoedapparatuur en de CV-ketel. Toiletruimte. Aan de achterzijde van de woning een stadstuin met veel privacy en een grote houten berging (ca. 13m²). Indeling 1e verdieping: Overloop met vaste kast. Aan de achterzijde een slaapkamer (ca. 8m²). Aan de voorzijde twee slaapkamers (met dakkapel) van respectievelijk ca. 9m² en ca. 5m². In de badkamer is de beschikking over een douchehoek en wastafel. Indeling 2e verdieping: Bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Bijzonderheden: Dakrenovatie hellend dak uitgevoerd in 2018: Nieuw tengels, panlatten en dampdoorlatende folie. Ondervorsten onder de nokpannen, schoorsteen gerenoveerd incl. loodslabben. Lood onder dakkapel (voorzijde) en dakopbouw (achterzijde) vernieuwd. Bitumineuze dakbedekking van platte daken aan de achterzijde zijn in 2023 vernieuwd. Kruipruimte voorzien van schelpenisolatie. Verwarming middels een moderne HR-combiketel (Remeha Tzerra Ace 28c, 2021, eigendom). Elektrische installatie met 6 automatische groepen en 3 aardlekschakelaars. De woning is voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing. Omgeving: Wonen in de gezellige woonbuurt ‘Rode Dorp’ met veel kleine straatjes en soortgelijke woningen. Op slechts 5 minuten fietsafstand van de binnenstad van Leeuwarden! Of maak een prachtige wandeling langs het groene gebied langs het stadsriviertje De Potmarge, slechts 300m van deze woning verwijderd.