Verwersdijk 672611 NE DelftCentrum-West

Wonen aan een van de meest geliefde grachten van de Delftse binnenstad, met verrassend veel ruimte èn volop plek om buiten te genieten? Aan de Verwersdijk vind je het: circa 107 m² woonoppervlakte, een diepe achtertuin van ruim 122 m2 en een balkon op het zuidwesten. Een heerlijke combinatie, midden in de stad. Dit pand aan de Verwersdijk is gebouwd tussen 1906 en 1910 in een verzorgde traditionalistische bouwstijl. Dankzij de cultuur- en architectuurhistorische waarde is het aangewezen als gemeentelijk monument. De gedetailleerde voorgevel springt direct in het oog met zijn karakteristieke pui, de schuifvensters met bovenlichten en het sierlijke, gebogen fronton aan de bovenzijde. Binnen zijn die historische sfeer en het karakter naadloos gecombineerd met het comfort van moderne verduurzaming en vernieuwingen die grotendeels in 2023 zijn uitgevoerd. Een moderne woonkeuken, een royale zitkamer met balkon, twee goede slaapkamers, zonnepanelen en een heerlijke stadstuin met berging. Dit is een bijzonder complete woning voor wie wil genieten van een historisch grachtenpand en het leven midden in het centrum. Indeling Begane grond: Entree in de ruime hal met meterkast (vernieuwd in 2023, voorzien van 10 groepen) met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de tussenhal. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische achterkamer met opstelplaats voor de wasmachine en droger. De openslaande deuren geven toegang tot de diepe, verzorgd aangelegde en goed onderhouden stadstuin. Met een diepte van circa 16,5 meter en een breedte van ruim 7 meter heb je hier voldoende ruimte voor een grote eettafel en diverse zitjes. De tuin ligt op het zuidwesten en biedt door zijn diepte volop zon- en schaduwplekken. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging van circa 9 m2. 1e Verdieping: Via de gesloten trapopgang kom je binnen in de prachtig gestylde woonkamer aan de tuinzijde met openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde ligt de moderne open woonkeuken (geplaatst in 2023). Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur: koelkast, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine en een elektrische keukenboiler (Daalderop, 2023). Een hal, met deur naar het eerder genoemde balkon en het vergrote toilet met fonteintje, verbindt de woonkamer met de achterkamer (ideaal als werk- of logeerkamer) met prachtig uitzicht over de binnentuinen. 2e Verdieping: De schitterende trapopgang met bovenlicht brengt je naar de overloop met kastruimte met opstelplaats van de cv. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer over de volle breedte van de woning. Aan de achterzijde vind je de tweede slaapkamer en de moderne badkamer (vernieuwd in 2023). Met een ligbad, douche, wastafelmeubel, tweede toilet en elektrische vloerverwarming is dit een heerlijke plek om de dag te beginnen of ontspannen af te sluiten. Bijzonderheden: • gebruiksoppervlakte circa 107 m² • gemeentelijk monument • energielabel B • juridisch betreft het een appartementsrecht. De VvE is echter niet actief: er is wel sprake van goed onderling overleg en gezamenlijk onderhoud wordt in overleg uitgevoerd • buitenschilderwerk uitgevoerd in mei 2024 • in 2023 grootschalig gemoderniseerd: nieuwe keuken met inbouwapparatuur en boiler, pvc-vloer met vloerverwarming, vernieuwde badkamer met elektrische vloerverwarming, nieuwe meterkast (10 groepen) en elektra/stopcontacten, mechanische ventilatie en gevelisolatie op de verdiepingen • ook in 2023 voorzien van 7 zonnepanelen, opbrengst in 2025 circa 3,1 MWh • verwarming en warm water via Intergas HR Eco cv-ketel (2017, jaarlijks onderhouden door Eneco) • platte dak vernieuwd in december 2019 • riolering vervangen van gres naar pvc in juni 2015 • overwegend voorzien van dubbel glas • gezien het bouwjaar van de woning worden een ouderdoms- en materialenclausule (en clausule m.b.t. mogelijke loden leidingen) opgenomen in de koopovereenkomst • parkeren is met parkeervergunning (circa € 200,- per jaar) of betaald parkeren op nabijgelegen Paardenmarkt De Verwersdijk is een rustige, karakteristieke gracht aan de oostzijde van het historische centrum van Delft. Alle stadse voorzieningen, gezellige horeca, winkels, speciaalzaken en de Markt liggen op loopafstand. Ook het centraal station van Delft en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Overweeg je deze woning te kopen?............Neem je eigen NVM makelaar mee. Adressen van NVM Aankoopmakelaars in Delft vind je op funda.nl. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Ondanks onze zorgvuldigheid kunnen aan deze tekst geen rechten worden ontleend.