Maaseikerweg 26001 BS WeertMaaspoort

Een karakteristiek pand met verrassend veel ruimte en volop potentie voor een nieuwe toekomst. Ben je op zoek naar een bijzonder pand waar je écht je eigen ideeën tot leven kunt brengen? Dit karakteristieke object aan de Maaseikerweg in Weert biedt een bijzondere combinatie van ruimte, uitstraling en mogelijkheden. Jarenlang was het pand in gebruik als horecalocatie. Vandaag de dag biedt het vooral een interessant vertrekpunt voor iemand die verder kijkt dan de huidige indeling. Met een royale open ruimte op de begane grond, een bovenwoning, kelder, besloten binnenplaats en een vrijstaande garage zijn er volop ingrediënten aanwezig om hier iets bijzonders van te maken. Denk bijvoorbeeld aan transformatie tot een karaktervolle woning, een combinatie van wonen en werken of een bredere herontwikkeling van het geheel. Een plek voor kopers die niet op zoek zijn naar standaard, maar juist enthousiast worden van karakter, ruimte en de vrijheid om een eigen plan te ontwikkelen. KARAKTER, RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN Wie binnenstapt, ziet direct dat dit geen alledaags object is. De voormalige horecaruimte op de begane grond heeft een open karakter en beschikt onder meer over houten spantconstructies, authentiek metselwerk en grote raampartijen. Juist deze combinatie geeft het pand een eigen uitstraling en nodigt uit om met een creatieve blik naar de toekomst te kijken. De huidige indeling en het karakter van het gebouw bieden een mooie basis om hier een compleet nieuw geheel van te maken. Een royale leefruimte met een open karakter? Wonen en werken onder één dak? Een atelier of praktijk aan huis? Of wellicht een verdergaande herontwikkeling van het geheel? Dit is een pand waarbij de mogelijkheden al snel tot de verbeelding spreken. Het object is intensief gebruikt. Modernisering en renovatie dienen dan ook nadrukkelijk te worden meegenomen. Voor de koper die juist op zoek is naar een pand dat volledig naar eigen inzicht kan worden aangepakt, biedt dat de kans om vanaf de basis een eigen plan te realiseren. INDELING Begane grond Op de begane grond bevindt zich de royale voormalige horeca en multifunctionele ruimte met een grotendeels open indeling. De houten spantconstructies, het metselwerk, de grote raampartijen en de aanwezige baropstelling herinneren aan het karakteristieke verleden van het pand. Aan de achterzijde bevinden zich onder andere de voormalige keuken, toilet, facilitaire en techniekruimten en verschillende ondersteunende ruimten. De huidige indeling vormt een interessant uitgangspunt om opnieuw naar de ruimtes en hun onderlinge samenhang te kijken. Hier liggen kansen om een indeling te creëren die aansluit bij de wensen en ideeën van een nieuwe eigenaar. Eerste verdieping Via een separate opgang wordt de verdieping bereikt. Hier bevindt zich momenteel een onzelfstandige bovenwoning met meerdere kamers, een badkamer en verkeersruimte. De verdieping biedt daarmee een mooie aanvulling op de ruimtes beneden en kan bij een toekomstig plan voor het gehele pand worden betrokken. Kelder Onder het pand bevindt zich een praktische kelderruimte die zorgt voor aanvullende opslagmogelijkheden. Daarnaast is er toegang tot een kruipruimte. Binnenplaats Aan de achterzijde ligt een besloten binnenplaats met achterom. Een fijne aanvullende buitenruimte die rechtstreeks vanuit het pand bereikbaar is en bij een toekomstige herindeling mooi onderdeel kan worden van het totale plan. Garage Achter op het perceel bevindt zich een royale vrijstaande garage. Deze is bereikbaar via een poort aan de voorzijde van het perceel. De garage vormt een waardevolle aanvulling op het geheel en biedt uiteenlopende praktische mogelijkheden, bijvoorbeeld voor parkeren, opslag of hobbyruimte. LIGGING De Maaseikerweg vormt een van de bekende toegangswegen van Weert. Vanuit het pand zijn zowel het centrum als de Ringbaan snel bereikbaar. Via de Ringbaan bestaat een goede aansluiting richting de A2 naar Eindhoven en Maastricht. Ook de N280 richting Roermond en de verbinding met de A73 zijn goed bereikbaar. Daarnaast vormt de Maaseikerweg een directe verbinding richting de Belgische grens. Daarmee liggen onder andere Maaseik, Kinrooi, Bree, Bocholt en Hamont-Achel op relatief korte rijafstand. De combinatie van de ligging nabij het centrum en de goede verbindingen richting Midden-Limburg, Eindhoven, Maastricht en Belgisch Limburg maakt dit een interessante locatie voor uiteenlopende toekomstplannen. EEN PAND VOOR IEMAND MET VISIE Dit is geen instapklaar woonhuis. Juist daarin zit de aantrekkingskracht. Het is een karakteristiek object dat vraagt om iemand die door de huidige situatie heen kan kijken en mogelijkheden ziet. De verschillende ruimtes, de verdieping, garage en binnenplaats vormen samen een interessante basis om een bijzonder plan te ontwikkelen. Misschien zie je hier één royale en karaktervolle woning ontstaan. Misschien juist een combinatie van wonen en werken of heb je een heel ander idee voor de herontwikkeling van het geheel. Dit is bij uitstek een pand voor iemand die zelf wil creëren. Zie jij hier jouw toekomstige woonplek of ontwikkelproject ontstaan? Dan nodigen wij je graag uit om het pand en de mogelijkheden zelf te komen ervaren. PLANOLOGISCHE MOGELIJKHEDEN Het object kent momenteel een bedrijfs en multifunctioneel gebruik en beschikt over een onzelfstandige bovenwoning. In het verleden is het pand in gebruik geweest als horecagelegenheid. De in deze presentatie genoemde mogelijkheden voor transformatie, wonen, wonen en werken en herontwikkeling zijn uitsluitend bedoeld ter inspiratie. Een eventuele wijziging van het gebruik, transformatie naar wonen, splitsing, verbouwing, uitbreiding of herontwikkeling is afhankelijk van onder meer het geldende omgevingsplan, de publiekrechtelijke mogelijkheden, de medewerking van de gemeente Weert en eventueel benodigde vergunningen. Geïnteresseerden dienen hiernaar zelfstandig onderzoek te verrichten en worden geadviseerd hun plannen voorafgaand aan de aankoop met de gemeente Weert en/of een deskundig adviseur af te stemmen. Aan de genoemde mogelijkheden kunnen geen rechten worden ontleend. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Weert, sectie S, nummer 761. VERKOOPCONDITIES Vraagprijs Prijs op aanvraag. Koopconditie Kosten koper (k.k.). Aanvaarding In overleg. Levering Het object wordt vrij van huur, pacht en gebruik geleverd. Staat van het object Het object wordt verkocht en geleverd in de staat waarin het zich ten tijde van de juridische levering bevindt (“as is, where is”). Koper wordt in de gelegenheid gesteld het object voorafgaand aan de aankoop zorgvuldig te onderzoeken. Koper wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle voor hem relevante technische, juridische, planologische, fiscale en milieukundige aspecten. Zekerheidsstelling Koper dient binnen 10 werkdagen na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten dan wel een onvoorwaardelijke bankgarantie af te geven via een in Nederland gevestigde bankinstelling. Inventaris Tot de verkoop behoren alle aard en nagelvaste zaken alsmede de in het pand aanwezige inventaris, voor zover aanwezig ten tijde van de juridische levering. KETTINGBEDING Op het pand is een kettingbeding ten gunste van Budelse Brouwerij B.V. van toepassing. Dit beding houdt samengevat in dat, indien in het verkochte een horecabedrijf wordt geëxploiteerd, verplichtingen gelden met betrekking tot onder meer de afname van dranken, reclame-uitingen en de doorlegging van deze verplichtingen aan rechtsopvolgende eigenaren. De volledige tekst van het kettingbeding is op aanvraag beschikbaar en zal als bijlage onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst. VOORBEHOUD Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door verkoper. Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand nadat koper en verkoper de koopovereenkomst rechtsgeldig hebben ondertekend. BEZICHTIGING Nieuwsgierig geworden naar het karakter en de mogelijkheden van dit bijzondere object? Neem contact op met Saelmans Makelaardij voor het plannen van een bezichtiging. DISCLAIMER Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud, afbeeldingen, omschrijvingen, maatvoeringen, oppervlakten en overige gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld ter algemene informatie. Geïnteresseerden worden geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle voor hen relevante aspecten van het object.