Leeuwendaallaan 58-B2281 GS Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

Sfeervol 3-kamer topappartement met royaal zonneterras en vrij groen uitzicht in het geliefde Leeuwendaal! Dit sfeervolle en goed onderhouden appartement bevindt zich op de tweede en tevens bovenste verdieping van een karakteristiek pand uit 1912. De woning beschikt over een lichte woon-/eetkamer, twee slaap-/werkkamers, een open keuken en maar liefst twee buitenruimtes. Een absoluut pluspunt is het royale terras op het westen, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon en het vrije uitzicht over het groen. De woning is gelegen in de charmante wijk Leeuwendaal in Rijswijk, bekend om haar karakteristieke bebouwing en prettige woonomgeving. De locatie is gunstig, met het oude centrum van Rijswijk op loopafstand. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden en kunt u iedere zaterdag terecht op de gezellige weekmarkt. Ook de binnensteden van Delft en Den Haag liggen op korte afstand. Tramlijnen 1 en 15 en buslijn 23 stoppen op loopafstand. De nabijgelegen uitvalswegen A4, A12 en A13, op circa vijf minuten rijden, zorgen daarnaast voor een uitstekende verbinding met onder andere Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Indeling Begane grond en trappenhuis Via de gezamenlijke ingang met brievenbussen bereikt u het trappenhuis naar de appartementen. Tweede verdieping Via het trappenhuis bereikt u de overloop voor de entree van het appartement, met ruimte voor jassen en schoenen en een vaste kast. Entree van het appartement; hal met opstelplaats voor het witgoed en de cv-installatie; verzorgde badkamer voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, toilet, wastafel, radiator en een groot elektrisch bedienbaar dakraam met regensensor. De lichte woon-/eetkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel en staat in verbinding met de open keuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via openslaande deuren bereikt u het royale terras op het westen, met middag- en avondzon en een vrij uitzicht over het groen. De ruime hoofdslaapkamer biedt toegang tot een tweede kamer, die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer. Vanuit deze kamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon op het oosten, waar u heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. Voor extra comfort beschikt het appartement over een via een app bedienbare split-unit airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond; - Oplevering in overleg (kan snel); - Bouwjaar 1912; - Energielabel E; - ATAG cv-ketel uit 2018, via een app bedienbaar; - Elektra: 5 groepen met aardlekschakelaar en slimme meter; - Airconditioning met koel- en verwarmingsfunctie, eveneens bedienbaar via een app; - Badkamer met ligbad met whirlpoolfunctie en groot elektrisch bedienbaar dakraam met regensensor; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026; - Een balkon op het oosten met ochtendzon en een royaal terras van circa 12 m² op het westen met middag- en avondzon; - Vrij groen uitzicht vanaf het achterterras; - Gehele appartement voorzien van een nette laminaatvloer; - Volledig voorzien van dubbelglas, waaronder HR+ en HR++ beglazing; - Dak vernieuwd in 2015; - Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing; - Gelegen nabij het gezellige oude centrum van Rijswijk met diverse winkels, restaurants en de wekelijkse markt; - Tramlijnen 1 en 15 en buslijn 23 stoppen op loopafstand; - Snelwegen A4, A12 en A13 binnen circa 5 minuten bereikbaar; - Gebruiksoppervlakte wonen: 67 m²; - Overige inpandige ruimte: 4 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m²; - Inhoud: 209 m³; - Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen. Deze beschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper.