Brinklaan 1541404 GX BussumLaarderwegkwartier

UNIEK EN KARAKTERISTIEK HERENHUIS UIT 1894 MET MARKANT TORENTJE, FRAAIE ERKER, ROYALE ZONNIGE ACHTERTUIN EN EEN UITSTEKENDE LIGGING NABIJ HET CENTRUM EN DE BUSSUMMERHEIDE! Op een centrale locatie in Bussum staat dit charmante, in 2024 grootschalig verbouwde herenhuis met circa 130 m² woonoppervlakte, gelegen op een royaal perceel van 301 m² eigen grond. De karakteristieke architectuur met het torentje, de erker, de bijzondere balkonnetjes en authentieke glas-in-loodramen geeft deze woning een unieke uitstraling. Het huis dateert uit 1894 en combineert de charme van een historisch herenhuis met het comfort van nu. De woning is met veel aandacht voor detail en respect voor het oorspronkelijke karakter gemoderniseerd. Onder andere de keuken, badkamer en diverse andere voorzieningen zijn vernieuwd. Daarnaast is fors geïnvesteerd in dakisolatie en onderhoudsarme gevelbekleding. Een bijzonder pluspunt is de circa 35 meter diepe, op het zuidwesten gelegen achtertuin. Deze biedt volop privacy en vormt een verrassend rustige, groene plek midden in Bussum. Indeling Begane grond - Via de karakteristieke entree bereikt u de sfeervolle woonkamer, bestaande uit een voor- en middenkamer met een prachtige erker, fraaie glas-in-loodramen en een recent geplaatste inzethaard, die zorgt voor extra warmte en sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde eetkamer met vernieuwde keuken, voorzien van een vrijstaand Smeg-fornuis met inductiekookplaat en oven, een moderne afzuigkap, Amerikaanse koelkast, stille vaatwasser en veel bergruimte. Openslaande deuren met plisséhor verbinden de eetkamer met de royale achtertuin. De achterzijde is afgewerkt met een moderne woonbetonvloer met vloerverwarming. Verder beschikt deze verdieping over een vernieuwde bijkeuken met ruimte voor de cv-installatie, wasapparatuur, extra bergruimte en een toilet. Eerste verdieping - Via de karakteristieke trapopgang met fraaie bordes en vide bereikt u de eerste verdieping, waar de bijzondere architectuur van de woning opnieuw tot zijn recht komt. De sfeervolle kamer onder het torentje is aan de binnenzijde geïsoleerd en beschikt over een klassieke wastafel, glas-in-loodramen en een charmant overdekt torenbalkon. Een unieke ruimte met een geheel eigen uitstraling. De naastgelegen kamer beschikt eveneens over glas-in-loodramen, vaste inbouwkasten en toegang tot een heerlijk dakterras, waar u al vroeg in het voorjaar van de zon kunt genieten. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met toegang tot een groot balkon, voorzien van een hordeur. De aangrenzende kleedkamer biedt extra comfort en praktische opbergruimte. De vernieuwde badkamer is voorzien van een ruim ligbad, separate douche, modern wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en een radiator. Tuin en buitenruimte - Naast een voortuin beschikt de woning over een uitzonderlijk diepe, circa 35 meter lange achtertuin op het zuidwesten. Deze groene, beschutte tuin biedt veel privacy en ruimte voor meerdere terrassen, zitplekken en een grote eettafel. In 2026 is bovendien een nieuw elektrisch zonnescherm van 5 meter breed geplaatst. Ondanks de centrale ligging aan de Brinklaan is de tuin verrassend rustig. Achterin staat een vrijstaande stenen berging van circa 18 m², voorzien van elektra en water, ideaal voor opslag of hobby's. De tuin is tevens bereikbaar via een eigen pad langs de woning. Renovatie en verduurzaming - In 2024 is de woning ingrijpend gerenoveerd, met aandacht voor de bouwkundige kwaliteit, wooncomfort, isolatie, en onderhoudsgemak. Het dak is aan de buitenzijde geïsoleerd en voorzien van een nieuwe dakkoepel. Een groot deel van de houten gevelbekleding aan de zij- en achterzijde is vervangen door duurzaam, onderhoudsarm Keralit, met behoud van de karakteristieke uitstraling. Daarnaast beschikt de woning over twaalf zonnepanelen en zijn alle glas-in-loodramen voorzien van voorzetramen. Locatie -  De Brinklaan is een van de oudste en meest karakteristieke straten van Bussum. Het gezellige dorpscentrum, met winkels, boetieks, speciaalzaken en horeca, ligt op nog geen zeven minuten lopen. Ook de Bussummerheide, omliggende bossen en station Bussum Zuid bevinden zich op korte afstand. Via de A1 en A27 zijn Amsterdam, Utrecht en Amersfoort goed bereikbaar. Daarnaast liggen diverse scholen, sportverenigingen, een zwembad en theater Spant! in de directe omgeving. Hier combineert u de levendigheid van het centrum met de rust en ruimte van de natuur. Bijzonderheden - - Karakteristiek herenhuis/hoekwoning uit 1894; - Markant torentje, fraaie erker en authentieke glas-in-loodramen; - 130 m² woonoppervlakte;  - Perceeloppervlakte 301 m² eigen grond; - Grootschalig verbouwd en gemoderniseerd in 2024; - Dak aan de buitenzijde geïsoleerd, torenkamer aan de binnenzijde geïsoleerd en nieuwe dakkoepel met HR++ glas; - Groot deel van de houten gevelbekleding aan de zij- en achterzijde vervangen door duurzaam, onderhoudsarm Keralit; - Twaalf zonnepanelen; - Meerdere balkons en een zonnig dakterras; - Circa 35 meter diepe achtertuin op het zuidwesten; - Beschutte ligging met veel privacy; - Vrijstaande stenen berging van circa 18 m²; - Eigen toegangspad langs de woning; - Op loopafstand van het centrum en station Bussum Zuid; - Bussummerheide, bossen en sportvoorzieningen dichtbij; - Goede bereikbaarheid via de A1 en A27; - Energielabel C; - Oplevering in overleg. Een bijzondere combinatie van historische charme, hedendaags wooncomfort, een royale groene tuin en een uitstekende centrale ligging. Een karakteristiek herenhuis dat u gezien moet hebben!