Burgemeester Weertsstraat 91-26814 HN ArnhemBurgemeesterswijk

Ruim en licht hoekappartement op een fijne plek in de populaire Burgemeesterswijk, met zowel de rust van de natuur als de levendigheid van de stad vlakbij. De woning maakt deel uit van een kleinschalig appartementengebouw en heeft een ruime woonkamer, een keuken met balkon en twee slaapkamers. Eerlijk is eerlijk, je moet nog wel even aan de slag. Maar dit appartement is een prima basis voor een fijn thuis, helemaal naar jouw wensen. Absoluut pluspunt van deze woning is de ideale ligging in een gezellige wijk, op een paar minuten loopafstand van het prachtige Sonsbeekpark. Je vindt hier alles in de buurt: van de supermarkt voor je dagelijkse boodschappen tot bijzondere speciaalzaken en van onderwijs tot sport-, cultuur- en welzijnsvoorzieningen. Tegelijkertijd ben je te voet in 5 minuten op station Arnhem Centraal en is ook het levendige stadshart met al haar winkels en horeca vlakbij. Indeling Begane grond: gezamenlijke entree met trap naar de verdieping en de berging in de kelder. Eerste verdieping: je komt het appartement binnen in de hal met meter/bergkast en toilet. Aan het eind van de hal ligt de woonkamer. Aan de ene kant is een ruim zitgedeelte met grote ramen. Een extra raam in de zijgevel zorgt voor extra lichtinval. Aan de achterzijde zijn twee vensters met klassieke roedeverdeling. Hier is plek voor een gezellige eethoek. De keuken heeft een deur naar het zonnige balkon en klapdeuren naar de badkamer met douche en wastafel. Er zijn twee slaapkamers, waarvan een met inbouwkast. Ook handig: de eigen berging onder het appartementengebouw. Een goede basis dus om jouw woonwensen waar te maken! Verduurzamingstraject Verenging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren is actief bezig met een grootschalige verduurzaming van het appartementencomplex. Hiervoor zijn de afgelopen jaren diverse technische, bouwkundige en ecologische onderzoeken uitgevoerd en is een voorkeursscenario uitgewerkt. De plannen voorzien onder meer in dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, kunststof kozijnen met HR+++ (triple) glas, nieuwe geïsoleerde en brandwerende entree­deuren en verbeterde ventilatievoorzieningen. Hiermee wordt ingezet op meer wooncomfort, lagere energielasten en een aanzienlijke verbetering van de energieprestatie van het gebouw, met een verwachte labelsprong van het huidige energielabel E naar circa A/A+. De huidige VvE-bijdrage bedraagt € 225,- per maand. De actieve VvE heeft gekozen voor een omvangrijk verduurzamingstraject, waarbij wordt uitgegaan van een collectieve financiering via de VvE en optimaal gebruik van beschikbare subsidieregelingen. De voorbereidingen hiervoor zijn momenteel in volle gang. Bijzonderheden • Ideale ligging, vlak bij groen, centraal station en binnenstad • De woning maakt deel uit van een appartementengebouw met een actieve Verenging van Eigenaren. • Fietsen kun je kwijt in je eigen berging (12,7 m2) onder het gebouw, of in het fietsenrek naast het complex. • Sportschool aan de overzijde van de straat • Sonsbeekpark met de directe toegang naar de Veluwe aan het andere begin van de Burgemeester Weertsstraat