Poststraat 44-A5038 DH TilburgBinnenstad Oost

Wonen in het Dwaalgebied, in het hart van de stad. De levendigheid ligt aan je voeten! Midden in het bruisende centrum van Tilburg, op een toplocatie op loopafstand van het Centraal Station en alle gezellige voorzieningen van het Dwaalgebied, vind je deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning. Een woning met een verrassend fijne indeling, een lichte woonkamer aan de tuinzijde en als absoluut pluspunt een eigen stadstuin op het zuiden. En dat met volop privacy, midden in de stad! De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en beschikt over een fijne woonkamer met grote schuifpui en een open keuken. De twee (slaap)kamers en de badkamer zijn op de eerste verdieping. Een fijne plek voor wie graag centraal woont, maar ook wil genieten van rust en een eigen buitenruimte. Kortom: een sfeervolle, instapklare stadswoning op een heerlijke plek in Tilburg! INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich het toilet, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een zwevend toilet met fonteintje. Daarnaast bevindt zich onder de trap een praktische provisieruimte. Bij het betreden van de woonkamer maak je meteen contact met de groene achtertuin. Dankzij de grote schuifpui heb je hier een heerlijk veel daglicht. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, een convectorput bij de schuifpui en wanden zijn uitgevoerd met glasvezelbehang. Een fijne plek om thuis te komen! Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met volop kastruimte en inbouwapparatuur (elektrische oven, gaskookplaat, magnetron, koel-vriescombinatie, afzuigkap). Vanuit de woonkamer stap je zo de stadstuin in. 1e VERDIEPING Via de trap bereik je de overloop met toegang tot twee (slaap)kamers. Aan de achterzijde bevindt zich de grootste en zeer royale slaapkamer van circa 17 m². Ook hier prettig veel lichtinval middels een grote raampartijen, net als in de woonkamer. De tweede kamer is momenteel ingericht als was- en bergruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Uiteraard is deze ruimte ook prima te gebruiken als tweede slaapkamer, werk- of hobbykamer. De badkamer is in 2011 vernieuwd en uitgevoerd in een lichte, tijdloze kleurstelling. Je beschikt hier over een douche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. TUIN Deze is gunstig gelegen op het zuiden en biedt, zeker voor een woning midden in het centrum, opvallend veel privacy. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra. Ook is er een eigen achterom aanwezig. BIJZONDERHEDEN - fijne tussenwoning met berging en tuin op het zuiden - complete keuken met inbouwapparatuur en bergkast(en) - cv-ketel Intergas HRE 28/24 A CW4 uit 2023 - twee (slaap)kamers - energielabel C - centrale ligging in het stadscentrum, voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik - Centraal Station op 5 minuten lopen Aanvaarding in overleg. KERN MAKELAARS – JOUW MAKELAAR – AFSPRAAK IS AFSPRAAK - WIJ REGELEN HET.