De Wittenkade 1331052 DC AmsterdamDe Wittenbuurt-Zuid

* ENGLISH TEXT BELOW * Wonen aan het water met een zonnig balkon en ruimte voor een tweede slaapkamer. Een lichte woonkamer met zicht op de gracht, een gezellige woonkeuken en een balkon op het zuiden. Dit intern netjes afgewerkte appartement van circa 72 m² aan De Wittenkade biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en een geliefde ligging in de Staatsliedenbuurt. De woning beschikt over een ruime slaapkamer en biedt de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren. Een eigen berging op de begane grond en een gemeenschappelijke binnentuin maken het geheel compleet. Bovendien is de erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 september 2095. INDELING Via de gemeenschappelijke entree en trappenhuis bereik je de woning op de vierde verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, lichte woonkamer met Frans balkon en uitzicht op de gracht. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Door een deel van de woonkamer met een tussenwand af te scheiden, kan een tweede slaapkamer worden gerealiseerd. De woonkeuken ligt aan de achterzijde en biedt ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken stap je het balkon op het zuiden op: een heerlijke plek voor een kop koffie of een ontspannen moment in de zon. Ook de ruime slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en biedt eveneens toegang tot het balkon. De badkamer ligt centraal in de woning en het toilet is separaat. Het appartement is intern netjes afgewerkt en heeft een praktische indeling. Op de begane grond beschik je over een eigen berging. Daarnaast is er een gemeenschappelijke afgesloten binnentuin. OMGEVING De Wittenkade ligt in de geliefde Staatsliedenbuurt. Hier woon je aan het water, met winkels, buurtcafés en restaurants in de omgeving. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht rond het Van Limburg Stirumplein en in de omliggende straten. Het Westerpark is dichtbij en biedt alle ruimte om te wandelen, sporten of ontspannen. Ook de Jordaan en de Haarlemmerdijk zijn gemakkelijk bereikbaar. Met de fiets ben je snel in de binnenstad en in de buurt vind je verschillende openbaarvervoerverbindingen. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 72 m²; - Intern netjes afgewerkt; - Lichte woonkamer met Frans balkon en zicht op de gracht; - Woonkeuken en balkon op het zuiden; - Eén ruime slaapkamer, met mogelijkheid voor een tweede slaapkamer (zie optionele plattegrond); - Eigen berging en gemeenschappelijke binnentuin; - Actieve en gezonde VvE; - Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 september 2095, Algemene Bepalingen 1994; - Optioneel te koop een parkeerplek in de naastgelegen parkeergarage, vraagprijs € 55.000,-- kosten koper; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER AMEO MAKELAARS Deze informatie is door Ameo Makelaars met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten, inhoudsmaten en overige gegevens zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt bij deze woning op als adviseur van verkoper. Wij adviseren geïnteresseerden om zich bij het aankoopproces te laten begeleiden door een deskundige, bij voorkeur een NVM-aankoopmakelaar. Indien koper specifieke wensen of eisen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te doen of te laten doen. Indien koper geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt koper geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante aspecten van de aankoop te kunnen beoordelen. Op deze verkoop zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM van toepassing evenals de verkoopvoorwaarden van Ameo Makelaars. // Living by the water, with a sunny balcony and the option of a second bedroom A bright living room overlooking the canal, a welcoming eat-in kitchen and a south-facing balcony. This well-maintained apartment, measuring approximately 72 m² and located on De Wittenkade, offers a wonderful combination of space, comfort and a sought-after location in the Staatsliedenbuurt neighbourhood. The property features one spacious bedroom, with the possibility of easily creating a second bedroom. A private storage unit on the ground floor and a communal courtyard garden complete the property. Furthermore, the ground lease has been bought off until 15 September 2095. LAYOUT Via the communal entrance and stairwell, you reach the apartment on the fourth floor. At the front of the apartment is the spacious, bright living room with a French balcony and views over the canal. There is ample space for a comfortable seating area. By partitioning off part of the living room with an internal wall, a second bedroom can be created. The eat-in kitchen is located at the rear and offers enough space for a dining table. From the kitchen, you can step out onto the south-facing balcony – a lovely spot to enjoy a cup of coffee or relax in the sunshine. The spacious bedroom is also situated at the rear of the apartment and provides access to the balcony. The bathroom is centrally located, while the toilet is separate. The apartment is well maintained throughout and has a practical layout. On the ground floor, you have access to a private storage unit. In addition, there is a communal, enclosed courtyard garden. SURROUNDINGS De Wittenkade is situated in the popular Staatsliedenbuurt neighbourhood. Here, you can enjoy living by the water, with shops, neighbourhood cafés and restaurants all nearby. For daily groceries, you can visit the area around Van Limburg Stirumplein and the surrounding streets. Westerpark is just a short distance away and offers plenty of space for walking, exercising or simply relaxing. The Jordaan neighbourhood and Haarlemmerdijk are also easily accessible. By bicycle, you can quickly reach Amsterdam's city centre, and there are several public transport connections in the immediate vicinity. KEY FEATURES - Living area of approximately 72 m²; - Well-maintained interior; - Bright living room with French balcony and canal views; - Eat-in kitchen and south-facing balcony; - One spacious bedroom, with the possibility of creating a second bedroom (see optional floor plan); - Private storage unit and communal courtyard garden; - Active and financially healthy homeowners' association (VvE); - Ground lease bought off until 15 September 2095, under the General Provisions of 1994; - Optional: parking space available for purchase in the adjacent parking garage, asking price €55,000, buyer's costs (k.k.); - Transfer date by mutual agreement. DISCLAIMER AMEO MAKELAARS This information has been compiled by Ameo Makelaars with the utmost care. Nevertheless, no rights can be derived from its contents, and we accept no liability for any omissions, inaccuracies or the consequences thereof. All stated measurements, surface areas, volumes and other details are indicative only. The buyer has an independent duty to investigate all matters that may be relevant to them. In relation to this property, the estate agent acts as the seller's adviser. We recommend that interested parties seek professional assistance during the purchasing process, preferably from an NVM-certified buying agent. If buyers have specific wishes or requirements regarding the property, we recommend communicating these in good time and conducting their own investigations, or having these carried out on their behalf. If the buyer does not engage a professional representative, they are deemed to have sufficient expertise to assess all relevant aspects of the purchase independently. The NVM General Consumer Terms and Conditions, as well as the sales conditions of Ameo Makelaars, apply to this sale.