Kromme Nieuwegracht 52-BS3512 HK UtrechtNobelstraat en omgeving

Makelaardij Exclusief Mensen die ons kantoor kennen, weten dat wij ons veelal bezighouden met bijzonder wonen. Dit is weer eens zo’n voorbeeld, een stadsappartement van maar liefst 180m² groot aan de Kromme Nieuwegracht. Voor velen één van de mooiste plekken binnen ons historische centrum. Dit zes kamer tellende bovenhuis met een geweldig dakterras, werd samen met vier appartementen omstreeks 1935 gebouwd. Deze uitzonderlijk lichte en uiterst sfeervolle woning ademt vandaag de dag nog steeds de dertiger jaren waar hoge plafonds zo kenmerkend voor zijn. Vanzelfsprekend is in de afgelopen 90 jaar de woning op sommige punten voorzien van isolatie, verbeterde techniek, voorzieningen van nu en van het nodige comfort, echter bij deze werkzaamheden vonden de slechts drie voormalige en de huidige eigenaren het belangrijk dat de oorspronkelijke sfeer werd behouden. Hierin zijn de elkaar opvolgende bewoners allen goed geslaagd. De vriendelijkheid die deze bouwperiode zo kenmerkt, komt u bij binnenkomst al tegemoet. De paneeldeuren met architraven en overige houten elementen, schouwen, glas in lood, trappen, vloeren en plafonds, alles is nog uit die tijd en bevindt zich in bijzonder goede conditie. Dit drielaagse huis kent ongekend veel mogelijkheden. De nieuwe levensfase van de huidige bewoners echter, gaat gepaard met de verkoop van het huis. Met een voldaan gevoel nemen zij afscheid van hun geliefde thuis waar zij ruim 15 jaar zo van hebben mogen genieten en wensen nieuwe mensen hier eveneens een mooie tijd en veel woonplezier. De afbeeldingen en plattegronden van deze presentatie geven een beeld van hetgeen de woning zoal te bieden heeft. We staan kort stil bij die zaken die ons zijn opgevallen. Eenmaal bij het adres aangekomen brengt een brede buitentrap u op de eerste verdieping bij de entree van het bovenhuis. Het privé begint hier met een centrale hal voorzien van een garderobe en een toiletruimte. Deze entree brengt u bij de leefruimte die bestaat uit een kamer en suite waarvan de lichte voorkamer thans als zitkamer is ingericht. Aan deze zijde bestaat er vriendelijk contact met de gracht en komt zonlicht via een breed raam fantastisch binnen. De van origine gesloten keuken is in open verbinding gebracht met de achterkamer waaraan een rustig gelegen balkon grenst. Tijdens de zomermaanden met de deuren fijn open, gaan koken en eten, al dan niet met gasten, zo geweldig samen. Op de tweede woonlaag bevinden zich vanaf een grote overloop met separate toiletruimte, drie slaapkamers met mooie afmetingen. De badkamer op deze verdieping zult u mogelijk willen vernieuwen. Daar hebben we inmiddels een vriendelijke prijsindicatie voor in huis. Aangenaam verrast waren wij bij het zien van de derde woonlaag. Een opmerkelijk hoge kapverdieping waar daglicht rijkelijk binnenkomt met een vierde slaapkamer en een groot open vertrek dat de huidige bewoners thans als tweede living, werk- en hobbyruimte gebruiken. Op deze verdieping opent het huis zich voor u. Met aangrenzend genoemd dakterras kunnen wij er ons van alles bij voorstellen dat bewoners hier vaak en graag zijn. Het dakterras zelf tenslotte telt nagenoeg 30m², kent tijdens de zomermaanden volop zonuren en vanhier geniet u in vrijheid van onverwachts groen. Tussen de bebouwing door ziet u zelfs de volwassen bomen langs de Stadsbuitengracht. Slechts zelden komen we het zo tegen. Kortom, een fantastische stadswoning op een uiterst aantrekkelijke plek. We gaan ervan uit dat wij u over de locatie zelf niets nieuws kunnen vertellen. Het centrum van onze stad biedt alles voor een goed en compleet leven. Een auto heeft u hier niet nodig, zelfs het CS valt van hier te lopen. Mocht u echter van een auto afhankelijk zijn, dan vinden we daar samen met u wel een parkeeroplossing voor. Bel of mail ons gerust voor eventuele vragen, aanvullende informatie of misschien wel om direct een afspraak te maken. Voor een exclusieve bezichtiging nemen we met plezier ruim de tijd voor u. We kijken uit naar uw reactie. Een mooie dag toegewenst.