Van Hallstraat 64463 TZ GoesGoes-Noordwest

Sfeervol wonen met verrassend veel mogelijkheden en een zonnige tuin Op zoek naar een woning waar je zonder grote verbouwing je intrek kunt nemen? Deze charmante hoekwoning in Goes biedt een praktische indeling, een eigentijdse afwerking en verrassend veel extra ruimte. Een interessante kans voor alleenstaanden, starters of stellen die comfortabel willen wonen zonder onnodig veel woonruimte. De begane grond beschikt over een gezellige woonkamer met open keuken, een multifunctionele bijruimte en een verzorgde badkamer. Op de verdieping bevindt zich een ruime slaapzolder, die dankzij de dakkapel een prettige bestemming heeft gekregen. Ook buiten is het goed toeven: de achtertuin is gunstig op het zuiden gelegen en biedt toegang tot een royale garage met bergfunctie. Een woning die met zijn tijd is meegegaan De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in het onderhoud en de verbetering van het huis. Zo zijn onder andere de keuken en badkamer in 2020 vernieuwd. Ook op het gebied van isolatie zijn belangrijke stappen gezet, waaronder dakisolatie, gevelisolatie en recent aangebrachte vloerisolatie. De aanwezige isolerende beglazing en de cv-combiketel uit 2020 dragen eveneens bij aan het wooncomfort. Praktische indeling op de begane grond Via de entree aan de zijkant kom je in de hal, waar zich de meterkast en het toilet bevinden. Vanuit hier bereik je de woonkamer. De open verbinding met de kap geeft deze leefruimte een bijzonder ruimtelijk karakter. Door de ramen aan de tuinzijde valt bovendien prettig veel daglicht naar binnen. De keuken vormt één geheel met het woongedeelte en is in 2020 geplaatst. Ondanks het compacte formaat is deze voorzien van alle belangrijke apparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Aan de voorzijde van het huis is een extra ruimte aanwezig die voorheen als slaapkamer werd gebruikt. Momenteel doet deze dienst als bijkeuken, maar ook een thuiswerkplek, hobbykamer of extra opslagruimte behoort tot de mogelijkheden. Naast deze ruimte ligt de badkamer. Deze is eveneens in 2020 gemoderniseerd en beschikt over een wastafelmeubel en een comfortabele inloopdouche. Slapen op de verdieping De slaapverdieping is bereikbaar via een losse trap vanuit de woonkamer. Door de geplaatste dakkapel is hier een aangename ruimte ontstaan met voldoende mogelijkheden voor een bed en kastruimte. Ook de Intergas cv-combiketel uit 2020 bevindt zich hier. Wie de woning verder naar eigen wens wil indelen, heeft verschillende opties. Het realiseren van een vaste trap naar boven is denkbaar. Daarnaast kan de oorspronkelijke slaapkamer op de begane grond weer in gebruik worden genomen. Zo kun je de indeling aanpassen aan je persoonlijke woonwensen. Buitenruimte met extra bergruimte De achtertuin is op het zuiden gericht en biedt daardoor volop gelegenheid om van de zon te genieten. Achterin bevindt zich een garage/berging van circa 21,5 m². Een waardevolle extra ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, een auto, motor, gereedschap of het uitoefenen van een hobby. Via de achterom is de garage ook vanaf de straat bereikbaar. Dat maakt het geheel extra praktisch. * Technische voorzieningen en isolatie * Ook achter de schermen is de woning op meerdere punten verbeterd: * Energielabel C (dit is nog niet aangepast na de recente isolatiewerkzaamheden en plaatsing van de dakkapel). * Dakisolatie aangebracht in 2020. * Na-isolatie van de achtergevel in 2021. * Vloerisolatie gerealiseerd in 2024 met het NEOpixels betonvloersysteem en bodemfolie * Grotendeels isolerende beglazing. * Intergas cv-combiketel uit 2020. * Mechanische ventilatie, circa één jaar oud en onderhouden in 2024. * Glasvezelaansluiting aanwezig. Een leuke kans voor wie praktisch en comfortabel wil wonen Deze woning combineert een overzichtelijke woonruimte met een fijne buitenruimte en een grote garage. Dankzij de uitgevoerde moderniseringen kun je direct comfortabel wonen, terwijl er tegelijkertijd mogelijkheden zijn om de indeling verder aan te passen aan je eigen wensen. Benieuwd naar de mogelijkheden en de sfeer van deze woning? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging. We laten je het huis graag persoonlijk zien! Toelichting: Aan deze tekst en informatie kunnen geen rechten worden ontleend