Frans Halsstraat 106-H1072 BZ AmsterdamHercules Seghersbuurt

UNIEKE BENEDENWONING VAN 94M2 OP EEN TOP LOCATIE IN DE GEZELLIGE FRANS HALSBUURT GELEGEN OP EIGEN GROND! In één van de meest charmante straatjes van De Pijp bieden wij deze sfeervolle en uitstekend ingedeelde dubbele benedenwoning aan. De woning beschikt over een fijne tuin, is verdeeld over twee verdiepingen en gelegen op eigen grond. Een unieke combinatie op deze locatie in Amsterdam. INDELING Via de entree kom je binnen in de ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, voorzien van een praktische inbouwkast. Daarnaast ligt de eerste badkamer, modern en smaakvol uitgevoerd met een toilet, inloopdouche en wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich de heerlijke woonkeuken. Deze moderne keuken met een aanrecht van hardsteen graniet, is goed onderhouden en voorzien van een 6-pits Boretti M-System fornuis en diverse inbouwapparatuur, waardoor de ruimte niet alleen sfeervol maar ook praktisch is. Via de openslaande deuren stap je zo de beschutte tuin in. Vanuit de keuken leidt de interne trap naar de tweede verdieping. Hier kom je direct in de lichte en sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote ramen aan de straatzijde valt er volop daglicht naar binnen en heb je een leuk uitzicht op de gezellige straat. Vanuit de woonkamer bereik je via de hal de royale tweede slaapkamer. In deze hal is volop praktische kastruimte aanwezig en bevindt zich de toegang tot het separate, tweede toilet. De slaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde van het huis en biedt toegang tot de tweede badkamer. Deze is eveneens modern en smaakvol uitgevoerd met een nieuw aangelegde terrazzo vloer en beschikt over een inloopdouche, een ruime wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Kortom: Een heerlijke plek om te wonen! OMGEVING Wat de woning extra aantrekkelijk maakt is de locatie in de Frans Halsbuurt. De lommerrijke wijk in de Pijp die met recht de groenste buurt binnen de ring genoemd mag worden. Ook vind je hier het summum aan restaurants, terrassen en gezellige café’s, met vlakbij het hippe uitgaansgebied aan het Gerard Douplein. Gelegen tussen 's lands beste cultuuraanbod op kruip-afstand aan het Museumplein en de fijne Albert Cuypmarkt en Ferdinand Bolstraat voor je boodschappen heb je alles binnen handbereik. En met de halte van de Noord-Zuidlijn (metrolijn) om de hoek, ligt de wereld aan je voeten. Deze een van de meest geliefde wijken van Amsterdam is auto-luw, de woning ligt op 2 minuten lopen van de parkeergarage onder De Boerenwetering (Ruijsdaelkade). Als bewoner kom je in aanmerking voor een parkeervergunning (wel met wisselende wachttijd) waarmee je in deze nabije parkeergarage kunt parkeren. Uiterst comfortabel zouden wij zeggen. BIJZONDERHEDEN * Gelegen op eigen grond * Goed ingedeelde woning * Top locatie * Woonoppervlakte 94m2 NEN conform * Twee badkamers * Balkon op de eerste verdieping * Kleinschalige VvE bestaande uit 3 leden, VvE-bijdrage € 174,90 per maand * Noord-Zuidlijn en parkeergarage om de hoek * Met een parkeervergunning te parkeren in de garage onder de Ruysdaelkade op 2 minuten loopafstand UNIQUE 94 SQM GROUND-FLOOR APARTMENT IN A PRIME LOCATION IN THE VIBRANT FRANS HALS NEIGHBOURHOOD – FREEHOLD PROPERTY! Located on one of the most charming streets in De Pijp, we are delighted to offer this characterful and exceptionally well-designed split-level ground-floor apartment. The property features a lovely private garden, is arranged over two floors and is situated on freehold land (no leasehold). A truly rare combination in this sought-after part of Amsterdam. LAYOUT Upon entering, you are welcomed into a spacious hallway providing access to all rooms on this floor. At the front of the property is the first bedroom, complete with a practical built-in wardrobe. Adjacent to it is the first bathroom, finished in a modern and tasteful style and featuring a toilet, walk-in shower and washbasin. At the rear of the property is the delightful open-plan kitchen and dining area. The modern kitchen is well maintained and features a natural stone granite worktop, a six-burner Boretti M-System range cooker and various built-in appliances, making it both stylish and highly functional. French doors open directly onto the sheltered private garden, creating a lovely connection between indoor and outdoor living. An internal staircase leads from the kitchen to the upper floor, where you arrive directly into the bright and inviting living room. The large windows overlooking the street allow plenty of natural light to flood the room and offer pleasant views of this charming neighbourhood. From the living room, the hallway leads to the spacious second bedroom. This hallway offers ample practical storage space and provides access to the separate second toilet. The bedroom is peacefully situated at the rear of the property and has direct access to the second bathroom. This bathroom is also finished in a modern and tasteful style, featuring a newly installed terrazzo floor, a walk-in shower, a generous washbasin and connections for a washing machine and tumble dryer. In short: a wonderful place to call home! LOCATION One of the property's greatest assets is its location in the Frans Hals neighbourhood, a leafy and charming part of De Pijp that can rightly claim to be one of the greenest neighbourhoods within Amsterdam's A10 ring road. The area offers an outstanding selection of restaurants, outdoor cafés and cosy bars, with the trendy nightlife around Gerard Douplein just around the corner. Situated within easy reach of some of the country's finest cultural attractions at Museumplein, as well as the popular Albert Cuyp Market and Ferdinand Bolstraat for everyday shopping, everything you need is close at hand. With a North-South metro line station just around the corner, the rest of Amsterdam and beyond is easily accessible. This is one of Amsterdam's most desirable neighbourhoods, with limited car traffic. The property is just a two-minute walk from the underground car park beneath De Boerenwetering (Ruysdaelkade). Residents are eligible to apply for a parking permit (subject to varying waiting times), which allows them to park in this nearby garage. We would call that exceptionally convenient! KEY FEATURES * Freehold property (no leasehold) * Excellent and practical layout * Prime location * Living area of 94 sqm (measured in accordance with NEN standards) *Two bathrooms * Balcony on the first floor * Small-scale Homeowners' Association (VvE) consisting of just three members * Monthly VvE contribution: €174.90 * North-South metro line and underground car park just around the corner * Parking available in the garage beneath Ruysdaelkade with a parking permit, just a two-minute walk away