Professor Molkenboerstraat 30-B6524 RP NijmegenGalgenveld

Uniek wonen met volop mogelijkheden: 3-kamerwoning met kelder, tuinkamer én privébinnentuin! Aan de Professor Molkenboerstraat bevindt zich deze bijzonder fraai gerealiseerde 3-kamerwoning, waar modern wooncomfort en veelzijdigheid op een verrassende manier samenkomen. Een woning met nét dat beetje extra, dankzij de royale open leefruimte, twee slaapkamers, een multifunctionele tuinkamer, een eigen binnentuin én een ruime kelder. De woning is in 2026 volledig nieuw gerealiseerd, uitstekend geïsoleerd en voorzien van moderne installaties. Bovendien biedt de gedeeltelijk casco oplevering je de unieke mogelijkheid om de afwerking geheel naar eigen smaak en woonwensen te realiseren. Met circa 77 m² woonoppervlakte, aangevuld met een kelder van circa 19 m², een tuinkamer van circa 16 m² en een privébinnentuin van circa 19 m², beschik je hier over verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Woninggegevens - Woonoppervlakte: circa 77 m² - Kelder: circa 19 m² - Tuinkamer: circa 16 m² - Binnentuin: circa 19 m² - Vraagprijs: € 479.000,- k.k. ## Indeling Bij binnenkomst kom je direct in de keukenruimte, die overloopt in de eetkamer en vervolgens de woonkamer. Deze langgerekte, open leefruimte vormt het hart van de woning. De verschillende functies sluiten op een natuurlijke manier op elkaar aan, waardoor een prettige en ruimtelijke woonomgeving ontstaat. Hier creëer je met gemak een sfeervolle plek om te koken, uitgebreid te tafelen en heerlijk te ontspannen. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers. Aan de zijkant bevinden zich de volledig afgewerkte badkamer en het separate toilet. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Een extra praktische voorziening is de ruime kelder van circa 19 m². Deze biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van spullen, het creëren van een hobbyruimte of bijvoorbeeld een eigen wijnkelder. Tuinkamer en privébinnentuin: een bijzonder pluspunt! Een van de absolute blikvangers van deze woning is de royale tuinkamer van circa 16 m². Deze veelzijdige ruimte vormt een waardevolle uitbreiding van het woonoppervlak en is dankzij de openslaande deuren naar de binnentuin en een separate deur naar de achterom bijzonder praktisch in gebruik. De invulling bepaal je helemaal zelf. Denk bijvoorbeeld aan een comfortabele thuiswerkplek, een atelier, een sfeervolle lounge of zelfs een extra slaapkamer. De tuinkamer is volledig geïsoleerd en voorzien van airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Aansluitend bevindt zich de privébinnentuin van circa 19 m². Een heerlijke, beschutte buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen avond buiten. Opleveringsniveau De woning wordt gedeeltelijk casco opgeleverd. Dit betekent dat je de vrijheid hebt om de resterende afwerking volledig af te stemmen op je eigen smaak en woonstijl, terwijl de belangrijkste voorzieningen en installaties al aanwezig zijn. Bij oplevering zijn onder andere aanwezig: - Keukenruimte met aansluitingen voor water, gas en elektra; - Volledig afgewerkte badkamer en separaat toilet; - Complete elektra-, water- en ventilatie-installaties; - Airconditioning voor zowel koelen als verwarmen; - Professioneel geschilderd houtwerk. Bijzonderheden - Volledig nieuw gerealiseerd in 2026; - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd; - Nieuw dak voorzien van dakisolatie; - Nieuwe daklichten; - Airconditioning voor koelen en verwarmen; - Ruime kelder van circa 19 m²; - Multifunctionele tuinkamer van circa 16 m²; - Privébinnentuin van circa 19 m²; - Mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer; - Vereniging van Eigenaars (VvE) in oprichting. Interesse? Ben je op zoek naar een bijzondere, modern gerealiseerde woning met verrassend veel extra ruimte, een eigen buitenruimte en volop mogelijkheden om jouw woonideeën tot leven te brengen? Dan is deze woning aan de Professor Molkenboerstraat absoluut een bezichtiging waard! Laat je verrassen door de ruimte, de veelzijdigheid en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Neem contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.