Halfeweg 196118 DC NieuwstadtNieuwstadt Centrum

Deze royale, instapklare vrijstaande woning met aanbouw en vijf slaapkamers is gelegen aan een rustige, doodlopende straat. Dankzij de centrale ligging zijn het gezellige centrum van Nieuwstadt, het openbaar vervoer en de autosnelwegen goed bereikbaar. De woning is gebouwd omstreeks 1997 en beschikt onder andere over geheel hardhouten kozijnen met HR++-beglazing, optimale isolatie (vloer-, spouw- en dakisolatie), een uitgebreide meterkast, een glasvezelaansluiting, rolluiken op de eerste verdieping en een HR-combiketel uit 2020 (eigendom). Het perceel heeft een oppervlakte van 345 m² en beschikt over een fraai aangelegde, omsloten tuin met twee houten bergingen. De tuin is tevens via een achterom bereikbaar. Bij de woning hoort een inpandig bereikbare garage, voorzien van een tegelvloer, witgoedaansluiting en openslaande deuren die toegang bieden tot de oprit. Hier kan men op eigen terrein parkeren. De inhoud van de woning bedraagt ca. 601 m³ en de woonoppervlakte ca. 161 m². Indeling Begane grond, voorzien van een tegelvloer: hal met meterkast; modern toilet met wandcloset en fonteintje; ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval; open leefkeuken met fraai zicht op de tuin, voorzien van een kookeiland met 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de garage en via openslaande deuren tot de tuin. Eerste verdieping, voorzien van een laminaatvloer (met uitzondering van de badkamer): overloop; separaat toilet met wandcloset; drie ruime slaapkamers; moderne badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel. Tweede verdieping: bereikbaar via een vaste trap; ruime overloop, die tevens kan worden ingericht als werkkamer; bergruimte met de opstelplaats van de cv-ketel; twee slaapkamers met bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de overloop is er nog een praktische bergvliering bereikbaar die zich boven de slaapkamers bevindt. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.