Oudendijk 83267 LS GoudswaardGoudswaard Buitengebied

Vrij wonen met een schitterend uitzicht over het Hoeksche Waardse polderlandschap! Deze sfeervolle 2-onder-1-kapdijkwoning ligt op een perceel van 285 m² grond en beschikt over een speelse indeling met een royale keuken, een lager gelegen woonkamer, twee slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping. Het zonnige terras en de tuin op het zuiden maken het sfeervolle plaatje compleet. De woning is in 2008/2009 uitgebreid gerenoveerd, vergroot en gemoderniseerd en ook daarna op diverse punten verbeterd. Zo is vrijwel alle keukenapparatuur vernieuwd, is het terras in 2024 opnieuw aangelegd en zijn de vloerbalken bij de hal vervangen. Een heerlijke plek voor wie houdt van rust, ruimte en een uitzicht dat ieder seizoen weer anders is! OMGEVING Ook de omgeving maakt dit een heerlijke plek om te wonen. Op loopafstand liggen de Korendijkse Slikken, waar je kunt wandelen en genieten van de natuur aan het Haringvliet. Het strandje Costa del Spui en de haven van Goudswaard liggen eveneens in de omgeving. Fijne plekken voor wie graag buiten is en van het water houdt. Daarnaast is een uitstapje naar het prachtige natuureiland Tiengemeten zo gemaakt. Vanuit het nabijgelegen Nieuwendijk neem je de pont naar het eiland. Hier kun je uren wandelen, neerstrijken bij de sfeervolle horeca of een bezoek brengen aan het Rien Poortvlietmuseum. Zo woon je hier met het weidse polderlandschap achter je tuin en volop natuur en recreatiemogelijkheden dichtbij. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, toilet, trapkast, meterkast, open keuken en woonkamer. Eerste verdieping: overloop met wasruimte en cv-opstelling, twee slaapkamers en een badkamer en suite. WELKOM BINNEN Via de entree kom je in de hal met het toilet, de trapkast, de moderne meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De royale open keuken vormt een fijne centrale plek in de woning. De keuken bestaat uit een wandopstelling en een kookeiland met veel bergruimte in lades en kasten. Tot de uitrusting behoren een dubbele spoelbak, magnetron (2009), combi-stoomoven (2025), vaatwasser (2009), Quooker (2020), Amerikaanse koelkast (2020) en een Bora-kookplaat (2020) met geïntegreerde afzuiging. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. Een trede lager ligt de sfeervolle woonkamer met een bio-ethanolhaard en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De schuifpui verbindt de woonkamer met het ruime terras en biedt een prachtig zicht op het achtergelegen polderlandschap. In de aanbouw ligt een pvc-vloer met een isolerende onderlaag. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en een weids uitzicht over het Hoeksche Waardse polderlandschap. Vanuit deze kamer heb je toegang tot de ruime badkamer. Deze heeft eveneens een dakkapel en is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, twee waskommen en een hangcloset. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de ATAG cv-combiketel (2009) met zonneboiler. Meerdere maatwerkkasten en de ruimte achter de knieschotten zorgen voor veel praktische bergruimte. BUITEN Direct achter de woning ligt het ruime, in 2024 vernieuwde terras op het zuiden. De pergola met zonnedoek zorgt voor een fijne beschutte zitplek. Hier geniet je volop van de zon en het vrije uitzicht over de polder. Via enkele treden bereik je de lager gelegen tuin met gazon, borders, hagen en knotwilgen. De houten berging met aangrenzend vlonderterras biedt bergruimte én nog een heerlijke plek om van het uitzicht en de rust te genieten. ERFPACHT De grond bij de woning is uitgegeven in altijddurend erfpactrecht en de erfpachtcanon bedraagt jaarlijks € 193,99. De eigenaar van de grond is Waterschap Hollandse Delta. De vraag staat uit wat de afkoopsom is. EXTRA INFORMATIE - gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 116 m² en de inhoud is ca. 356 m³; - EPDM dakbedekking dakkapellen vervangen in 2020 en in 2026; - oplevering is in overleg en voor verkoper komt tussen half mei en 31 juli 2027 het beste uit. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Goudswaard, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.