Leonard van Vechelstraat 175014 HD TilburgBesterd

Leonard van Veghelstraat 17 | Tilburg Karakteristieke stadswoning met drie slaapkamers, een royale dakopbouw en een achtertuin met overkapping, nabij het centrum van Tilburg Aan de Leonard van Veghelstraat, op een centrale locatie in Tilburg, staat deze karakteristieke tussenwoning met een uitgebouwde begane grond, drie ruime slaapkamers, een volwaardige tweede verdieping en een achtertuin met overkapping, berging en achterom. De woning heeft een herkenbare gevel en beschikt over verschillende karakteristieke elementen, waaronder een traditionele schouw, schoonmetselwerk en een toog in de woonkamer. Door de uitbouw aan de achterzijde en de gerealiseerde dakopbouw is een ruim woonhuis ontstaan met een praktische indeling en verschillende gebruiksmogelijkheden. De woning is de afgelopen jaren verhuurd geweest. De afwerking en voorzieningen zijn op onderdelen gedateerd en modernisering ligt voor de hand. Daarmee biedt deze woning een goede basis voor kopers die op zoek zijn naar een karakteristiek woonhuis dat zij naar eigen inzicht en woonwensen willen aanpassen. Indeling Begane grond Via de entree met tegelvloer en trapopgang is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer beschikt over een traditionele schouw, schoonmetselwerk en een karakteristieke toog. Deze elementen geven de ruimte een eigen uitstraling. Er is voldoende plaats voor een zitgedeelte en de indeling biedt mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te richten. De meterkast is in het verleden gemoderniseerd. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken, die mede dankzij de aanwezige lichtkoepel beschikt over natuurlijke lichtinval. De keuken is voorzien van een eenvoudige inrichting en een potkachel. Vanuit de keuken is tevens de kelder bereikbaar, die aanvullende bergruimte biedt. In de uitbouw aan de achterzijde bevinden zich de badkamer, een separate toiletruimte en de bijkeuken. De badkamer is ingericht met een inloopdouche en een dubbele wastafel in een meubel. De separate toiletruimte beschikt over een fonteintje. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de Remeha cv-combiketel. Vanuit deze ruimte is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een separate toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer die oorspronkelijk uit twee afzonderlijke kamers bestond. Door de samenvoeging is een ruime slaapkamer ontstaan, die desgewenst weer in twee kamers kan worden verdeeld, voor zover dit bouwkundig mogelijk is. De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en biedt voldoende ruimte voor gebruik als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Beide slaapkamers beschikken over een eigen wastafel. De afwerking is eenvoudig en kan naar eigen inzicht worden aangepast. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Door de in het verleden gerealiseerde dakopbouw beschikt de woning over een volwaardige tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime derde slaapkamer met een Velux dakraam en houten kozijnen met dubbele beglazing. De dakopbouw zorgt voor extra woonruimte en maakt deze verdieping geschikt voor gebruik als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tuin De woning beschikt over een achtertuin met een groene inrichting en een houten overkapping. De overkapping biedt een beschutte zitgelegenheid en vormt een praktische aanvulling op de buitenruimte. Verder is de tuin voorzien van buitenverlichting en diverse elektrapunten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging, geschikt voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. De tuin is tevens via een achterom bereikbaar. De combinatie van de overkapping, berging en achterom maakt de buitenruimte praktisch in gebruik. Ligging De Leonard van Veghelstraat ligt op korte afstand van het centrum van Tilburg, in een bestaande woonomgeving met overwegend karakteristieke bebouwing. De binnenstad met haar winkels, supermarkten, horecagelegenheden en overige voorzieningen is eenvoudig bereikbaar. Ook het Besterdplein en de omliggende winkelvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Het centraal station, diverse onderwijsvoorzieningen en uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar. De ligging combineert daarmee het gemak van wonen nabij het stadscentrum met de ruimte van een traditionele eengezinswoning en een eigen achtertuin. Bijzonderheden • Karakteristieke tussenwoning met uitgebouwde begane grond; • Royale woonkamer met traditionele schouw en karakteristieke elementen; • Ruime woonkeuken met lichtkoepel en toegang tot de kelder; • Badkamer, separaat toilet en bijkeuken op de begane grond; • Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping; • Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer door het opnieuw splitsen van de slaapkamer aan de voorzijde; • Volwaardige tweede verdieping met ruime derde slaapkamer, bereikbaar via een vaste trap; • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; • Gemoderniseerde meterkast en Remeha cv-combiketel; • Zonnepanelen aanwezig, aantal en werking nader te verifiëren; • Achtertuin met houten overkapping, berging en achterom; • Centrale ligging nabij het centrum van Tilburg; • De woning is gedurende langere tijd verhuurd geweest; • De afwerking en installaties zijn op onderdelen gedateerd; rekening dient te worden gehouden met moderniseringswerkzaamheden. Verkoopvoorwaarden en bezichtigingen De woning is gedurende langere tijd verhuurd geweest en wordt verkocht in de huidige staat, volgens het principe ‘as is, where is’. Dit houdt in dat koper de woning aanvaardt in de staat waarin deze zich bij het sluiten van de koopovereenkomst bevindt, met inachtneming van de bepalingen die hierover in de koopovereenkomst worden opgenomen. Kopers worden geadviseerd zich vooraf goed te informeren over de bouwkundige en technische staat van de woning. Bezichtigingsmomenten Om iedere geïnteresseerde een gelijke gelegenheid te bieden de woning te bezichtigen, zijn twee vaste bezichtigingsmomenten vastgesteld: • Vrijdag 20 november 2026 van 11.00 tot 13.00 uur; • Zaterdag 21 november 2026 van 10.00 tot 12.00 uur. Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats op afspraak via Gerritse Makelaardij of M&S makelaars. Biedingsprocedure Na de bezichtigingen krijgen geïnteresseerden de gelegenheid om via het digitale biedplatform Move.nl een bod uit te brengen. De biedingstermijn sluit op vrijdag 27 november 2026 om 12.00 uur. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor en is niet verplicht het hoogste bod te accepteren. Tot slot De Leonard van Veghelstraat 17 is een karakteristieke stadswoning met een ruime indeling, drie slaapkamers, een volwaardige tweede verdieping en een achtertuin met overkapping en berging. De woning vraagt op onderdelen om modernisering, maar biedt door de uitgevoerde uitbreidingen, de beschikbare woonruimte en de centrale ligging een goede basis om een eigen thuis te realiseren. Wij nodigen u graag uit om de woning tijdens een van de geplande bezichtigingsmomenten te komen bekijken.