Alexander Boersstraat 41-D1071 KW AmsterdamConcertgebouwbuurt

LIVING in Oud Zuid! Ervaar het penthousegevoel in een nieuw gerenoveerd appartement van ca. 70 m², gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek pand in de geliefde Concertgebouwbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een ruim dakterras van ca. 20 m2 waar u de gehele dag kan genieten van de zon. Het appartement maakt deel uit van een omvangrijk vernieuwbouwproject uit 2026, waarbij het volledige pand en alle vier woningen integraal zijn aangepakt. Bij de uitvoering is bewust gekozen voor een combinatie van eigentijds wooncomfort en respect voor de oorspronkelijke architectuur. Veel karakteristieke elementen zijn behouden gebleven of opnieuw in ere hersteld. Hierdoor heeft het gebouw zijn authentieke uitstraling behouden, terwijl het achter de gevel volledig voldoet aan de eisen en wensen van deze tijd. De omvang van de werkzaamheden is indrukwekkend. Vanaf het vernieuwen van de fundering tot aan de laatste afwerkingsdetails is het gehele traject tot in detail voorbereid en uitgevoerd. Een van de vele ingrijpende toevoegingen is de lift. Ook aan duurzaamheid is veel aandacht besteed. Alle woningen zijn optimaal geïsoleerd en beschikken over energielabel A. Binnen is gekozen voor een warm kleurenpalet, natuurlijke materialen en veel maatwerk. De op maat gemaakte keuken vormt hiervan een mooi voorbeeld. De donkere eikenhouten panelen zorgen voor een prettige afwisseling in structuur en het bijzondere Nacarado-marmer neemt een prominente plaats in. De combinatie met de eikenhouten vloeren, comfortabele klimaatbeheersing en hoogwaardige apparatuur maakt dit tot een appartement waar esthetiek en dagelijks gebruik uitstekend samengaan. WELKOM Via het fraai vernieuwde trappenhuis bereikt u de voordeur van het appartement op de tweede verdieping. Zoals eerder vermeld is het gebouw tevens voorzien van een lift, die via een beveiligde toegang rechtstreeks uitkomt bij de appartementen. Bij de renovatie is nadrukkelijk rekening gehouden met de oorspronkelijke architectuur. Klassieke details zijn waar mogelijk gehandhaafd en waar nodig opnieuw toegevoegd. Zo zijn door de gehele woning kroonlijsten teruggebracht en is gekozen voor klassiek hang- en sluitwerk. Hierdoor is een prettige balans ontstaan tussen de uitstraling van een karakteristiek Amsterdams pand en het comfort van een volledig gemoderniseerd woongebouw. LIVING De woonkamer is ingericht als een aangename leefruimte, waarbij veel aandacht is besteed aan het zorgvuldig bepalen van de verschillende maatvoeringen. Hierdoor is bijzonder efficiënt omgegaan met de beschikbare oppervlakte, waarbij alle onderdelen van de kamer voldoende ruimte hebben gekregen. Het meest in het oog springende onderdeel is natuurlijk de enorme glazen pui met raampartijen van vloer tot aan het plafond. Deze schuift open en geeft toegang tot het balkon aan de woonkamer. Op mooie zonnige dagen zorgt deze pui echt voor een zogenaamd binnen-buitengevoel. Vanwege de ligging op het westen geniet de woonkamer ook nog eens van bijzonder veel natuurlijk licht. De open keuken met bargedeelte maakt op natuurlijke wijze onderdeel uit van het geheel. In het ontwerp is veel aandacht besteed aan de onderlinge samenhang van kleuren en materialen. De keuken is volledig op maat vervaardigd en uitgevoerd met eikenhouten panelen. De verschillende tinten versterken elkaar, waardoor een warm en elegant beeld ontstaat. Een echte blikvanger is het exclusieve Nacarado-marmer. Ook qua apparatuur is gekozen voor een complete uitvoering. Zo beschikt de keuken over onder andere Miele-inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven en combimagnetron. Daarnaast zijn een Bora-kookplaat en Quooker geïntegreerd. De eikenhouten vloer, gelegd in visgraatmotief, geeft de ruimte een warme basis en is voorzien van vloerverwarming. Het verwarmingssysteem is per vertrek afzonderlijk instelbaar via individuele thermostaten, wat bijdraagt aan het dagelijkse comfort. Ook aan de warmere dagen is gedacht: iedere ruimte beschikt over klimaatbeheersing middels airconditioning. De woning is daarmee volledig voorbereid op de toekomst. SLAPEN EN BADEN Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. De master bedroom beschikt over een fraai ontworpen inbouwkast met een geïntegreerde uitsparing voor een televisie. De grote raampartijen zorgen niet alleen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht, maar bieden ook een fraai uitzicht op het kenmerkende straatbeeld van de Alexander Boersstraat. Vanuit de slaapkamer heeft u bovendien zicht op het befaamde Conservatorium. Ook de tweede slaapkamer heeft een prettige afmeting en heeft een charmant uitzicht. De badkamer sluit qua materiaalgebruik naadloos aan op de rest van het appartement. Het op maat gemaakte wastafelmeubel is vervaardigd uit hetzelfde Nacarado-marmer dat in de keuken is toegepast en beschikt over een ruime hoeveelheid praktische opberglades. De royale inloopdouche is voorzien van elegante messing kranen. Een subtiele uitsparing in het plafond zorgt voor sfeervolle verlichting en geeft de ruimte een aangename, ingetogen sfeer. MEE NAAR BUITEN Via de massieve eikenhouten trap en het elektrische dakluik komt u bij het dakterras van ca. 20 m2. Vanaf hier heeft u een geweldig uitzicht over de stad. De oppervlakte van het terras biedt tevens de mogelijkheid om een ruime loungeopstelling te plaatsen. LIGGING De Alexander Boersstraat ligt in de geliefde Concertgebouwbuurt, midden in Amsterdam Oud-Zuid. De omgeving wordt gekenmerkt door statige gevels, karakteristieke architectuur en een aangenaam rustige woonomgeving. Tegelijkertijd bevinden tal van voorzieningen zich op korte afstand. Het Museumplein, het Concertgebouw en het Vondelpark liggen op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen, bijzondere delicatessen en een uitgebreid aanbod aan horeca kunt u terecht in onder meer de Cornelis Schuytstraat en de Van Baerlestraat. Ook de exclusieve P.C. Hooftstraat, met haar internationale modehuizen en boetieks, bevindt zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn De Pijp en de Albert Cuypmarkt eenvoudig bereikbaar. Een locatie die zich kenmerkt door een uitstekende combinatie van rust, cultuur, winkels en gastronomie. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAARS De vereniging van eigenaars wordt momenteel opgericht en bestaat uit vier appartementsrechten. Het beheer zal worden uitbesteed aan Roco Real Estate. Ten behoeve van het gebouw is reeds een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld. De verwachte maandelijkse servicekosten bedragen circa € 135,-. BIJZONDERHEDEN Ca. 70 m² woonoppervlakte; Ca. 21 m² buitenruimte; Gelegen op de derde verdieping; Twee ruime slaapkamers; Luxe badkamer met maatwerk wastafelmeubel; Extra balkon direct aan de woonkamer; Woonkamer met grote pui gelegen op het westen; Volledig vernieuwd in 2026; Onderdeel van een integraal vernieuwd pand met vier appartementen; Fundering volledig vernieuwd; Lift met beveiligde toegang tot de appartementen; Authentieke architectonische details behouden en hersteld; Op maat vervaardigde keuken met eikenhouten panelen; Nacarado marmer in keuken en badkamer; Onder andere Miele-inbouwapparatuur, Bora-kookplaat en Quooker; Eikenhouten vloeren; Aparte waskast; Vloerverwarming met individuele thermostaatregeling per vertrek; Airconditioning in alle kamers; Optimale isolatie; Energielabel A; Gelegen in een beschermd stadsgezicht; Verkoop onder voorbehoud van splitsing. DISCLAIMER Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt ons kantoor op als makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden te allen tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object zelf na te meten en een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Indien hiervan wordt afgezien, vrijwaren zij verkoper en diens makelaar van iedere aansprakelijkheid. Wij adviseren u een NVM/MVA-makelaar in te schakelen die u deskundig kan begeleiden tijdens het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zichzelf volgens de wet deskundig genoeg om alle relevante zaken te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. TOELICHTINGSCLAUSULE NVM MEETINSTRUCTIE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze instructie is bedoeld om op een meer eenduidige wijze de gebruiksoppervlakte te meten en weer te geven. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten echter niet volledig uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.