Van Echtenskanaal NZ 687891 AC KlazienaveenKlazienaveen-Noord

Ruim en levensloopbestendig vrijstaand wonen op een prachtige locatie aan het Van Echtenskanaal in Klazienaveen! Op korte afstand van het centrum van Klazienaveen, staat deze ruime en levensloopbestendige vrijstaande woonhuis met diverse bijgebouwen. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.080m² eigen grond. Vanuit de woning kijk je heerlijk vrij uit over het Van Echtenskanaal, met het centrum van Klazienaveen op de achtergrond. Een mooie combinatie van ruimte, uitzicht en de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen. De woning beschikt over een praktische indeling met onder andere een woonkamer met suitedeuren naar de eetkamer en een royale woonkeuken. De keuken is in 2023 gerenoveerd en vormt een fijne plek om samen te komen. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als berging. Daarnaast is er een badkamer aanwezig, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gelijkvloers wonen. Op de verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort zijn er diverse voorzieningen aanwezig. De woning is grotendeels geïsoleerd, beschikt grotendeels over kunststof met HR++ en deels houten kozijnen met dubbele beglazing en is voorzien van vloerverwarming in de woonkeuken, hal en badkamer. De cv-ketel is geplaatst in 2023 en in 2024 zijn er 22 zonnepanelen aangebracht. Het ruime perceel biedt volop mogelijkheden en beschikt over diverse bijgebouwen en extra voorzieningen. Zo vind je achter de woning een ruime overkapping, een royale schuur/garage en een ingerichte mancave, een carport en een geïsoleerd tiny house. Hierdoor is er niet alleen volop bergruimte, maar ook ruimte voor hobby's, werken aan huis of het ontvangen van gasten. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Aan de voorzijde geniet je van het vrije uitzicht over het kanaal en aan de achterzijde bevindt zich een woonwijk met een speeltuin. Het gezellige centrum van Klazienaveen, met winkels, horeca, scholen en overige voorzieningen, ligt op korte afstand. Indeling Begane grond: hal/entree, toiletruimte en de meterkast. Vanuit de hal is de straatgerichte woonkamer te bereiken, die middels suitedeuren in verbinding staat met de eetkamer. De eetkamer is voorzien van een pelletkachel en staat via opnieuw schuiframen in verbinding met de woonkeuken. De woonkeuken beschikt over een moderne inbouwkeuken met apparatuur; koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een oven (2023). Verder is de keuken voorzien van een keurige PVC-vloer met vloerverwarming en twee tuindeuren die toegang bieden tot het aangrenzende terras. Aansluitend bevindt zich een tussenhal met cv-berging en toegang tot de slaapkamer en de moderne badkamer, welke is ingericht met een dubbele wastafelmeubel, toilet, douchehoek en tevens is voorzien van vloerverwarming. Via achterhal bereik je de wasruimte met witgoedaansluitingen en een 2e kleinere slaapkamer, die momenteel als berging in gebruik is. Eerste verdieping: via de overloop, voorzien van twee vaste kasten zijn 3 slaapkamers te bereiken. Twee slaapkamers beschikken over een dakkapel en zijn beide voorzien van airconditioning. De derde slaapkamer is eveneens voorzien van airconditioning en één van de slaapkamers beschikt daarnaast over een vaste kast. Tweede verdieping: via een luik is de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Tuin en bijgebouwen: de voortuin is aangelegd met gazon en netjes omsloten door een hekwerk. Naast de woning bevindt zich een zeer ruime oprit met volop parkeergelegenheid, afgesloten met een elektrische toegangspoort die toegang geeft tot de achtertuin. Het terrein is voorzien van LED-verlichting. Direct aan de woning bevindt zich een ruime veranda van Douglas hout. De achtertuin is gelegen op het westen en is ingericht met bestrating en omringd door schuttingen. Verder beschikt de tuin over een kleine overkapping en diverse bijgebouwen. Zo is er een ruime carport met plaats voor twee auto's en een vrijstaande stenen dubbele schuur/garage, die deels is geïsoleerd en uitstekend geschikt is als werkplaats. Daarnaast is er een houten schuur ingericht als mancave, voorzien van een toilet en pelletkachel. Aansluitend bevindt zich een sfeervolle veranda, ingericht als tuinkamer en voorzien van schuiframen. Ook is er een volledig geïsoleerd tiny house aanwezig, voorzien van elektra, wat tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Uitstekende locatie: Gelegen op een super locatie, loop je vanaf de woning richting de Ovonde over het centrum van Klazienaveen in, met een breed scala aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, restaurants, bioscoop en meer. Ook basisscholen, voortgezet onderwijs, sportvoorzieningen en medische voorzieningen zijn allemaal op korte afstand te vinden. Hier geniet je van alle gemakken van het dorp en toch woon je rustig op een perceel van 1.080 m²! Extra info: - bouwjaar 1931, doorlopende gemoderniseerd en verduurzaamd; - kavelgrootte 1.080 m2 eigen grond; - v.v. slaapkamer en badkamer op de begane grond; - energielabel D met einddatum 27-10-2036; - verwarming via radiatoren, vloerverwarming, airconditioning en cv ketel Nefit HR uit 2023 (eigendom); - 22 zonnepanelen met micro omvormers uit 2024; - de woning is gelegen aan de recreatieve vaarverbinding en nabij winkels, scholen en sport!