Godsweerdersingel 216041 GJ RoermondBinnenstad

Achter de bijzonder fraaie gevel van Godsweerdersingel 21 gaat véél schuil. Een verrassend ruim woonhuis, tal van originele elementen, een carport met vrije achterom en een ruim dakterras op het westen. En dat maakt dit herenhuis bijzonder geschikt voor een gezin dat alles zoekt in een nieuw huis in de binnenstad. Voor een gezin dat geen consessies meer wil doen. Hier worden oud en nieuw ook bijzonder fraai gecombineerd. Ornamenten plafonds, haardpartijen, tegelvloeren en bordestrappen gaan hier prima samen met een splinternieuwe keuken. Als je sfeervol, compleet en centraal wilt wonen, dan is Godsweerdersingel 21 een absolute must-see. Ook voor ruimtezoekers is dit herenhuis bijzonder in zijn mix van ruimtes en mogelijkheden. Je hebt een kleedkamer, maar dit kan net zo goed een kinderkamer zijn. Een ruime slaapkamer en kantoorruimte op de tweede verdieping met een tweede badkamer die samen ook net zo goed een kleine studio of B&B kunnen zijn. Of het hele huis dat gebruikt mag worden als kantoor. Bijvoorbeeld door een advocaat die een klassieke uitstraling zoekt die past bij zijn bedrijf. Denken in mogelijkheden heeft hier in het verleden al geleid tot een slimme keuze: de tuin achter het huis werd ingericht als parkeerplaats en overdekt en het dak van die parkeerplaats werd in gebruik genomen als dakterras. Door de hogere ligging heeft het dakterras een mooi vrij uitzicht met in de verte de Kathedraal van Roermond. Dit was vanuit de originele positie van de tuin nooit gelukt. Die keuze had een dubbel voordeel: een eigen parkeerplaats met vrije achterom én een beter uitzicht vanuit de tuin. _STADSLEVEN: ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK EN SUPERCENTRAAL_ Godsweerdersingel ligt centraler dan centraal in de binnenstad van Roermond. Een Albert Heijn Supermarkt, het NS-station, het ziekenhuis en het theater liggen allemaal op minder dan 5 minuten loopafstand. Of jij nu een foodlover, fashionista of een urban professional bent, wonen in de stad heeft veel voordelen. Je hebt alle winkels en restaurants om de hoek en veel wegen leiden naar de binnenstad. Zo ligt de autoweg N280 (Roermond - Dusseldorf, 25 autominuten) letterlijk om de hoek en op zo’n 3 minuten rijden kom je op de afslag van de autosnelweg A73 waardoor Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) heel goed bereikbaar zijn. Door de centrale ligging in het wegennet is het bruisende Dusseldorf (met een internationale luchthaven) in minder dan 30 minuten te bereiken. En Eindhoven en Eindhoven Brainport liggen ook op zo’n 35 minuten rijden met de auto. Voor Eindhoven Airport ben je nog een extra 5 of 10 minuten aan reistijd kwijt. Ben je voor jouw werk veel onderweg met de trein? Dan zit je hier ook goed, want het NS-station ligt zo goed als aan de overkant van het huis. Twee intercity's verbinden het NS-station in Roermond met Maastricht en Heerlen in het zuiden en met Eindhoven, Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook direct met Venlo en Nijmegen. Supercentraal dus en overal dichtbij. Werk je in het ziekenhuis van Roermond of ga je in het ziekenhuis werken? Dan wordt jouw reisafstand in woon-werkverkeer minder dan 5 minuten lopen. Het Laurentius ziekenhuis ligt pal achter het NS-station. Dit is écht een plekje voor stadsmensen in hart en nieren. Midden in de stad. Je voelt hier de energie en de vibe van in de stad wonen. Bijzonder voor het wonen midden in de stad is dat Godsweerdersingel een eigen afgesloten carport heeft met een vrije achterom. Dat kom je niet heel vaak tegen. Soms een parkeerplaats, soms een vrije achterom. Maar bijna nooit allebei. Dus je hebt ook nog eens alle plek voor jouw cabrio, sportwagen, SUV of oldtimer en de fietsen. _DE INDELING EN AFWERKING_ Algemeen Godsweerdersingel 21 is gebouwd in 1896 en zit nog boordevol met de stijlkenmerken van die tijd. Je ziet het al aan de voorgevel: een bijzonder fraaie trapgevel, gedecoreerde raampartijen met sluitstenen en een rij geglazuurde bakstenen laten al zien dat hier met veel aandacht en oog voor esthetiek meer dan 125 jaar geleden een bijzonder woonhuis is ontworpen. Eenmaal binnen zie je dat de architect van dienst destijds zich ook met de binnenzijde heeft bemoeid. Een authentieke tegelvloer in de entree, ornamenten plafonds in de hal en woonkamer, paneeldeuren in het hele huis en de bordestrap. Ze zijn er gelukkig nog allemaal en zijn ook allemaal nagenoeg niet door de tijd aangetast. Hoewel meer dan 125 jaar oud, is er recent ook goed gekeken naar de verduurzaming van het herenhuis. Zo is er in bijna alle kozijnen dubbel glas of HR++ glas aanwezig, is het dak in 2024 geïsoleerd en is de c.v.-combi-opstelling in 2017 vernieuwd. Het resultaat van deze inspanningen is een energielabel C. Voor verdere verduurzaming kan nog gedacht worden aan het plaatsen van zonnepanelen. Indeling BEGANE GROND _Entree / hal (13m2)_ Iets boven straatniveau ligt de bijzonder fraaie en ruime hal. Door de hoogte, de originele tegelvloer en het ornamentenplafond is het hier sfeervol thuiskomen. Door de lengte van de hal heb je genoeg plaats voor een ruime garderobe en een kinderwagen. Aan het einde van de hal ligt een geheel gemoderniseerde toiletruimte met een vrijhangend toilet en een fontein. _Woonkamer (35m2)_ Vroeger waren dit twee kamers die gescheiden werden door een muur en tussendeuren. Dit is nog goed te zien aan de twee deuren die vanuit de entree / hal uitkomen in de voor- en achterkamer. Maar iemand heeft dit er in het verleden ooit uitgehaald. Aan sfeer heeft de woonkamer daardoor zeker niet ingeboet. De hoge plafonds met ornamenten en sierlijsten, de klassieke haardpartij, de parketvloer en een groot glas-in-loodraam (in HR++ glas) zijn nog allemaal aanwezig en maken van de woonkamer een sfeervol geheel. Hier ga je graag met de kids TV kijken, met vrienden lang tafelen of in alle rust in de ochtend de krant lezen met een goede kop koffie en de radio aan. _Keuken (12m2)_ Een complete en luxe keuken zorgt ervoor dat je niet alleen alle essentiële functies voor het koken hebt. Hier worden namelijk ook hoogwaardige materialen, innovatieve technologieën en een doordacht ontwerp gecombineerd. Het resultaat is een bijzonder fraaie keuken. Met een eetbar met een wit keramisch werkblad. En uitgerust met een kokend waterkraan, inductiekookplaat met geintegreerde afzuigkap (Bora), vaatwasser, koelkast, combi-oven, warmhoudlade en een wijnklimaatkast. Zo kun jij lekker koken terwijl jouw partner aan de eetbar kletst over wat er die dag allemaal is gebeurd. _Patiotuin en carport (40m2)_ Een loopdeur in de keuken komt uit in een kleine patiotuin. Hier kun je beschut buiten zitten en zit je op snikhete dagen ook in de schaduw. De patiotuin loopt in een open verbinding door naar de ruime carport. Hier heb je alle plaats voor een auto, voor de fietsen, de containers voor het afval en bergkasten. De carport is uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionaal poort. Zo heb je ook een vrije achterom. Een trap achter de keuken leidt naar het dakterras op de eerste verdieping. Haal je de afscheiding tussen de patiotuin en de parkeerplaats weg, dan heb je hier ruimte om twee auto's te parkeren. EERSTE VERDIEPING _Bovenhal (5m2)_ De originele bordestrap verbindt de slaapkamers met de badkamer aan de achterkant en de kleedkamer aan de voorkant van het huis. _Badkamer I (13m2)_ Een ruime en moderne badkamer die door zijn grootte alle plek biedt voor jouw persoonlijke verzorging. De kinderen kunnen lekker in bad, jij gaat na het sporten even snel onder de douche en de twee wastafels geven iedereen de ruimte om zijn tanden te poetsen, handen te wassen of zich te soigneren. In de badkamer is ook een zwevend toilet aanwezig. Een loopdeur aan de achterzijde van de badkamer komt ook uit op het dakterras. _Dakterras (31m2)_ We schreven eerder al dat je als bewoner door het dakterras een vrijer uitzicht hebt. Maar je hebt natuurlijk ook meer zon en een betere privacy door het dakterras. Omdat het dakterras op het westen ligt, schijnt de zomerzon hier maximaal na werktijd. Een zonoriëntatie op het westen betekent dat je op warme zomeravond tot het laatst kunt genieten van de (ondergaande) zon. En omdat het dakterras hoger ligt dan een tuin, kun je laat in mei al in de zon buiten ontbijten. Zo begint een luie zondag direct goed. Door de grootte van het dakterras heb je meer dan genoeg ruimte voor een ruime eethoek, een loungeset én een plek voor een grote BBQ. Het dakterras is bereikbaar vanuit de carport én vanuit de badkamer. _Slaapkamer I (14m2)_ Op de foto's is dit de bijzonder sfeervolle slaapkamer met een blauwe wand en vaste kasten naast het bed. Die kasten zijn natuurlijk erg praktisch als kleine boekenkast, voor het opbergen van ondergoed en sokken of om opladers in weg te leggen. De slaapkamer is een ruime slaapkamer die aan de achterkant van het huis ligt. _Slaapkamer II (13m2)_ De roze babykamer aan de voorkant met over de hele lengte een hoge kastenwand: praktisch voor kleding en als bergruimte. Er zit nog een deur tussen slaapkamer I en slaapkamer II die momenteel dicht is en waar een ruime spiegel voor is gemonteerd. Mocht je de slaapkamers in directe verbinding met elkaar willen brengen, dan kun je deze deur weer openen. _Slaapkamer III / Kleedkamer (6m2)_ De droom van iedere fashionista: een inloopkast met aan allebei de zijden ruimte voor kleding, schoenen en tassen. Door hier te kiezen voor een kleedkamer blijft er op de slaapkamers ook meer ruimte over: er hoeven immers geen kleedkasten op geplaatst te worden. In de kleedkamer is ook een kast "verstopt" met daarin de c.v.-combi-opstelling. TWEEDE VERDIEPING _Bovenhal (3m2)_ De bordestrap leidt door naar de tweede verdieping. Op de overloop van de tweede verdieping zijn de witgoedaansluitingen gesitueerd. Dit maakt de overloop praktisch en functioneel. _Badkamer II (8m2)_ Een extra badkamer voor de kinderen, voor de logées of voor jouw B&B-gasten. Net zoals de badkamer op de eerste verdieping is ook deze badkamer ruim en compleet: twee wastafels, een douchecabine, een ligbad en een toilet zorgen ervoor dat iedereen zijn gehele persoonlijke hygiëne op orde kan brengen. _Slaapkamer IV (16m2)_ Een heerlijke ruime slaapkamer die vooral opvalt door zijn zicht richting de stad (twee grote dakramen) en zijn nokhoogte. Hier heb je het originele spant nog in het zicht en de hoogte en het binnenkomende licht geven deze slaapkamer een heerlijk luxe hotelkamergevoel. _Slaapkamer V / kantoor (7m2)_ Aan de voorkant van het huis -bereikbaar door een schuifdeur in slaapkamer IV- ligt de vijfde slaapkamer die je ook heel goed kunt gebruiken als thuiswerkplek. Mocht je er de voorkeur aan geven om deze slaapkamer direct vanuit de hal bereikbaar te maken, dan is dit ook mogelijk. Door een klein portaaltje te realiseren in slaapkamer IV, kunnen allebei de slaapkamers een eigen entree krijgen. Maar misschien maak je hier op de tweede verdieping wel een kleine studio voor inwonende kinderen of een B&B? Dan wordt dit de slaapkamer, slaapkamer IV de woonkamer / keuken en heeft de gebruiker een complete eigen badkamer met toilet. Zo kun je de tweede verdieping nog commercieel gebruiken. DERDE VERDIEPING _Berging (6m2) / entresol_ Boven de hal en badkamer, en bereikbaar vanuit slaapkamer IV, ligt nog een extra bergruimte voor de kerstspullen, vasteloavespekskes of herinneringen aan vroeger. SOUTERRAIN _Provisiekelder I (4m2)_ Zoals het een echt herenhuis betaamt, heeft ook dit herenhuis nog een aantal ruime kelders. De kleinste kelder ligt onder de hal en is 4m2 groot. Misschien een mooie ruimte om hier de eerste stappen te zetten naar die gedroomde wijnkelder? _Provisiekelder II (9m2)_ Een ruime en droge kelder om allerlei spullen in op te slaan. Je hebt hier genoeg plek door het plaatsen van stellingkasten langs de wanden. _Provisiekelder III (7m2)_ Mocht je nog meer spullen willen bewaren, dan heb je nog een derde kelder tot jouw beschikking staan. Alle ruimte dus om veel spullen te bewaren en op te slaan. _MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_ Wil jij meer informatie of een vrijblijvend bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. bij het huis onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct en online jouw bezichtiging inplannen. Handig toch? Of stuur een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen. _DISCLAIMER_ Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.